Finance

Le 28 mars 2023 à 22:45:07 :

Le 28 mars 2023 à 22:39:22 :
Je comprends pas les gens qui disent que c'est pas le moment d'acheter ? (je suis en train d'acheter mon premier appart pour de l'invest locatif)

La tendance est que les prix de l'immo vont baisser, certes et encore c'est pas toujours évident.
En contrepartie, les taux augmentent très fortement.

Ca se compense ? Je considère qu'il y a jamais de moment parfait, comme pour la bourse.

Vous en pensez quoi les boss ?

Des taux à 5% pour ce été
https://www.bfmtv.com/immobilier/credit-emprunt/pourquoi-les-taux-des-credits-immobiliers-devraient-depasser-les-4-d-ici-cet-ete_AV-202303280318.html

1 % d‘augmentation des taux immobiliers coûte environ 8 % de capacité d’emprunt à mensualité constante.

Pendant que le krach immo continue, nos immobilix :

" gneugneu les taux qui explosent ça fera pas baisser les prix gneugneu "

" gneugneu immobilier tozemoon jamais de krach pendant 500 ans gneugneu gneugneu "

Not ready du tout pour le krach les immobilix

On peut discuter sérieusement en argumentant ? Frérot, j'ai pas ton temps.
Je veux juste des avis constructifs. Le troll ou autre c'est quand je regardais du gaming Mw2 y'a 10 ans donc la moule.

Le 28 mars 2023 à 22:51:57 :

Le 28 mars 2023 à 22:45:07 :

Le 28 mars 2023 à 22:39:22 :
Je comprends pas les gens qui disent que c'est pas le moment d'acheter ? (je suis en train d'acheter mon premier appart pour de l'invest locatif)

La tendance est que les prix de l'immo vont baisser, certes et encore c'est pas toujours évident.
En contrepartie, les taux augmentent très fortement.

Ca se compense ? Je considère qu'il y a jamais de moment parfait, comme pour la bourse.

Vous en pensez quoi les boss ?

Des taux à 5% pour ce été
https://www.bfmtv.com/immobilier/credit-emprunt/pourquoi-les-taux-des-credits-immobiliers-devraient-depasser-les-4-d-ici-cet-ete_AV-202303280318.html

1 % d‘augmentation des taux immobiliers coûte environ 8 % de capacité d’emprunt à mensualité constante.

Pendant que le krach immo continue, nos immobilix :

" gneugneu les taux qui explosent ça fera pas baisser les prix gneugneu "

" gneugneu immobilier tozemoon jamais de krach pendant 500 ans gneugneu gneugneu "

Not ready du tout pour le krach les immobilix

On peut discuter sérieusement en argumentant ? Frérot, j'ai pas ton temps.
Je veux juste des avis constructifs. Le troll ou autre c'est quand je regardais du gaming Mw2 y'a 10 ans donc la moule.

C’est quoi tu comprends pas ? Faut pas acheter le top de la bulle c’est tout

Immobilier : la baisse des prix s’étend à tout le pays, du jamais vu depuis 10 ans

https://www.ouest-france.fr/economie/immobilier/immobilier-la-baisse-des-prix-setend-a-tout-le-pays-du-jamais-vu-depuis-presque-10-ans-09b0dc84-bf5e-11ed-b397-b1fbc9f24a88

pourquoi les moins values du krack immo vont ruiner les immobilix
c’est surtout le prix de revente qui fait la rentabilité !
https://www.mieuxvivre-votreargent.fr/immobilier/investissement-locatif/2021/10/20/immobilier-locatif-cest-surtout-le-prix-de-revente-qui-fait-la-rentabilite/

en 4 ans de forum j'ai jamais vu quelqu'un d'aussi bouclé que Sat0shilionere

ça doit être un programme qui tourne en boucle et s'il détecte certains mot-clef il balance une de ses réponses.

l'énergie dépensée pour pondre une telle quantité de posts sur les propriétaires ça relève de l'exploit

et le pire c'est qu'il en tire aucune plus value, imaginez tout ce temps perdu à écrire tout ça sur un forum anonyme c'est grave

le top de la bulle depuis 2020, parole des boucleurs locatix

Le 29 mars 2023 à 00:48:11 :
le top de la bulle depuis 2020, parole des boucleurs locatix

Le boucleur immobilix dans le déni du crash qui recommence avec son 2020, alors que les taux explosent depuis 2022

Pendant que le krach immo continue, nos immobilix :

" gneugneu les taux qui explosent ça fera pas baisser les prix gneugneu "

" gneugneu immobilier tozemoon jamais de krach pendant 500 ans gneugneu gneugneu "

Not ready du tout pour le krach les immobilix

Le 29 mars 2023 à 13:09:30 :

Le 29 mars 2023 à 00:48:11 :
le top de la bulle depuis 2020, parole des boucleurs locatix

Le boucleur immobilix dans le déni du crash qui recommence avec son 2020, alors que les taux explosent depuis 2022

Pendant que le krach immo continue, nos immobilix :

" gneugneu les taux qui explosent ça fera pas baisser les prix gneugneu "

" gneugneu immobilier tozemoon jamais de krach pendant 500 ans gneugneu gneugneu "

Not ready du tout pour le krach les immobilix

Le 29 mars 2023 à 00:45:50 :
en 4 ans de forum j'ai jamais vu quelqu'un d'aussi bouclé que Sat0shilionere

ça doit être un programme qui tourne en boucle et s'il détecte certains mot-clef il balance une de ses réponses.

l'énergie dépensée pour pondre une telle quantité de posts sur les propriétaires ça relève de l'exploit

et le pire c'est qu'il en tire aucune plus value, imaginez tout ce temps perdu à écrire tout ça sur un forum anonyme c'est grave

ayaaaaaa +100

amis immobilix , j'ai des nouvelles de mes connaissances courtier.
les nouvelles ne sont pas bonnes.
bon chance cependant dans vos investissement dans du solide , la pierre , la vraie .

Petit résumé des bonnes nouvelles:

- Primo accedant out du marché
-Secondo accedant , les banques commencent a refuser les prets relais .
- taux d'usure 4.24% en avril
- chaque mois une nouvelle hausse de taux , le pret qui passait le mois d'avant oops ça ne passe plus .

Je ne vois vraiment pas qu'est ce qui pourrait mal se passer

immo tozemoon

Le 30 mars 2023 à 10:06:51 :
Petit résumé des bonnes nouvelles:

- Primo accedant out du marché
-Secondo accedant , les banques commencent a refuser les prets relais .
- taux d'usure 4.24% en avril
- chaque mois une nouvelle hausse de taux , le pret qui passait le mois d'avant oops ça ne passe plus .

Je ne vois vraiment pas qu'est ce qui pourrait mal se passer

immo tozemoon

Je confirme j'ai les mêmes remontés, primo accédant c'est un putain d'enfer ayaaa, 8 prêts sur 10 passent plus alors que les mecs sont de parfait moutons prêt à être tondu, avec des CDI depuis des années xD il semblerait que ce soit encore pire si tu est en auto construction c'est presque automatiquement un refus xD a côté t'as l'inflation qui dévore les maigres économies des français ayaaaaaaa je vois les prix baisser dans toutes les zones que je surveille perso, que du plaisir en perspective xD

Le 30 mars 2023 à 10:06:51 :
Petit résumé des bonnes nouvelles:

- Primo accedant out du marché
-Secondo accedant , les banques commencent a refuser les prets relais .
- taux d'usure 4.24% en avril
- chaque mois une nouvelle hausse de taux , le pret qui passait le mois d'avant oops ça ne passe plus .

Je ne vois vraiment pas qu'est ce qui pourrait mal se passer

immo tozemoon

Dis donc heureusement que tu as un ami courtier pour savoir tout ça

Pour l'instant la seule chose qui bouge c'est les taux.

Pensez à votre loyer dans 2 jours par contre

Le 30 mars 2023 à 10:22:32 :

Le 30 mars 2023 à 10:06:51 :
Petit résumé des bonnes nouvelles:

- Primo accedant out du marché
-Secondo accedant , les banques commencent a refuser les prets relais .
- taux d'usure 4.24% en avril
- chaque mois une nouvelle hausse de taux , le pret qui passait le mois d'avant oops ça ne passe plus .

Je ne vois vraiment pas qu'est ce qui pourrait mal se passer

immo tozemoon

Dis donc heureusement que tu as un ami courtier pour savoir tout ça

Pour l'instant la seule chose qui bouge c'est les taux.

Pensez à votre loyer dans 2 jours par contre

Tozemoon l'immo

A long terme oui, ça tombe bien un crédit c'est 25 ans
Venez chère locatix

Le 30 mars 2023 à 10:31:14 :

Le 30 mars 2023 à 10:22:32 :

Le 30 mars 2023 à 10:06:51 :
Petit résumé des bonnes nouvelles:

- Primo accedant out du marché
-Secondo accedant , les banques commencent a refuser les prets relais .
- taux d'usure 4.24% en avril
- chaque mois une nouvelle hausse de taux , le pret qui passait le mois d'avant oops ça ne passe plus .

Je ne vois vraiment pas qu'est ce qui pourrait mal se passer

immo tozemoon

Dis donc heureusement que tu as un ami courtier pour savoir tout ça

Pour l'instant la seule chose qui bouge c'est les taux.

Pensez à votre loyer dans 2 jours par contre

Tozemoon l'immo

Plus sérieusement, je souhaite à ceux qui le veulent un jour d'être proprio. Ceux qui ne le souhaitent pas et préfère la "liberté" de la location, ça les regarde y'a pas de soucis.

Mais cette guerre d'ado est insupportable. On dirait vraiment le locataire jaloux de la situation de son voisin, de sa bagnole, de ses vacances et crie au krach au moindre article.

Je pari que celui qui achète demain changera de discours immédiatemment. Ca m'a l'air plus d'être de la frustration qu'autre chose. Comme d'hab sur ce forum.
Perso ca fait 20 ans qu'on m'annonce un krach donc pourquoi pas, un jour surement. En attendant j'ai pas d'investissement locatif.
Juste ma RP, achetée à 0,90% je paye 1200€ de mensualités de crédit, ca se louerai 1800€ facile. Donc aucune raison de pas acheter si c'est pour payer un loyer plus cher.

A côté j'investi énormement en bourse et ailleurs. Et je capitalise sur ma RP. Si ça perd 20% ca perd 20% .... Quand les gens ici perdent 50% sur les cryptos ça les choque pas ils disent 'je DCA', c'est la même chose ici... + Avantage du levier bancaire. Investissement initial quasiment nul, apport ridicule me concernant. Et de toute façon que ca baisse ou que ça monte, faut bien se loger. Je paye moins cher en ayant acheté ma RP.

Sauf qu'à l'arrivée t'as un toit quoi qu'il arrive.

Bref débat de frustrés dans les 2 sens.

Quoi qu'il arrive timer le marché immo a toujours été une mauvaise idée. Et quand je vois tout le monde crier au krach. Comme ailleurs, il y a du coup peu de chance que ça arrive. Une baisse surement, un krach c'est peu probable et les attentiste se seront fait encore une fois avoir. Ils auront patienter pour gagner 10% sur le prix, mais avec des taux à 5% qui redescendront peut etre jamais en dessous des 2% (c'était jamais arrivé avant, ca arrivera peut etre jamais après ...) + coup d'opportunité = perdant.

On est arrivé à un point où on va finir comme l'espagne l'Italie ou la Grèce xD les enfants chez les parents jusqu'à 40 ans car l'immobilier est inabordable et il ya plus de travail avec des taux de chômage des jeunes de 20/25% xD je vois ce scénario arriver fort, de toute manière pas le choix je vois pas comment un mec sans héritage peut sortir des 500/600/700k pour une maison dans un bassin d'emploi, c'est juste impossible malheureusement, ça et la disparition des emplois qui s'accélère ayaaa ça va être explosif :D

Le 30 mars 2023 à 10:44:50 :

Le 30 mars 2023 à 10:31:14 :

Le 30 mars 2023 à 10:22:32 :

Le 30 mars 2023 à 10:06:51 :
Petit résumé des bonnes nouvelles:

- Primo accedant out du marché
-Secondo accedant , les banques commencent a refuser les prets relais .
- taux d'usure 4.24% en avril
- chaque mois une nouvelle hausse de taux , le pret qui passait le mois d'avant oops ça ne passe plus .

Je ne vois vraiment pas qu'est ce qui pourrait mal se passer

immo tozemoon

Dis donc heureusement que tu as un ami courtier pour savoir tout ça

Pour l'instant la seule chose qui bouge c'est les taux.

Pensez à votre loyer dans 2 jours par contre

Tozemoon l'immo

Plus sérieusement, je souhaite à ceux qui le veulent un jour d'être proprio. Ceux qui ne le souhaitent pas et préfère la "liberté" de la location, ça les regarde y'a pas de soucis.

Mais cette guerre d'ado est insupportable. On dirait vraiment le locataire jaloux de la situation de son voisin, de sa bagnole, de ses vacances et crie au krach au moindre article.

Je pari que celui qui achète demain changera de discours immédiatemment. Ca m'a l'air plus d'être de la frustration qu'autre chose. Comme d'hab sur ce forum.
Perso ca fait 20 ans qu'on m'annonce un krach donc pourquoi pas, un jour surement. En attendant j'ai pas d'investissement locatif.
Juste ma RP, achetée à 0,90% je paye 1200€ de mensualités de crédit, ca se louerai 1800€ facile. Donc aucune raison de pas acheter si c'est pour payer un loyer plus cher.

A côté j'investi énormement en bourse et ailleurs. Et je capitalise sur ma RP. Si ça perd 20% ca perd 20% .... Quand les gens ici perdent 50% sur les cryptos ça les choque pas ils disent 'je DCA', c'est la même chose ici. Sauf qu'en plus tu perd de l'argent que de toute façon tu avais pas donc à priori.... Avantage du levier bancaire.
Sauf qu'à l'arrivée t'as un toit quoi qu'il arrive.

Bref débat de frustrés dans les 2 sens.

Quoi qu'il arrive timer le marché immo a toujours été une mauvaise idée. Et quand je vois tout le monde crier au krach. Comme ailleurs, il y a du coup peu de chance que ça arrive.

j'acheterais sans doute jamais en france , mais je pense que le marché doit baisser de toute façon , le poid du logement est trop important pour les gens . je pense a la nouvelle géneration qui ne peut meme plus devenir proprietaire.

vous avez eu de la chance avec vos super taux , mais maintenant le marché doit se réequilibrer dans l'autre sens.

c'est pas tres compliqué de voir que le marché se retourne, ne pas le voir c'est de la mauvaise foi.

Le 30 mars 2023 à 10:50:03 :
On est arrivé à un point où on va finir comme l'espagne l'Italie ou la Grèce xD les enfants chez les parents jusqu'à 40 ans car l'immobilier est inabordable et il ya plus de travail avec des taux de chômage des jeunes de 20/25% xD je vois ce scénario arriver fort, de toute manière pas le choix je vois pas comment un mec sans héritage peut sortir des 500/600/700k pour une maison dans un bassin d'emploi, c'est juste impossible malheureusement, ça et la disparition des emplois qui s'accélère ayaaa ça va être explosif :D

Actuellement l'inflation se repercute pas sur les salaires c'est le soucis aussi, donc une baisse est probable (je parle pas du tout de krach)

Mais une baraque à 150k y'a 30 ans, c'était un aussi gros investissement qu'aujourd'hui à 350k. J'exagère quand même car la dette immo des ménage a augmenté mais il faut rappeler que : https://www.smic-horaire.com/tableau-evolution-smic.php

Le SMIC était à 750€ brut en 1990 .... Il est plus de 2 fois plus haut aujourd'hui. Les taux étaient aussi beaucoup plus elevés à l'époque. Alors croire que l'immo va être divisé par 2 ou faire un -30%.... C'est un pari risqué que d'attendre ça.

A moins d'une crise sans précédent dans l'histoire. Mais dans ce cas là tout le monde sera dans la merde et faut le souhaiter à personne.

Les taux ont fait monter l'immo. Mais le premier facteur c'est l'inflation... et depuis toujours l'immo est une sécurité contre l'inflation.

Le 30 mars 2023 à 10:54:39 :

Le 30 mars 2023 à 10:50:03 :
On est arrivé à un point où on va finir comme l'espagne l'Italie ou la Grèce xD les enfants chez les parents jusqu'à 40 ans car l'immobilier est inabordable et il ya plus de travail avec des taux de chômage des jeunes de 20/25% xD je vois ce scénario arriver fort, de toute manière pas le choix je vois pas comment un mec sans héritage peut sortir des 500/600/700k pour une maison dans un bassin d'emploi, c'est juste impossible malheureusement, ça et la disparition des emplois qui s'accélère ayaaa ça va être explosif :D

Actuellement l'inflation se repercute pas sur les salaires c'est le soucis aussi, donc une baisse est probable (je parle pas du tout de krach)

Mais une baraque à 150k y'a 30 ans, c'était un aussi gros investissement qu'aujourd'hui à 350k. J'exagère quand même car la dette immo des ménage a augmenté mais il faut rappeler que : https://www.smic-horaire.com/tableau-evolution-smic.php

Le SMIC était à 750€ brut en 1990 .... Il est plus de 2 fois plus haut aujourd'hui. Les taux étaient aussi beaucoup plus elevés à l'époque. Alors croire que l'immo va être divisé par 2 ou faire un -30%.... C'est un pari risqué que d'attendre ça.

A moins d'une crise sans précédent dans l'histoire. Mais dans ce cas là tout le monde sera dans la merde et faut le souhaiter à personne.

Les taux ont fait monter l'immo. Mais le premier facteur c'est l'inflation... et depuis toujours l'immo est une sécurité contre l'inflation.

Les salaires ont augmentés aussi pour résumé, donc les capacités des ménages, et du coup l'immo avec, y'a pas que les taux. On va pas retrouver le prix de l'immo d'il y'a 10 ans faut pas rêver.

Le 30 mars 2023 à 10:51:55 :

Le 30 mars 2023 à 10:44:50 :

Le 30 mars 2023 à 10:31:14 :

Le 30 mars 2023 à 10:22:32 :

Le 30 mars 2023 à 10:06:51 :
Petit résumé des bonnes nouvelles:

- Primo accedant out du marché
-Secondo accedant , les banques commencent a refuser les prets relais .
- taux d'usure 4.24% en avril
- chaque mois une nouvelle hausse de taux , le pret qui passait le mois d'avant oops ça ne passe plus .

Je ne vois vraiment pas qu'est ce qui pourrait mal se passer

immo tozemoon

Dis donc heureusement que tu as un ami courtier pour savoir tout ça

Pour l'instant la seule chose qui bouge c'est les taux.

Pensez à votre loyer dans 2 jours par contre

Tozemoon l'immo

Plus sérieusement, je souhaite à ceux qui le veulent un jour d'être proprio. Ceux qui ne le souhaitent pas et préfère la "liberté" de la location, ça les regarde y'a pas de soucis.

Mais cette guerre d'ado est insupportable. On dirait vraiment le locataire jaloux de la situation de son voisin, de sa bagnole, de ses vacances et crie au krach au moindre article.

Je pari que celui qui achète demain changera de discours immédiatemment. Ca m'a l'air plus d'être de la frustration qu'autre chose. Comme d'hab sur ce forum.
Perso ca fait 20 ans qu'on m'annonce un krach donc pourquoi pas, un jour surement. En attendant j'ai pas d'investissement locatif.
Juste ma RP, achetée à 0,90% je paye 1200€ de mensualités de crédit, ca se louerai 1800€ facile. Donc aucune raison de pas acheter si c'est pour payer un loyer plus cher.

A côté j'investi énormement en bourse et ailleurs. Et je capitalise sur ma RP. Si ça perd 20% ca perd 20% .... Quand les gens ici perdent 50% sur les cryptos ça les choque pas ils disent 'je DCA', c'est la même chose ici. Sauf qu'en plus tu perd de l'argent que de toute façon tu avais pas donc à priori.... Avantage du levier bancaire.
Sauf qu'à l'arrivée t'as un toit quoi qu'il arrive.

Bref débat de frustrés dans les 2 sens.

Quoi qu'il arrive timer le marché immo a toujours été une mauvaise idée. Et quand je vois tout le monde crier au krach. Comme ailleurs, il y a du coup peu de chance que ça arrive.

j'acheterais sans doute jamais en france , mais je pense que le marché doit baisser de toute façon , le poid du logement est trop important pour les gens . je pense a la nouvelle géneration qui ne peut meme plus devenir proprietaire.

vous avez eu de la chance avec vos super taux , mais maintenant le marché doit se réequilibrer dans l'autre sens.

c'est pas tres compliqué de voir que le marché se retourne, ne pas le voir c'est de la mauvaise foi.

On voit que le marché stagne, pas qu'il se retourne, en tout cas pas chez moi.... pas pour le moment. C'est pas de la mauvaise fois c'est factuel. Ca peut arriver, y'a de la latence entre les taux et les prix immos. Mais faut pas esperer de miracles c'est ça que je veux dire.

Le 30 mars 2023 à 10:44:50 :

Le 30 mars 2023 à 10:31:14 :

Le 30 mars 2023 à 10:22:32 :

Le 30 mars 2023 à 10:06:51 :
Petit résumé des bonnes nouvelles:

- Primo accedant out du marché
-Secondo accedant , les banques commencent a refuser les prets relais .
- taux d'usure 4.24% en avril
- chaque mois une nouvelle hausse de taux , le pret qui passait le mois d'avant oops ça ne passe plus .

Je ne vois vraiment pas qu'est ce qui pourrait mal se passer

immo tozemoon

Dis donc heureusement que tu as un ami courtier pour savoir tout ça

Pour l'instant la seule chose qui bouge c'est les taux.

Pensez à votre loyer dans 2 jours par contre

Tozemoon l'immo

Plus sérieusement, je souhaite à ceux qui le veulent un jour d'être proprio. Ceux qui ne le souhaitent pas et préfère la "liberté" de la location, ça les regarde y'a pas de soucis.

Mais cette guerre d'ado est insupportable. On dirait vraiment le locataire jaloux de la situation de son voisin, de sa bagnole, de ses vacances et crie au krach au moindre article.

Je pari que celui qui achète demain changera de discours immédiatemment. Ca m'a l'air plus d'être de la frustration qu'autre chose. Comme d'hab sur ce forum.
Perso ca fait 20 ans qu'on m'annonce un krach donc pourquoi pas, un jour surement. En attendant j'ai pas d'investissement locatif.
Juste ma RP, achetée à 0,90% je paye 1200€ de mensualités de crédit, ca se louerai 1800€ facile. Donc aucune raison de pas acheter si c'est pour payer un loyer plus cher.

A côté j'investi énormement en bourse et ailleurs. Et je capitalise sur ma RP. Si ça perd 20% ca perd 20% .... Quand les gens ici perdent 50% sur les cryptos ça les choque pas ils disent 'je DCA', c'est la même chose ici... + Avantage du levier bancaire. Investissement initial quasiment nul, apport ridicule me concernant. Et de toute façon que ca baisse ou que ça monte, faut bien se loger. Je paye moins cher en ayant acheté ma RP.

Sauf qu'à l'arrivée t'as un toit quoi qu'il arrive.

Bref débat de frustrés dans les 2 sens.

Quoi qu'il arrive timer le marché immo a toujours été une mauvaise idée. Et quand je vois tout le monde crier au krach. Comme ailleurs, il y a du coup peu de chance que ça arrive. Une baisse surement, un krach c'est peu probable et les attentiste se seront fait encore une fois avoir. Ils auront patienter pour gagner 10% sur le prix, mais avec des taux à 5% qui redescendront peut etre jamais en dessous des 2% (c'était jamais arrivé avant, ca arrivera peut etre jamais après ...) + coup d'opportunité = perdant.

Oui, la fameuse maison achetée sans apport à 260 000€ et louable à 21600€/an

Plus de 8% de rendement, exceptionnel

Faut le dire à tout le monde, c'est la bonne affaire