Finance

La boucle n’est même plus drôle, il n’y a plus de vrai débat, les newfags qui souhaitent poser de réelles questions n’osent même pas quand on lit vos singeries

Le 08 mai 2023 à 15:09:06 :

Le 08 mai 2023 à 12:39:04 :
3 maisons, 2 en location et 2 payées. La situation actuelle est probablement une aubaine pour moi, ceux dans la même situation et les gros groupes immo.

Les locatix qui pensent que les prix vont baisser suffisamment pour pouvoir acheter une baraque avec leurs RSA sont dans le dénis. En situation de crise comme ça, ceux qui se gavent sont ceux qui étaient déjà In dans le ponzi pour une piaule vendue à un locatix 10 seront achetées par les investisseurs.

Le résultat à terme c'est qu'il y aura encore moins d'offre à la sortie qu'avant la crise.

Mais bien sûr, quand l’immo crash, c’est les immobilix les gagnants
Ils savent plus quoi inventer pour justifier leurs investissements moisis nos pauvres immobilix
Pendant qu’on fait 4 fois leur rendement en 2 clics par internet

En, 1989 c'est ce qui s'est passé, en 2008 c'est ce qui s'est passé aussi et c'est ce qui se passera aussi ici kheyou, les situations de crises dans l'immo favorisent la pénurie en reprise. Car pendant que les banques vont demander de plus en plus de contraintes aux primo acquérants , ceux qui sont déjà in dans le ponzi vont avoir moins de concurrence au financement et donc profiter des prix.

Je sais c'est contre intuitif de prime abord, mais la banque ne regarde pas plus si t'as des crédits en cours, que les garanties qu'elle peut avoir en cas de problème et 3 maisons en valent mieux que pas du tout. Tu as même des marges de négociations sur les taux du crédit avec ça. Pas tout le monde est relégué aux 3%

L'immo tout seul me permet d'in 1k dans le ponzi crypto par mois.

Si je rajoute le salaire de la rat race dedans c'est 2k à répartir en bourse/crypto sans me mettre en situation de précarité en cas de gros problème.

J'ai un doute sur la capacité du RSAiste qui vit chez ses parents à faire de même malheureusement pour lui

j'ai envie de briser de l'immobilix aujourd'hui

qui lance un sujet

Le 08 mai 2023 à 21:52:34 :
j'ai envie de briser de l'immobilix aujourd'hui

qui lance un sujet

https://twitter.com/ClownWorld_/status/1655397773804707846?t=57hLQw71kb-s3g8obX59_g&s=19

En tous cas pas de crash en vue en suisse

Le 08 mai 2023 à 22:04:38 :
En tous cas pas de crash en vue en suisse

Attends la contagion de UBS par le crédit suisse

Le 08 mai 2023 à 21:55:32 :

Le 08 mai 2023 à 21:52:34 :
j'ai envie de briser de l'immobilix aujourd'hui

qui lance un sujet

https://twitter.com/ClownWorld_/status/1655397773804707846?t=57hLQw71kb-s3g8obX59_g&s=19

fake, vidéo qui date de 2020/21 post covid ou les taux étaient à 0% avec hausse des prix et forte demande alors que la bulle était déjà installé, merci les mesures gouvernementale pour contrer le covid qui a favorisé la spéculation

sauf que la réalité c'est que les taux sont à 4% maintenant et que la bulle est sur le point d'éclater
https://fr.tradingeconomics.com/australia/interest-rate

La bulle est sur le point d'éclater en 2020 2021 2022 2023
Parole de locatix

Le 09 mai 2023 à 05:21:19 :
La bulle est sur le point d'éclater en 2020 2021 2022 2023
Parole de locatix

Crise de l'immobilier :
le retournement du marché immobilier français ne fait plus aucun doute, "

: "Il faut évidemment une baisse des prix plus rapide" ''''''

https://www.ladepeche.fr/2023/04/17/entretien-crise-de-limmobilier-il-faut-evidemment-une-baisse-des-prix-plus-rapide-4-solutions-pour-limiter-la-casse-11130560.php

Les immobilix pas prêts pour la rentabilité négative

Post avant immobilix : " gneugneu loyers gneugneu pas comprendre rentabilité gneugneu "

Le 08 mai 2023 à 20:35:04 :
Toujours le gros niveau argumentaire de nos immobilix dans le déni

Pendant que le marché crash et que leur rentabilité négative est inévitable
Et qu’on fait 4 fois leur rendement en 2 clics par internet

Post avant immobilix " gneugneu immobilier tozemoon jamais de krach pendant 500 ans gneugneu loyers gneugneu "

Frerot t'es dans les cryptos depuis des années et pourtant toujours fauché, tes messages tristes se resument à des C/C en boucle mais bon si tes trolls d'un niveau pitoyable te permettent de te sentir mieux

Le 09 mai 2023 à 10:10:35 :

Le 08 mai 2023 à 20:35:04 :
Toujours le gros niveau argumentaire de nos immobilix dans le déni

Pendant que le marché crash et que leur rentabilité négative est inévitable
Et qu’on fait 4 fois leur rendement en 2 clics par internet

Post avant immobilix " gneugneu immobilier tozemoon jamais de krach pendant 500 ans gneugneu loyers gneugneu "

Frerot t'es dans les cryptos depuis des années et pourtant toujours fauché, tes messages tristes se resument à des C/C en boucle mais bon si tes trolls d'un niveau pitoyable te permettent de te sentir mieux

Ok schwabnwo de niveau 3, merci pour tes arguments de haut niveau pro immobilix et tes sources indiscutables

Ah bah non en fait, toujours aucun argument chez les immobilix

Le 08 mai 2023 à 21:52:34 :
j'ai envie de briser de l'immobilix aujourd'hui

qui lance un sujet

La reconversion des agent immo .
le krack est réel
https://youtu.be/O3RQA63Gf9Q

Question theorique, tu n'a que 30€ en banque:

En bourse tu as les 3 actions suivant :
1.) Une qui coute 100€ est avec dividende de 7% apres toutes les impositions mais tu va devoir emprunter un petit peu.
2.) Une qui coute 30€ mais avec une dividente de 10% apres impositions.
3.) Une qui coute 1000€ est avec un dividente de 4.5% apres impositions mais tu va devoir beaucoup emprunter.
4.) Une qui coute 10000€ est avec un dividente de 3.8% apres impositions mais tu va devoir beaucoup beacoup emprunter.

Pour le première,Troisiemes et Quatriem tu as un pote qui veux bien te preter 70€, 970€ ou 9970€ si tu lui donne 3.5% par ans
Tu calcul est tu trouve les resultat suivant :
1.) 7% - 3.5% egale 3.5% de rentabilité
2.) 10% egale 10% de rentabilité
3.) 4.5% - 3.5% egale 1% de rentabilite
4.) 3.8% - 3.5% egale 0.3% de rentabilite

Quelqu'un qui ne reflechis pas (Locatix) va prendre la solution numero 2.
Car 10% est plus interessant que 3.5%

L'immobilix va prendre action 1 voir la 3 si sont copain (la banque est dacord ) car si on regarde argent gagné en 1 ans.
1.) 3.5% de 100€ = 3.5€ Retour sur investisement 11% ( 3.5/30 )
2.) 10% de 30€ = 3€ Retour sur investisement 10%
3.) 1% de 1000€ = 10€ Retour sur investisement 33% ( 10/30 )
4.) 0.3% de 10000€ = 30€ Retour sur investisement 100% ( 30/30 )

Cela s'appelle le cheat code du credit.
Et on en a rien a foutre du taux du credit tant qu'il est supperieur a la rentabilité annuel de l'investisement est il faut vraiment etre null de chez null pour faire moins de 4.5% super net.
Imagine la rentabilité quand les banques nous pretez a 110% ? Et que l'on avait pas besoin d'apport.

une pour les locatix

https://twitter.com/KaplanBen_Fr/status/1655835344971898880

"Le secteur du logement neuf s'enfonce dans une crise d'ampleur historique. A fin mars, le nombre de permis de construire accordés par les maires était en baisse de 11,5 % sur un an, à 441.400... quant aux mises en chantier, elles reculaient de 8,3 %, à 359.200."

Le 09 mai 2023 à 12:40:53 :
une pour les locatix

https://twitter.com/KaplanBen_Fr/status/1655835344971898880

"Le secteur du logement neuf s'enfonce dans une crise d'ampleur historique. A fin mars, le nombre de permis de construire accordés par les maires était en baisse de 11,5 % sur un an, à 441.400... quant aux mises en chantier, elles reculaient de 8,3 %, à 359.200."

ok les français sont non finançable donc l'immo va moon ? c'est ça ?

Le 09 mai 2023 à 11:49:38 :
Question theorique, tu n'a que 30€ en banque:

En bourse tu as les 3 actions suivant :
1.) Une qui coute 100€ est avec dividende de 7% apres toutes les impositions mais tu va devoir emprunter un petit peu.
2.) Une qui coute 30€ mais avec une dividente de 10% apres impositions.
3.) Une qui coute 1000€ est avec un dividente de 4.5% apres impositions mais tu va devoir beaucoup emprunter.
4.) Une qui coute 10000€ est avec un dividente de 3.8% apres impositions mais tu va devoir beaucoup beacoup emprunter.

Pour le première,Troisiemes et Quatriem tu as un pote qui veux bien te preter 70€, 970€ ou 9970€ si tu lui donne 3.5% par ans
Tu calcul est tu trouve les resultat suivant :
1.) 7% - 3.5% egale 3.5% de rentabilité
2.) 10% egale 10% de rentabilité
3.) 4.5% - 3.5% egale 1% de rentabilite
4.) 3.8% - 3.5% egale 0.3% de rentabilite

Quelqu'un qui ne reflechis pas (Locatix) va prendre la solution numero 2.
Car 10% est plus interessant que 3.5%

L'immobilix va prendre action 1 voir la 3 si sont copain (la banque est dacord ) car si on regarde argent gagné en 1 ans.
1.) 3.5% de 100€ = 3.5€ Retour sur investisement 11% ( 3.5/30 )
2.) 10% de 30€ = 3€ Retour sur investisement 10%
3.) 1% de 1000€ = 10€ Retour sur investisement 33% ( 10/30 )
4.) 0.3% de 10000€ = 30€ Retour sur investisement 100% ( 30/30 )

Cela s'appelle le cheat code du credit.
Et on en a rien a foutre du taux du credit tant qu'il est supperieur a la rentabilité annuel de l'investisement est il faut vraiment etre null de chez null pour faire moins de 4.5% super net.
Imagine la rentabilité quand les banques nous pretez a 110% ? Et que l'on avait pas besoin d'apport.

dans la vraie vie hors Airbnb tu tapes jamais cette renta net sur des biens en location sur le long terme. Encore moins avec les taux actuels. C'est bien le problème avec le marché qui se bloque actuellement sauf via ceux qui paient cash.

et une RP coûte plus cher qu'un loyer, sauf si vous vivez dans un coin pourri ou perdue. Donc ça se calcule au cas par cas et selon la situation de chacun (temps estimé dans un bien)

Le 09 mai 2023 à 13:18:17 :

Le 09 mai 2023 à 11:49:38 :
Question theorique, tu n'a que 30€ en banque:

En bourse tu as les 3 actions suivant :
1.) Une qui coute 100€ est avec dividende de 7% apres toutes les impositions mais tu va devoir emprunter un petit peu.
2.) Une qui coute 30€ mais avec une dividente de 10% apres impositions.
3.) Une qui coute 1000€ est avec un dividente de 4.5% apres impositions mais tu va devoir beaucoup emprunter.
4.) Une qui coute 10000€ est avec un dividente de 3.8% apres impositions mais tu va devoir beaucoup beacoup emprunter.

Pour le première,Troisiemes et Quatriem tu as un pote qui veux bien te preter 70€, 970€ ou 9970€ si tu lui donne 3.5% par ans
Tu calcul est tu trouve les resultat suivant :
1.) 7% - 3.5% egale 3.5% de rentabilité
2.) 10% egale 10% de rentabilité
3.) 4.5% - 3.5% egale 1% de rentabilite
4.) 3.8% - 3.5% egale 0.3% de rentabilite

Quelqu'un qui ne reflechis pas (Locatix) va prendre la solution numero 2.
Car 10% est plus interessant que 3.5%

L'immobilix va prendre action 1 voir la 3 si sont copain (la banque est dacord ) car si on regarde argent gagné en 1 ans.
1.) 3.5% de 100€ = 3.5€ Retour sur investisement 11% ( 3.5/30 )
2.) 10% de 30€ = 3€ Retour sur investisement 10%
3.) 1% de 1000€ = 10€ Retour sur investisement 33% ( 10/30 )
4.) 0.3% de 10000€ = 30€ Retour sur investisement 100% ( 30/30 )

Cela s'appelle le cheat code du credit.
Et on en a rien a foutre du taux du credit tant qu'il est supperieur a la rentabilité annuel de l'investisement est il faut vraiment etre null de chez null pour faire moins de 4.5% super net.
Imagine la rentabilité quand les banques nous pretez a 110% ? Et que l'on avait pas besoin d'apport.

dans la vraie vie hors Airbnb tu tapes jamais cette renta net sur des biens en location sur le long terme. Encore moins avec les taux actuels. C'est bien le problème avec le marché qui se bloque actuellement sauf via ceux qui paient cash.

et une RP coûte plus cher qu'un loyer, sauf si vous vivez dans un coin pourri ou perdue. Donc ça se calcule au cas par cas et selon la situation de chacun (temps estimé dans un bien)

This, rendement d’un immobilix = 2%, soit moins qu’un livret A, sans parler des galères d’immobilix à gérer toute sa vie

+ il confond rendement et rentabilité
+ le famoso effet de levier négatif pendant que marché crash
+ il oublie les trois quarts des charges comme tous les immobilix
Parfois je me demande si les immobilix se rendront compte de leurs erreurs à 60 ans ou s’ ils s’en rendront jamais compte

Le 09 mai 2023 à 13:18:17 :

Le 09 mai 2023 à 11:49:38 :
Question theorique, tu n'a que 30€ en banque:

En bourse tu as les 3 actions suivant :
1.) Une qui coute 100€ est avec dividende de 7% apres toutes les impositions mais tu va devoir emprunter un petit peu.
2.) Une qui coute 30€ mais avec une dividente de 10% apres impositions.
3.) Une qui coute 1000€ est avec un dividente de 4.5% apres impositions mais tu va devoir beaucoup emprunter.
4.) Une qui coute 10000€ est avec un dividente de 3.8% apres impositions mais tu va devoir beaucoup beacoup emprunter.

Pour le première,Troisiemes et Quatriem tu as un pote qui veux bien te preter 70€, 970€ ou 9970€ si tu lui donne 3.5% par ans
Tu calcul est tu trouve les resultat suivant :
1.) 7% - 3.5% egale 3.5% de rentabilité
2.) 10% egale 10% de rentabilité
3.) 4.5% - 3.5% egale 1% de rentabilite
4.) 3.8% - 3.5% egale 0.3% de rentabilite

Quelqu'un qui ne reflechis pas (Locatix) va prendre la solution numero 2.
Car 10% est plus interessant que 3.5%

L'immobilix va prendre action 1 voir la 3 si sont copain (la banque est dacord ) car si on regarde argent gagné en 1 ans.
1.) 3.5% de 100€ = 3.5€ Retour sur investisement 11% ( 3.5/30 )
2.) 10% de 30€ = 3€ Retour sur investisement 10%
3.) 1% de 1000€ = 10€ Retour sur investisement 33% ( 10/30 )
4.) 0.3% de 10000€ = 30€ Retour sur investisement 100% ( 30/30 )

Cela s'appelle le cheat code du credit.
Et on en a rien a foutre du taux du credit tant qu'il est supperieur a la rentabilité annuel de l'investisement est il faut vraiment etre null de chez null pour faire moins de 4.5% super net.
Imagine la rentabilité quand les banques nous pretez a 110% ? Et que l'on avait pas besoin d'apport.

dans la vraie vie hors Airbnb tu tapes jamais cette renta net sur des biens en location sur le long terme. Encore moins avec les taux actuels. C'est bien le problème avec le marché qui se bloque actuellement sauf via ceux qui paient cash.

et une RP coûte plus cher qu'un loyer, sauf si vous vivez dans un coin pourri ou perdue. Donc ça se calcule au cas par cas et selon la situation de chacun (temps estimé dans un bien)

Les mêmes gars qui disaient il y a 10 ans "nan mais pourquoi acheter avec un crédit à 600 euros par mois alors que mon loyer ne coûte que 500 euros" maintenant le loyer est à 800 et le crédit fait il y a 10 ans est toujours à 600 par contre

Le 09 mai 2023 à 13:18:17 :
dans la vraie vie hors Airbnb tu tapes jamais cette renta net sur des biens en location sur le long terme. Encore moins avec les taux actuels. C'est bien le problème avec le marché qui se bloque actuellement sauf via ceux qui paient cash.

et une RP coûte plus cher qu'un loyer, sauf si vous vivez dans un coin pourri ou perdue. Donc ça se calcule au cas par cas et selon la situation de chacun (temps estimé dans un bien)

Je vie dans la vrai vie est c'est possible avoir du +5% on peut meme si on se precipite pas faire 7% en super net credit non deduis sur des projet immobilier et ceci même sans AirBNB .

Il y a un project qui est mené a termes versus des 1000 etudié . Ce n'est pas de l'argent facile, il y a du travail de recherche a faire etc etc