Finance

Le 28 mars 2023 à 18:41:25 :
Ceux qui ont acheté le top entre 2020 et 2022

Un actif prend artificiellement de la valeur en cas de taux bas.
Les taux montent. Votre maison à 300k en 2021 ne vaudra bientôt plus que 240k
Par contre, la taxation de l'immobilier suit bien l'inflation

Naturelle

Pourquoi j'ai tout le contraire de ce que tu dis ? Taux très faible et grosse plus value ?

Le 28 mars 2023 à 18:44:27 :

Le 28 mars 2023 à 18:41:25 :
Ceux qui ont acheté le top entre 2020 et 2022

Un actif prend artificiellement de la valeur en cas de taux bas.
Les taux montent. Votre maison à 300k en 2021 ne vaudra bientôt plus que 240k
Par contre, la taxation de l'immobilier suit bien l'inflation

Naturelle

Pourquoi j'ai tout le contraire de ce que tu dis ? Taux très faible et grosse plus value ?

Grosse plus value quand les taux montent
"forum finance"

Le 28 mars 2023 à 18:39:20 :
Vous êtes d'accord les immobilix que acheter en 2023 c'est pas terrible ?
Où il faut absolument acheter et vite?

Ça dépends des situations, mais pour la majorité du forum, j'imagine que non.
Après si on peut trouver des opportunités avec travaux
Des vendeurs en difficultés
Une zone peut attractive mais recherché pour sois et sa fin de vie, famille ect
Tout est possible mais oué c'est vrai qu'avec les coûts actuelles...
Maintenant s'endetter aujourd'hui, c'est profiter d'un effet de levier. Hors attendre, c'est passée a côté car nos vies sont pas Infini et le temps passe.
A mon sens ça reste intéressant si on trouve un juste milieu avec plus d'apport. Pour diversifier si on est déjà exposé en bourse, crypto.
Qu'on gagne bien sa vie.
Locatif, RP. Tout reste envisageable, mais pour un jeune faudra pas faire le con, appréhender tout les points. Car sinon ça risque de coûter chère

Le 28 mars 2023 à 18:45:36 :

Le 28 mars 2023 à 18:44:27 :

Le 28 mars 2023 à 18:41:25 :
Ceux qui ont acheté le top entre 2020 et 2022

Un actif prend artificiellement de la valeur en cas de taux bas.
Les taux montent. Votre maison à 300k en 2021 ne vaudra bientôt plus que 240k
Par contre, la taxation de l'immobilier suit bien l'inflation

Naturelle

Pourquoi j'ai tout le contraire de ce que tu dis ? Taux très faible et grosse plus value ?

Grosse plus value quand les taux montent
"forum finance"

Pourtant c'est bien le cas frero maison avec travaux + agrandissement et même comme ça bénef de fou ma poule
Après perso je suis pas dans votre délire de gamin. Je suis quand même full btc mais bon être locataire j'aurai honte mais si cela vous rends heureux que bien vous fasse ma couille

Le 28 mars 2023 à 18:48:22 :

Le 28 mars 2023 à 18:45:36 :

Le 28 mars 2023 à 18:44:27 :

Le 28 mars 2023 à 18:41:25 :
Ceux qui ont acheté le top entre 2020 et 2022

Un actif prend artificiellement de la valeur en cas de taux bas.
Les taux montent. Votre maison à 300k en 2021 ne vaudra bientôt plus que 240k
Par contre, la taxation de l'immobilier suit bien l'inflation

Naturelle

Pourquoi j'ai tout le contraire de ce que tu dis ? Taux très faible et grosse plus value ?

Grosse plus value quand les taux montent
"forum finance"

Pourtant c'est bien le cas frero maison avec travaux + agrandissement et même comme ça bénef de fou ma poule
Après perso je suis pas dans votre délire de gamin. Je suis quand même full btc mais bon être locataire j'aurai honte mais si cela vous rends heureux que bien vous fasse ma couille

C'est génial la Méthode Coue, kheyou, si ça te va je suis content pour toi

Le 28 mars 2023 à 18:41:25 :
Ceux qui ont acheté le top entre 2020 et 2022

Un actif prend artificiellement de la valeur en cas de taux bas.
Les taux montent. Votre maison à 300k en 2021 ne vaudra bientôt plus que 240k
Par contre, la taxation de l'immobilier suit bien l'inflation

Naturelle

Le top de quoi, on est pas tous des parisiens
Pour l'instant les baisses sont pas partout, encore moins pour les logements non touchés par les normes DPE.
Tu es bien le pire, tu fud mais en attendant depuis 2020, tu profites d'aucun crédit à taux bas en pleine inflation ou l'euro risque de prendre un coup sur sa valeur
Au revoir les krashix comme dab
On t'aime bien le cycliste belge

Être belge + locataire j'avais chaud le combo faut pas avoir de dignité.

Le 28 mars 2023 à 18:50:42 :

Le 28 mars 2023 à 18:41:25 :
Ceux qui ont acheté le top entre 2020 et 2022

Un actif prend artificiellement de la valeur en cas de taux bas.
Les taux montent. Votre maison à 300k en 2021 ne vaudra bientôt plus que 240k
Par contre, la taxation de l'immobilier suit bien l'inflation

Naturelle

Le top de quoi, on est pas tous des parisiens
Pour l'instant les baisses sont pas partout, encore moins pour les logements non touchés par les normes DPE.
Tu es bien le pire, tu fud mais en attendant depuis 2020, tu profites d'aucun crédit à taux bas en pleine inflation ou l'euro risque de prendre un coup sur sa valeur
Au revoir les krashix comme dab
On t'aime bien le cycliste belge

Parce que tu crois que la valeur de ton bien reste la même quand il baisse et que y a inflation + taux qui montent ?
Je parle même pas de la fiscalité

Le 28 mars 2023 à 18:35:39 :

Le 28 mars 2023 à 13:37:28 :
Bonjour sans troller svp, pouvez vous m'expliquer pourquoi cela serai mieux d'être locataire que propriétaire dans ma SITUATION, merci.

Je suis actuellement sur un crédit de 25 ans à un taux TAEG (donc avec assurance comprise) d'environ 1.30% qui se finira à l'âge de mes 45 ans.
Ma mensualité est de 720 euros par mois avec une taxe foncière de 800 euros ( je n'ai pas de taxe habitation )

Un loyer pour la même MAISON dans mon quartier est d'environ 1000 à 1100 euros CHARGES COMPRISES.

J'ai acheté cette maison post covid, je l'ai fait estimé il y a un mois elle a prit 100k environ de plus value du au travaux réalisé etc enfin bref.

Si j'étais locataire de cette maison je payerai presque 400 euros en plus par mois pour au final ne rien récupérer à la fin vu que je donne tout à un propriétaire. Donc je jette mon argent directement à la poubelle. La je compte la vendre à la fin du prêt à 45 ans. Et en acheter une autre cash sans crédit à l'étranger par exemple. Je ne vois pas mais vraiment pas pourquoi être locataire est plus avantageux car tous les mois j'arrive à payer moins cher mon crédit que si c'était un loyer ou je perdrais la totalité. Alors soit je suis débile soit j'ai loupé un épisode les amis.
Bien cordialement

Coup de chance si loyer est plus cher que ton achat . Chez moi c'est l'inverse et de loin .
Quasi X2 la mensualité vs le loyer .
C'est où ton coin miraculeux ?

Il ne faut pas prendre vos cas pour une généralité, il me faudrait minimum x3 en loyer pour avoir l'équivalent

Et encore, on ne peut parler d'équivalence sachant qu'en location, tu disposes de zéro liberté et n'ose même pas taper un clou..

Ne pas être le patron chez-soi, c'est folklorique comme concept

M'enfou j'ai toujours moins a payer qu'un loyer.
Sa monte moins vite même si les charges vont prendre une claque, c'est toujours qu'une partie réduite, la majorité du coût, c'est un crédit fixe.
Quand a la taxe foncière, elle bouge pas dans mes 2 villes, enfin 30 euros sur une...
Et oui sa monté la valeur dans le temps, pas autant que nos ancêtres mais je n'avais pas plan de faire X10 non plus.
Enfin chacun son truc, mais je sens bien l'effet de levier du crédit. C'est le plus important dans la démarche.
Quand je vois que la valeur immo brut est au niveau de ce que m'a donné mon patron pour bosser. Net il manque 1/4
Bah c'est l'effet de levier et l'inflation, la valorisation de l'immo dans le temps qui boss...

On en parle quand le crédit prends fin? C'est tabou?
Si ça peut vous aider, on est totalement conscient de la hausse des taxes, on est en France hein
Taxe de possession d'un bien immo

Finalement tonton Klaus avait raison mais on avait pas compris qu'il parlait des locatix.

Le 28 mars 2023 à 18:56:57 :

Le 28 mars 2023 à 18:35:39 :

Le 28 mars 2023 à 13:37:28 :
Bonjour sans troller svp, pouvez vous m'expliquer pourquoi cela serai mieux d'être locataire que propriétaire dans ma SITUATION, merci.

Je suis actuellement sur un crédit de 25 ans à un taux TAEG (donc avec assurance comprise) d'environ 1.30% qui se finira à l'âge de mes 45 ans.
Ma mensualité est de 720 euros par mois avec une taxe foncière de 800 euros ( je n'ai pas de taxe habitation )

Un loyer pour la même MAISON dans mon quartier est d'environ 1000 à 1100 euros CHARGES COMPRISES.

J'ai acheté cette maison post covid, je l'ai fait estimé il y a un mois elle a prit 100k environ de plus value du au travaux réalisé etc enfin bref.

Si j'étais locataire de cette maison je payerai presque 400 euros en plus par mois pour au final ne rien récupérer à la fin vu que je donne tout à un propriétaire. Donc je jette mon argent directement à la poubelle. La je compte la vendre à la fin du prêt à 45 ans. Et en acheter une autre cash sans crédit à l'étranger par exemple. Je ne vois pas mais vraiment pas pourquoi être locataire est plus avantageux car tous les mois j'arrive à payer moins cher mon crédit que si c'était un loyer ou je perdrais la totalité. Alors soit je suis débile soit j'ai loupé un épisode les amis.
Bien cordialement

Coup de chance si loyer est plus cher que ton achat . Chez moi c'est l'inverse et de loin .
Quasi X2 la mensualité vs le loyer .
C'est où ton coin miraculeux ?

Il ne faut pas prendre vos cas pour une généralité, il me faudrait minimum x3 en loyer pour avoir l'équivalent

Et encore, on ne peut parler d'équivalence sachant qu'en location, tu disposes de zéro liberté et n'ose même pas taper un clou..

Ne pas être le patron chez-soi, c'est folklorique comme concept

Mais vous habitez où mdr ?
Loyer x 3 vs mensualités ayaao .
Sorcellerie.

Ça fait chier cette hausse des taux.

En plein changement de CDI, je n’ai pas acheté à 1% et me voilà à devoir acquérir à + de 3%.

Le dilemme est là. Attendre une baisse des taux mais engraisser mon proprio, ou bien acheter maintenant a des taux et prix élevés.

On est d’accord qu’un retour des taux à 2% c’est pas avant 2-3 ans au moins ?

Le 28 mars 2023 à 18:41:25 :
Ceux qui ont acheté le top entre 2020 et 2022

Un actif prend artificiellement de la valeur en cas de taux bas.
Les taux montent. Votre maison à 300k en 2021 ne vaudra bientôt plus que 240k
Par contre, la taxation de l'immobilier suit bien l'inflation

Naturelle

Les taxes qui explosent et les loyers qui font +1% pendant que l’inflation fait +6%

Les immobilix contents avec leur investissement moisi en train de kracher

Le 28 mars 2023 à 21:51:33 :
Ça fait chier cette hausse des taux.

En plein changement de CDI, je n’ai pas acheté à 1% et me voilà à devoir acquérir à + de 3%.

Le dilemme est là. Attendre une baisse des taux mais engraisser mon proprio, ou bien acheter maintenant a des taux et prix élevés.

On est d’accord qu’un retour des taux à 2% c’est pas avant 2-3 ans au moins ?

et encore mon pote si on tape une grosse récession la période de recouvrement habituelle c'est en moyenne 6-8 ans avant un retour à la normale. ma pensée c'est que les taux vont monter jusqu'à 6% (niveau de taux qu'on avait avant les conneries des subprimes ou les choses avaient un minimum de sens) et se stabiliser quelques années avant de redescendre.

Premiere fois que je mets les pieds sur ce forum, j'ai l'impression de rien connaître à toutes ces choses immobilières

Jeune actif depuis quelques mois, je regarde un peu comment ça se passe, mais il semblerait que les taux soient en nette hausse par rapport aux dernières années.
Et en plus je lis sur les forums tout et son contraire, tantôt que c'est mieux d'être propriétaire, tantôt que c'est plus bénéfique d'être locataire, je suis perdu les kheys. Quelles sont les choses essentielles à savoir pour un débutant de mon acabit ?

Le 18 mars 2023 à 11:33:56 :

Le 13 mars 2023 à 17:54:00 :
Fun fact : depuis hier, le btc fait +20%, soit 10 fois le rendement annuel d’un immobilix coincé dans son crédit sur 30 ans

Fun fact : le btc a fait +40% en 1 semaine, soit 20 ans de rendement moisi d’un immobilix avec son crédit sur 30 ans

Je comprends pas les gens qui disent que c'est pas le moment d'acheter ? (je suis en train d'acheter mon premier appart pour de l'invest locatif)

La tendance est que les prix de l'immo vont baisser, certes et encore c'est pas toujours évident.
En contrepartie, les taux augmentent très fortement.

Ca se compense ? Je considère qu'il y a jamais de moment parfait, comme pour la bourse.

Vous en pensez quoi les boss ?

Le 28 mars 2023 à 22:39:22 :
Je comprends pas les gens qui disent que c'est pas le moment d'acheter ? (je suis en train d'acheter mon premier appart pour de l'invest locatif)

La tendance est que les prix de l'immo vont baisser, certes et encore c'est pas toujours évident.
En contrepartie, les taux augmentent très fortement.

Ca se compense ? Je considère qu'il y a jamais de moment parfait, comme pour la bourse.

Vous en pensez quoi les boss ?

Des taux à 5% pour ce été
https://www.bfmtv.com/immobilier/credit-emprunt/pourquoi-les-taux-des-credits-immobiliers-devraient-depasser-les-4-d-ici-cet-ete_AV-202303280318.html

1 % d‘augmentation des taux immobiliers coûte environ 8 % de capacité d’emprunt à mensualité constante.

Pendant que le krach immo continue, nos immobilix :

" gneugneu les taux qui explosent ça fera pas baisser les prix gneugneu "

" gneugneu immobilier tozemoon jamais de krach pendant 500 ans gneugneu gneugneu "

Not ready du tout pour le krach les immobilix