Finance

Je loue 10 ans à 500 par mois ça me coute 60k et j'ai rien à la sorti

Meme calcul pour un immobilix ça donne quoi ? Ahi

Le 10 avril 2023 à 23:40:35 :

Le 10 avril 2023 à 23:39:34 :
Les locatix qui rigolent des possibles moins values des immobilix en cas de revente.
Genre -10 ou -20%

Mais les locatix font -100%

Le problème des immobilix du forom, c’est qu’ ils comprennent pas la notion de rentabilité

Même si votre intuition vous dicte le contraire, acheter plutôt que louer n'est pas toujours le meilleur calcul financier.

https://votreargent.lexpress.fr/placements/vaut-il-mieux-louer-ou-acheter_2034527.html

Tu en a pas marre de faire copier coller ta merde ?
Deja demontré par 1 + 1 que tu ne comprenais pas le cheatcode du credit.

Le 10 avril 2023 à 23:42:53 :
Je loue 10 ans à 500 par mois ça me coute 60k et j'ai rien à la sorti

Meme calcul pour un immobilix ça donne quoi ? Ahi

Un immobilix de plus qui comprendra jamais la rentabilité, tant pis pour lui

Le 10 avril 2023 à 23:56:29 :

Le 10 avril 2023 à 23:40:35 :

Le 10 avril 2023 à 23:39:34 :
Les locatix qui rigolent des possibles moins values des immobilix en cas de revente.
Genre -10 ou -20%

Mais les locatix font -100%

Le problème des immobilix du forom, c’est qu’ ils comprennent pas la notion de rentabilité

Même si votre intuition vous dicte le contraire, acheter plutôt que louer n'est pas toujours le meilleur calcul financier.

https://votreargent.lexpress.fr/placements/vaut-il-mieux-louer-ou-acheter_2034527.html

Tu en a pas marre de faire copier coller ta merde ?
Deja demontré par 1 + 1 que tu ne comprenais pas le cheatcode du credit.

Et un autre

C'est toi qui confond le ratio et la rentabilité
Je te pose la question autrement pour que tu comprenne .
Tu as 20.000€. Tu prefere quoi ?
1.) Tu préfère avoir 8% de 20.000€ tous les ans ?
2.) Tu préfère avoir 3% de 120.000€ tous les ans ?

1.) Locatix avec un placement miraculeux de 8%
Donc une rentabilité de 8%

2.) Renta ne fait que augmente année en année avec augmentation des loyé ( immobilix avec une renta de 10% moins 7% de credit et frais) Et dans ce calcul , je calcul meme pas que appartement a la fin et payé ou si vendu entre temps les 4.5% de credit . une grosse part vas dans mon passif.
Donc une rentabilité de ( 120000 * 0.03 ) / 20000 = 0.18 ( 18% )

Comment on peut ne pas voir cela ? Faut vraiment etre limité

Le 10 avril 2023 à 23:59:21 :
C'est toi qui confond le ratio et la rentabilité
Je te pose la question autrement pour que tu comprenne .
Tu as 20.000€. Tu prefere quoi ?
1.) Tu préfère avoir 8% de 20.000€ tous les ans ?
2.) Tu préfère avoir 3% de 120.000€ tous les ans ?

1.) Locatix avec un placement miraculeux de 8%
Donc une rentabilité de 8%

2.) Renta ne fait que augmente année en année avec augmentation des loyé ( immobilix avec une renta de 10% moins 7% de credit et frais) Et dans ce calcul , je calcul meme pas que appartement a la fin et payé ou si vendu entre temps les 4.5% de credit . une grosse part vas dans mon passif.
Donc une rentabilité de ( 120000 * 0.03 ) / 20000 = 0.18 ( 18% )

Comment on peut ne pas voir cela ? Faut vraiment etre limité

18% il a dit l’immobilix limité qui oublie les trois quarts des critères et va bien sûr faire une PV énorme à la revente pendant que le marché crash

Allez, cadeau pour l’immobilix
7 paramètres à prendre en compte pour bien décider
1/ Le prix d'achat comparé aux loyers (rentabilité locative brute)

2/ Les frais de propriété et leur inflation (taxe foncière, charges d'entretien, travaux...)

3/ Les frais des locataires (inflation des loyers)

4/ Le taux d'intérêt de l'emprunt (achat à crédit)

5/ L'apport personnel (ou placements du locataire)

6/ La valeur du bien à la revente pour le propriétaire

7/ La valeur de l'épargne accumulée pour le locataire

Le 11 avril 2023 à 00:13:29 :

Le 10 avril 2023 à 23:59:21 :
C'est toi qui confond le ratio et la rentabilité
Je te pose la question autrement pour que tu comprenne .
Tu as 20.000€. Tu prefere quoi ?
1.) Tu préfère avoir 8% de 20.000€ tous les ans ?
2.) Tu préfère avoir 3% de 120.000€ tous les ans ?

1.) Locatix avec un placement miraculeux de 8%
Donc une rentabilité de 8%

2.) Renta ne fait que augmente année en année avec augmentation des loyé ( immobilix avec une renta de 10% moins 7% de credit et frais) Et dans ce calcul , je calcul meme pas que appartement a la fin et payé ou si vendu entre temps les 4.5% de credit . une grosse part vas dans mon passif.
Donc une rentabilité de ( 120000 * 0.03 ) / 20000 = 0.18 ( 18% )

Comment on peut ne pas voir cela ? Faut vraiment etre limité

18% il a dit l’immobilix limité qui oublie les trois quarts des critères et va bien sûr faire une PV énorme à la revente pendant que le marché crash

Allez, cadeau pour l’immobilix
7 paramètres à prendre en compte pour bien décider
1/ Le prix d'achat comparé aux loyers (rentabilité locative brute)

2/ Les frais de propriété et leur inflation (taxe foncière, charges d'entretien, travaux...)

3/ Les frais des locataires (inflation des loyers)

4/ Le taux d'intérêt de l'emprunt (achat à crédit)

5/ L'apport personnel (ou placements du locataire)

6/ La valeur du bien à la revente pour le propriétaire

7/ La valeur de l'épargne accumulée pour le locataire

J'ai 7/7 donc bien comptant d'être immobilix

Le 10 avril 2023 à 23:42:53 :
Je loue 10 ans à 500 par mois ça me coute 60k et j'ai rien à la sorti

Meme calcul pour un immobilix ça donne quoi ? Ahi

Tu te fais arnaquer et tu n'auras jamais de patrimoine, bravo

Le 11 avril 2023 à 00:15:04 :

Le 11 avril 2023 à 00:13:29 :

Le 10 avril 2023 à 23:59:21 :
C'est toi qui confond le ratio et la rentabilité
Je te pose la question autrement pour que tu comprenne .
Tu as 20.000€. Tu prefere quoi ?
1.) Tu préfère avoir 8% de 20.000€ tous les ans ?
2.) Tu préfère avoir 3% de 120.000€ tous les ans ?

1.) Locatix avec un placement miraculeux de 8%
Donc une rentabilité de 8%

2.) Renta ne fait que augmente année en année avec augmentation des loyé ( immobilix avec une renta de 10% moins 7% de credit et frais) Et dans ce calcul , je calcul meme pas que appartement a la fin et payé ou si vendu entre temps les 4.5% de credit . une grosse part vas dans mon passif.
Donc une rentabilité de ( 120000 * 0.03 ) / 20000 = 0.18 ( 18% )

Comment on peut ne pas voir cela ? Faut vraiment etre limité

18% il a dit l’immobilix limité qui oublie les trois quarts des critères et va bien sûr faire une PV énorme à la revente pendant que le marché crash

Allez, cadeau pour l’immobilix
7 paramètres à prendre en compte pour bien décider
1/ Le prix d'achat comparé aux loyers (rentabilité locative brute)

2/ Les frais de propriété et leur inflation (taxe foncière, charges d'entretien, travaux...)

3/ Les frais des locataires (inflation des loyers)

4/ Le taux d'intérêt de l'emprunt (achat à crédit)

5/ L'apport personnel (ou placements du locataire)

6/ La valeur du bien à la revente pour le propriétaire

7/ La valeur de l'épargne accumulée pour le locataire

J'ai 7/7 donc bien comptant d'être immobilix

Encore un immobilix au rendement négatif qui est COMPTANT

Le 11 avril 2023 à 00:15:21 :

Le 10 avril 2023 à 23:42:53 :
Je loue 10 ans à 500 par mois ça me coute 60k et j'ai rien à la sorti

Meme calcul pour un immobilix ça donne quoi ? Ahi

Tu te fais arnaquer et tu n'auras jamais de patrimoine, bravo

Patrimoine ça veut pas dire immobilier hein
Un peu limités ces immobilix COMME MÊME

Le 10 avril 2023 à 21:58:22 :
Mais ça a déjà été prouvé mathématiquement sur ce topic, jusqu'à il y a pas si longtemps, c'était archi-rentable d'investir sur sa résidence principal. Après 8-10ans, et même en cas d'immobilier morne, les courbes avec un profil "investisseur all-in en location" finissent par se croiser.

La raison est simple à comprendre: 1000 balles/mois de loyers que l'immobilix ne paie pas. Au bout de 10 ans, ces 1000 balles ont permis de complètement absorbé les coûts fixes (notaires, frais d'agences, taxe foncières, travaux divers).

Ensuite on le repete encore mais dans un contexte inflationiste, un crédit est une excellente protection, car tout augmente plus ou moins vite... Sauf le crédit.

Enfin, comme certains kheys l'ont répétés plusieurs fois: acceder à la RP c'est mécaniquement augmenter son confort de vie. Au lieu de se contenter de 20m2 avec vue sur une rue passante pour optimiser ses dépenses, un immobilix va se permettre un crédit plus lourd tout en sachant qu'une partie de ce qu'il dépense est de toute façon réinjecté dans son bien. Par exemple: en location j'aurais jamais accepté de payer plus de 850euros/mois, ce qui me donnait accès à 45m2 en IDF. Aujourd'hui je vie dans une maison très confortable avec un grand jardin qui m'aurait couté le double à la location.

Tout à fait.

Ne pas comprendre que les crédits sont une aubaine car pas impacté par l'inflation, plus les années passent et plus j'ai fait une bonne affaire tant mon crédit est dérisoire, jamais je n'aurais l'équivalent de ma maison en location, ce serait un énorme déclassement.

+ la fameuse chute, je la vois pas je pourrais m'acheter du Bitcoin(s) bien entier si jamais je vendaisSpoilAfficherMasquer (et ce serait facilement vu le nombre d'offre que je reçois directement dans ma BaL alors que j'ai même pas publié d'annonce)

Enfin le confort de vie, ils ne peuvent pas comprendre sur ce forum quand t'en voit encore beaucoup qui vivent chez papa/maman (et s'inventent une vie) ou ceux qui sont en studio/logement social mais tout fier d'avoir des aides de l'Etat pour augmenter leur rentabilité pour ALL IN dans le ponzi.
Ils te sortent encore que c'est une super affaire de vivre en HLM sur Paris

Avoir un jardin, planter des arbres et avoir ses fruits/légumes gratuitement (encore un truc plus rentable) faire des barbecues... ou tout simplement côtoyer la nature: ils ne savent même pas c'est quoi.

C'est oublier qu'il faut vivre à côté... et croyez pas que j'échangerais pour rien au monde ma propriété contre leur location. Et qu'en location aujourd'hui, jamais j'aurais le même confort

+ le proprio qui finit forcément son crédit un jour, c'est une hausse incroyable du niveau de vie (comme un retraité)

Enfin le locataire qui n'a rien à léguer à sa descendance, cette grande blague

Même le milieu ouvrier a pu profiter de l'accession à l'immobilier à une époque où les prix étaient accessibles et leurs enfants ont/pourront hérité de quelque chose (ce qui était inconcevable car seuls l'Elite était propriétaire historiquement)

Imaginez la génération actuelle qui se vante "je suis locataire, c'est génial, je paie dans le vent et mes enfants n'auront rien car j'ai préféré payé un loyer durant +50 ans"

Les golems même pas capable de voir que moins il y a de proprio, plus ce seront les whales qui vont se gaver... et on retournera au temps des seigneurs où seul ces derniers pouvaient être propriétaire de Terre...

Le pire c'est que les Locatix sont contents de leur déclassement et absence d'évolution, donc tant pis pour eux

Le 11 avril 2023 à 00:22:02 :

Le 11 avril 2023 à 00:15:21 :

Le 10 avril 2023 à 23:42:53 :
Je loue 10 ans à 500 par mois ça me coute 60k et j'ai rien à la sorti

Meme calcul pour un immobilix ça donne quoi ? Ahi

Tu te fais arnaquer et tu n'auras jamais de patrimoine, bravo

Patrimoine ça veut pas dire immobilier hein
Un peu limités ces immobilix COMME MÊME

J'aimerais bien savoir dans quelle condition tu habites en attendant pour voir où ta fameuse grande rentabilité t'amène

Etrangement, les meilleurs financiers/whales sont tous proprio de leur villa, à contrario les prolétaires sont contraints de rester en location car par définition, un prolétaire possède le minimum...

Surement un hasard

Propriétaire=possession
Location= incapacité de posséder un bien entier convoité... donc contraint de vivre au jour le jour et de payer plus cher sur du long terme... pour au final ne rien posséder

Quand tu ne peux pas payer ta lambo, t'es bien obligé de la louer pour frimer... SpoilAfficherMasquer(c'est une image, j'en ai rien à f*utre des lambo )

C'est pareil pour un logement, le vrai alpha l'achète car il a les moyens.
Cela démontre la meilleur santé financière du mec (ce qu'apprécie la gente féminine) et apporte une sécurité indéniable (d'autant plus valuable en temps de crise)

Et le crédit a été une magnifique invention pour aider le prolo à pouvoir se payer quelque chose qu'il n'aurait jamais pu à une époque.

Mais bon, vu que vous militez pour ne pas utiliser le crédit, enjoy votre situation de dominé, si ça revient à la case départ avec les riches Seigneurs seuls proprio, vous ne serez pas scandalisé puisque c'est une lacune d'après vous

https://www.rtbf.be/article/moins-de-credits-hypothecaires-octroyes-depuis-le-debut-de-2023-pourquoi-et-quelles-consequences-pour-les-belges-11181367

Bordel, de 30.000 crédits en moyenne par mois, on passe à 15.000

Vous pensez que ça va quand même faire monter les prix immobiliers ?

Non cela ne va pas faire monter les prix. Mais in y auras pas crash tout au plus un atterrissage en douceur notre contre régie par les crédits à taux fixe .

Le 10 avril 2023 à 23:56:49 :

Le 10 avril 2023 à 23:42:53 :
Je loue 10 ans à 500 par mois ça me coute 60k et j'ai rien à la sorti

Meme calcul pour un immobilix ça donne quoi ? Ahi

Un immobilix de plus qui comprendra jamais la rentabilité, tant pis pour lui

Tant que tu payes nos crédits ... Même avec une renta à 2% ....t'épargnes/capitalise à notre place et tu rembourses la banque à notre place.... car on te le rappelle une fois de plus, c'est acheté à crédit, ça impute pas sur nos autres investissements à côté

Et on te remercie d'ailleurs de nous donner 300K sur 25 ans, sans toi et tes compères ça aurait été plus compliqué Grâce à ton argent je vis mieux, j'ai plus de revenus pour investir en bourse, change rien mon kheyou c'est un plaisir d'investir ton argent.

En fait les immobilix, il faut choisir.

Soit vous avez un bien formidablement situé avec une renta en berne, soit un bien mal situé avec une renta théorique excellente, soit une ville moyenne avec une renta moyenne.

Donc assumez de vider vos poches avec un apport ou un effort d'épargne mensuel, ou de posséder un patrimoine médiocre.

Ca vous rendra peut-être plus sérieux, à défaut de savoir manipuler une calculette, vous aurez le boni de la bonne foi

Le 12 avril 2023 à 09:35:12 :
En fait les immobilix, il faut choisir.

Soit vous avez un bien formidablement situé avec une renta en berne, soit un bien mal situé avec une renta théorique excellente, soit une ville moyenne avec une renta moyenne.

Donc assumez de vider vos poches avec un apport ou un effort d'épargne mensuel, ou de posséder un patrimoine médiocre.

Ca vous rendra peut-être plus sérieux, à défaut de savoir manipuler une calculette, vous aurez le boni de la bonne foi

T'as essayé de manipulé une calculette toi pour savoir combien tu as donné à ton proprio en loyer et combien tu comptes lui filer dans les prochaines années ?

Fais le calcul de ta bonne affaire on te regarde

Le 12 avril 2023 à 09:39:12 :

Le 12 avril 2023 à 09:35:12 :
En fait les immobilix, il faut choisir.

Soit vous avez un bien formidablement situé avec une renta en berne, soit un bien mal situé avec une renta théorique excellente, soit une ville moyenne avec une renta moyenne.

Donc assumez de vider vos poches avec un apport ou un effort d'épargne mensuel, ou de posséder un patrimoine médiocre.

Ca vous rendra peut-être plus sérieux, à défaut de savoir manipuler une calculette, vous aurez le boni de la bonne foi

T'as essayé de manipulé une calculette toi pour savoir combien tu as donné à ton proprio en loyer et combien tu comptes lui filer dans les prochaines années ?

Fais le calcul de ta bonne affaire on te regarde

Oui :

580€ de loyer hors charges
- 281€ d'aide au logement
- 100€ d'aide mobili-jeune

200€/mois en réel de loyer, pour un bien qui vaut quasiment 200K.

Arrêtez d'appliquer votre logique de prolo de périphérie à tous.

Dans les faits, dans des petites villes à l'économie bancale, c'est rentable d'acheter, dans les grandes métropoles, c'est "rentable" de louer.

Fin de l'histoire, arrêtez de nous emmerder avec vos "investissements", le ratio loyer-mensualité est bon parce que la valeur patrimoine et d'usage est proche du néant.

Le 12 avril 2023 à 09:35:12 :
En fait les immobilix, il faut choisir.

Soit vous avez un bien formidablement situé avec une renta en berne, soit un bien mal situé avec une renta théorique excellente, soit une ville moyenne avec une renta moyenne.

Donc assumez de vider vos poches avec un apport ou un effort d'épargne mensuel, ou de posséder un patrimoine médiocre.

Ca vous rendra peut-être plus sérieux, à défaut de savoir manipuler une calculette, vous aurez le boni de la bonne foi

Les immobilix prennent vraiment cher en ce moment comme même

quand même, ON DIT QUAND MÊME!

Et l'autre qui dit "Arrêtez d'appliquer votre logique de prolo..." alors que le khey est subventionné à 60% par l'état pour se loger, la blague.