Japon

Si oui, vous avez un crédit sur le dos ?

Et quelles seront les différences si j'achète une maison récente ou une maison qui a plus de 20 ans au niveau de la loi, des assurances etc..

Alors, je suis pas proprio donc je connais pas les détails.
Mais ayant réfléchi mais aussi discuter du sujet, la conclusion que j'en ai tiré c'est: sauf si tu veux acheter un bien genre en plaine centre de Tokyo, donc min 1M, vaut mieux oublié parce que la perte de valeur est pire qu'en France.

Le 15 septembre 2022 à 21:11:20 :
Alors, je suis pas proprio donc je connais pas les détails.
Mais ayant réfléchi mais aussi discuter du sujet, la conclusion que j'en ai tiré c'est: sauf si tu veux acheter un bien genre en plaine centre de Tokyo, donc min 1M, vaut mieux oublié parce que la perte de valeur est pire qu'en France.

tu es connaisseur ?
Oui, tout à fait
le taux de majoration de dépréciation de valeur foncière est ultra rapide
au bout de 30 ans, ça vaut rien, surtout, maisons en campagne

mais comme tu l'avais dit, les apparts / maisons situés en centre-ville, c'est tjr recherchés

et en campagne, bcp de vieilles maisons miteuses qui valent que dalle ...

Le 15 septembre 2022 à 21:11:20 :
Alors, je suis pas proprio donc je connais pas les détails.
Mais ayant réfléchi mais aussi discuter du sujet, la conclusion que j'en ai tiré c'est: sauf si tu veux acheter un bien genre en plaine centre de Tokyo, donc min 1M, vaut mieux oublié parce que la perte de valeur est pire qu'en France.

Et à la campagne, genre 300k€ pour une maison de 100m² ?

Le 15 septembre 2022 à 21:11:20 :
Alors, je suis pas proprio donc je connais pas les détails.
Mais ayant réfléchi mais aussi discuter du sujet, la conclusion que j'en ai tiré c'est: sauf si tu veux acheter un bien genre en plaine centre de Tokyo, donc min 1M, vaut mieux oublié parce que la perte de valeur est pire qu'en France.

Y a pas de perte de valeur en France, au contraire.

maison en briques, ça tient longtemps

Le 15 septembre 2022 à 21:11:20 :
Alors, je suis pas proprio donc je connais pas les détails.
Mais ayant réfléchi mais aussi discuter du sujet, la conclusion que j'en ai tiré c'est: sauf si tu veux acheter un bien genre en plaine centre de Tokyo, donc min 1M, vaut mieux oublié parce que la perte de valeur est pire qu'en France.

Je connais pas Tokyo mais dans mon coin, je me m'en tirer pour 200-300k (et c'est pas la campagne)
et je veux pas vivre forcement dans le centre.

apres oui beaucoup de maisons qui ont 20 ans mini
je trouve quand meme des apparts pas trop cher et des mansions récents
avec le taux de change, c'est intéressant je trouve

mais bon contrairement a la France si je pars deja dans l'idee que mon bien vaudra moins cher dans le futur, j'avoue c'est inutile d'etre proprio alors

Je peux pas construire une maison en brique au pire sinon

Le 15 septembre 2022 à 22:59:00 :
mais bon contrairement a la France si je pars deja dans l'idee que mon bien vaudra moins cher dans le futur, j'avoue c'est inutile d'etre proprio alors

si, tu peux acheter un appart en centre-ville, c'est rentable

Le 15 septembre 2022 à 23:16:36 :

Le 15 septembre 2022 à 22:59:00 :
mais bon contrairement a la France si je pars deja dans l'idee que mon bien vaudra moins cher dans le futur, j'avoue c'est inutile d'etre proprio alors

si, tu peux acheter un appart en centre-ville, c'est rentable

Oui mais rien de confortable en dessous de 500k (me faut 3 chambres)
Si c'est pas pour avoir ma maison tranquille, investir dans un appart.. c'est pas si intéressant. Je prefere avoir 300k de cote qu'une résidence paye surtout si je peux meme pas avoir de crédit immo a cote...

Si tu cherches un bien assez spacieux (100m2 et plus), t'as juste pas d'offre abordable sur le marché locatif (surtout dans Tokyo, et c'est le cas aussi à Saitama). C'est d'autant plus préoccupant quand tu as une famille à charge. Dans ce cas, malgré les baisses de valeur du bâti (la hausse du foncier peut compenser dans une certaine mesure si l'emplacement est recherché), l'achat à crédit peut être une bonne alternative, surtout avec les taux bas (qui ne crèvent toujours pas le plafond d'ailleurs, la majorité des gens étant à taux variables, les autorités financières n'ont pas envie de ruiner tout le monde en mode Lehmann Brothers 2008...).

Perso mon achat me revient au même montant mensuel que ma location d'appart précédent pour deux fois plus d'espace, donc il y a une certaine rationalité à l'achat dans mon cas de figure. Mais j'avoue, les perspectives de perte de valeur sur le bâti n'est pas très réjouissante... Je me dit que c'est toujours mieux que de tout jeter en loyer pour le même montant, il me restera au moins un actif réel en bout de route. Un autre "plus"
pour la famille c'est l'assurance SRD, donc les miens ne se retrouveront pas à la rue en cas de pépin (cancer ou décès).

Pour de l'investissement, n'achetez pas vous même pour louer, mauvais plan à mon avis. Passer par des fonds (Japan REIT) est sans doute mieux...

Le 16 septembre 2022 à 01:29:19 :
Si tu cherches un bien assez spacieux (100m2 et plus), t'as juste pas d'offre abordable sur le marché locatif (surtout dans Tokyo, et c'est le cas aussi à Saitama). C'est d'autant plus préoccupant quand tu as une famille à charge. Dans ce cas, malgré les baisses de valeur du bâti (la hausse du foncier peut compenser dans une certaine mesure si l'emplacement est recherché), l'achat à crédit peut être une bonne alternative, surtout avec les taux bas (qui ne crèvent toujours pas le plafond d'ailleurs, la majorité des gens étant à taux variables, les autorités financières n'ont pas envie de ruiner tout le monde en mode Lehmann Brothers 2008...).

Perso mon achat me revient au même montant mensuel que ma location d'appart précédent pour deux fois plus d'espace, donc il y a une certaine rationalité à l'achat dans mon cas de figure. Mais j'avoue, les perspectives de perte de valeur sur le bâti n'est pas très réjouissante... Je me dit que c'est toujours mieux que de tout jeter en loyer pour le même montant, il me restera au moins un actif réel en bout de route. Un autre "plus"
pour la famille c'est l'assurance SRD, donc les miens ne se retrouveront pas à la rue en cas de pépin (cancer ou décès).

Je suis d'accord, vaut mieux avoir son bien pour ne plus payer de loyer malgré la décote plutôt que d'engraisser un proprio pour au final ne vraiment jamais être CHEZ SOI.

T'as obtenu un crédit à une banque japonaise avec ta femme ?

Pour l'investissement acheter une maison ca ne vaut pas du tout le coup.
Avec la maison, toutes les charges te tombent sur la tronche chaque annee et augmentent sans cesse vu la vitesse de degradation des maisons au Japon. Et effectivement, tout es a ta charge et ta baraque apres 15 ans aurait ete tres devaluee.
Le top du cas, c'est quand tu as le terrain qui lui, va valoir de l'or si il est tres bien positionne dans Tokyo (si on parle de Tokyo). La, comme c'est souvent le cas, ils demolissent la baraque et vendent le terrain.

Pour l'investissement en appart, soit tu achetes un bel appart dans ce qu'ils appellent ici les "Tower Mansions" (mais le prix fait mal) et la c'est le building qui s'occupe de l'entretien (bien sur tu payes des charges) mais dans ce type d'appart, la demande est tres elevee et la revente apres 10 ans est interessante.
Et puis tu as generalement acces ( souvent mais pas tout le temps) a des trucs premium genre Concierge 24h/24, Piscine, salle de gym, sauna etc...)
Par contre a la revente, c'est recommander de le renover et la, ca coute cher.
(et bien sur, le plus pret du centre, le plus demande ton appart sera).
Si tu le loues a quelqu'un, en fonction de la surface, tu peux demander de 250,000jpy a 1M voir 2M par mois (voir plus mais la on arrive dans les spheres de l'ultra luxe).

Apres un truc interessant c'est d'acheter plusieurs "petits apparts" loin du centre dans des petites mansions avec peu de charges que tu loueras avec le minimum d'entretien a ta charge.

Et puis un truc a toujours prendre en compte: l'annee de construction. Avec les changements incessant des normes parasismiques etc... tout ce qui est avant 1985 faut eviter et si possible, acheter un truc construit dans les annees 2000.

(source: des mois et des mois a avoir chercher un appart a acheter)

Le 16 septembre 2022 à 01:58:07 :

Le 16 septembre 2022 à 01:29:19 :
Si tu cherches un bien assez spacieux (100m2 et plus), t'as juste pas d'offre abordable sur le marché locatif (surtout dans Tokyo, et c'est le cas aussi à Saitama). C'est d'autant plus préoccupant quand tu as une famille à charge. Dans ce cas, malgré les baisses de valeur du bâti (la hausse du foncier peut compenser dans une certaine mesure si l'emplacement est recherché), l'achat à crédit peut être une bonne alternative, surtout avec les taux bas (qui ne crèvent toujours pas le plafond d'ailleurs, la majorité des gens étant à taux variables, les autorités financières n'ont pas envie de ruiner tout le monde en mode Lehmann Brothers 2008...).

Perso mon achat me revient au même montant mensuel que ma location d'appart précédent pour deux fois plus d'espace, donc il y a une certaine rationalité à l'achat dans mon cas de figure. Mais j'avoue, les perspectives de perte de valeur sur le bâti n'est pas très réjouissante... Je me dit que c'est toujours mieux que de tout jeter en loyer pour le même montant, il me restera au moins un actif réel en bout de route. Un autre "plus"
pour la famille c'est l'assurance SRD, donc les miens ne se retrouveront pas à la rue en cas de pépin (cancer ou décès).

Je suis d'accord, vaut mieux avoir son bien pour ne plus payer de loyer malgré la décote plutôt que d'engraisser un proprio pour au final ne vraiment jamais être CHEZ SOI.

T'as obtenu un crédit à une banque japonaise avec ta femme ?

On perd la moitié de la valeur de sa baraque en papier mâché en 10 ans mais on se sent CHEZ SOI
Plus sérieusement toutes les situations se prêtent pas forcément le mieux à un achat, là moi je me verrais pas du tout acheter, dans 10 ans peut-être mais ça laisse plus énormément de temps pour rembourser.

Le 16 septembre 2022 à 02:22:22 :

Le 16 septembre 2022 à 01:58:07 :

Le 16 septembre 2022 à 01:29:19 :
Si tu cherches un bien assez spacieux (100m2 et plus), t'as juste pas d'offre abordable sur le marché locatif (surtout dans Tokyo, et c'est le cas aussi à Saitama). C'est d'autant plus préoccupant quand tu as une famille à charge. Dans ce cas, malgré les baisses de valeur du bâti (la hausse du foncier peut compenser dans une certaine mesure si l'emplacement est recherché), l'achat à crédit peut être une bonne alternative, surtout avec les taux bas (qui ne crèvent toujours pas le plafond d'ailleurs, la majorité des gens étant à taux variables, les autorités financières n'ont pas envie de ruiner tout le monde en mode Lehmann Brothers 2008...).

Perso mon achat me revient au même montant mensuel que ma location d'appart précédent pour deux fois plus d'espace, donc il y a une certaine rationalité à l'achat dans mon cas de figure. Mais j'avoue, les perspectives de perte de valeur sur le bâti n'est pas très réjouissante... Je me dit que c'est toujours mieux que de tout jeter en loyer pour le même montant, il me restera au moins un actif réel en bout de route. Un autre "plus"
pour la famille c'est l'assurance SRD, donc les miens ne se retrouveront pas à la rue en cas de pépin (cancer ou décès).

Je suis d'accord, vaut mieux avoir son bien pour ne plus payer de loyer malgré la décote plutôt que d'engraisser un proprio pour au final ne vraiment jamais être CHEZ SOI.

T'as obtenu un crédit à une banque japonaise avec ta femme ?

On perd la moitié de la valeur de sa baraque en papier mâché en 10 ans mais on se sent CHEZ SOI
Plus sérieusement toutes les situations se prêtent pas forcément le mieux à un achat, là moi je me verrais pas du tout acheter, dans 10 ans peut-être mais ça laisse plus énormément de temps pour rembourser.

C'est le bâti qui décote, pas le terrain. Comme le foncier vaut en général les 2/3 du prix d'achat, faut vraiment être dans un trou à rats pour faire -50% en 10 ans . A moins d'être en haut de bulle, mais ça c'était la situation fin des années 80.

Ici on parle d'une décision pour le moindre mal sur du long terme, mieux vaut avoir quelque chose qui a décoté que 0. Après je suis d'accord, l'immobilier ici c'est la merde

Le 16 septembre 2022 à 01:58:07 :

Le 16 septembre 2022 à 01:29:19 :
Si tu cherches un bien assez spacieux (100m2 et plus), t'as juste pas d'offre abordable sur le marché locatif (surtout dans Tokyo, et c'est le cas aussi à Saitama). C'est d'autant plus préoccupant quand tu as une famille à charge. Dans ce cas, malgré les baisses de valeur du bâti (la hausse du foncier peut compenser dans une certaine mesure si l'emplacement est recherché), l'achat à crédit peut être une bonne alternative, surtout avec les taux bas (qui ne crèvent toujours pas le plafond d'ailleurs, la majorité des gens étant à taux variables, les autorités financières n'ont pas envie de ruiner tout le monde en mode Lehmann Brothers 2008...).

Perso mon achat me revient au même montant mensuel que ma location d'appart précédent pour deux fois plus d'espace, donc il y a une certaine rationalité à l'achat dans mon cas de figure. Mais j'avoue, les perspectives de perte de valeur sur le bâti n'est pas très réjouissante... Je me dit que c'est toujours mieux que de tout jeter en loyer pour le même montant, il me restera au moins un actif réel en bout de route. Un autre "plus"
pour la famille c'est l'assurance SRD, donc les miens ne se retrouveront pas à la rue en cas de pépin (cancer ou décès).

Je suis d'accord, vaut mieux avoir son bien pour ne plus payer de loyer malgré la décote plutôt que d'engraisser un proprio pour au final ne vraiment jamais être CHEZ SOI.

T'as obtenu un crédit à une banque japonaise avec ta femme ?

J'ai obtenu le crédit chez Shinsei, la banque préférée des Gaijins, chez qui un visa de 5 ans et les revenus qui vont bien leur suffit Ma femme est garante, même si au foyer est sans revenus (mais allez comprendre la logique...)

Le 16 septembre 2022 à 05:17:40 :

Le 16 septembre 2022 à 01:58:07 :

Le 16 septembre 2022 à 01:29:19 :
Si tu cherches un bien assez spacieux (100m2 et plus), t'as juste pas d'offre abordable sur le marché locatif (surtout dans Tokyo, et c'est le cas aussi à Saitama). C'est d'autant plus préoccupant quand tu as une famille à charge. Dans ce cas, malgré les baisses de valeur du bâti (la hausse du foncier peut compenser dans une certaine mesure si l'emplacement est recherché), l'achat à crédit peut être une bonne alternative, surtout avec les taux bas (qui ne crèvent toujours pas le plafond d'ailleurs, la majorité des gens étant à taux variables, les autorités financières n'ont pas envie de ruiner tout le monde en mode Lehmann Brothers 2008...).

Perso mon achat me revient au même montant mensuel que ma location d'appart précédent pour deux fois plus d'espace, donc il y a une certaine rationalité à l'achat dans mon cas de figure. Mais j'avoue, les perspectives de perte de valeur sur le bâti n'est pas très réjouissante... Je me dit que c'est toujours mieux que de tout jeter en loyer pour le même montant, il me restera au moins un actif réel en bout de route. Un autre "plus"
pour la famille c'est l'assurance SRD, donc les miens ne se retrouveront pas à la rue en cas de pépin (cancer ou décès).

Je suis d'accord, vaut mieux avoir son bien pour ne plus payer de loyer malgré la décote plutôt que d'engraisser un proprio pour au final ne vraiment jamais être CHEZ SOI.

T'as obtenu un crédit à une banque japonaise avec ta femme ?

J'ai obtenu le crédit chez Shinsei, la banque préférée des Gaijins, chez qui un visa de 5 ans et les revenus qui vont bien leur suffit Ma femme est garante, même si au foyer est sans revenus (mais allez comprendre la logique...)

Ouaip... Belle maman nous a achete un appart recemment et meme en posant 80% du prix en cash sur la table, 3 banques ont refuse a ma copine des prets ridicules sous pretexte quelle n avait pas encore 5 ans au Japon.
Ils sont bizarres quand meme.