Finance

Contexte : 31 ans, marié et un petit bébé.

Salaires cumulés avant impôts : 5500€ environ.

Madame est titulaire de la fonction publique et moi cadre dans le privé depuis 7 ans.

Prix du bien immobilier en comptant les frais de notaires : environ 315k€

J'ai pas encore rencontré de courtier mais j'imagine qu'il me serait possible d'emprunter.

La question c'est faudrait y aller sachant que ça ferait un remboursement je pense d'environ 1800€ sur 18 ans et 1500€ sur 25 ans ou plutôt patienter encore un peu... Les taux vont probablement encore augmenter selon les derniers chiffres, mais est-ce que le prix de l'immobilier va vraiment chuter ou juste continuer à stagner/légèrement baisser...?

Ça fait quand même du mal les 1500€ mensuel alors que notre loyer actuel est de 600€ (ok on a trois fois moins de surface, c'est dans une appart et en plus pas bien isolé). Lorsqu'on vivait pas encore ensemble avec ma femme on gérait plutôt bien deux loyer pour un total de 900€ mais la on devrait au minimum fournir 600€ de plus.

Des avis ?

Ça fait quand même du mal les 1500€ mensuel alors que notre loyer actuel est de 600€ (ok on a trois fois moins de surface, c'est dans une appart et en plus pas bien isolé)

Le saut de charge pourrait etre une des raisons qu’il ne te soit pas accordé un tel credit.

Faudrait donc passer sur une location de 1200€ pendant 1 mois pour que le dossier soit validé 🤣

Faudrait donc passer sur une location de 1200€ pendant 1 mois pour que le dossier soit validé 🤣

C’est pas ce que j’ai dit.
Je te dis juste (ma femme est banquiere) que le saut de charges est une donnée qui peut faire capoter des dossiers qui en apparence rentrent dans les clous.
En 2020 ils regardaient moins, en 2023 oui.

apport ?

315k emprunté tu vas tourner autour des 1800/mois
5500e ça te donne la possibilité d'emprunter 1920e/mois ENVIRON.
Si tu dois acheter ou pas et ce que l'avenir nous réserve c'est une autre histoire et pas grand monde sur ce forum ou ailleurs n'aura de réponse à ca (pas grand monde = personne).

Je viens de signer un 3eme appartement à 4.4% pour un total de 350k empruntés (3 credits) avec un taux moyen de 2% (en regroupant tous les crédits).

Demain 8% ? 6 ? 2 ? 1 ? Prix qui montent ? Baissent ? Joue au loto c'est la même incertitude 👌

Apport possible jusqu'à 60K€, après c'est pareil, est-ce que c'est pas mieux d'investir un max de cet argent et juste apporter les frais de notaires en apport si possible ou poser les 60K d'un coup. Je pencherai plus sur un apport minimum nécessaire

Ouais ça fait chier car j'ai vraiment l'impression de jouer a la roulette russe putain. Autant on peut se dire que dans 5 ans on sera dans un cas où les taux approchent les 10% avec une baisse complètement invisible du prix des maisons et du coup une augmentation de la durée des crédit (genre 30-35 ans) ou sinon l'immobilier se casse la gueule et la enjoy la moins value 50% sur ton bien et la perte de dizaines de milliers d'euros

faut que la maison vale 500K dans 25 ans pour faire break even les couts du crédit sur 25 ans. à mon avis c'est bon. La démographie baisserait vers 2050.

Genre si elle vaut 500k dans 25 ans j'ai free win le coût du crédit c'est ça que tu dis ?

Le 11 août 2023 à 18:06:46 :
Genre si elle vaut 500k dans 25 ans j'ai free win le coût du crédit c'est ça que tu dis ?

gg

Le 11 août 2023 à 17:55:00 :
Ouais ça fait chier car j'ai vraiment l'impression de jouer a la roulette russe putain. Autant on peut se dire que dans 5 ans on sera dans un cas où les taux approchent les 10% avec une baisse complètement invisible du prix des maisons et du coup une augmentation de la durée des crédit (genre 30-35 ans) ou sinon l'immobilier se casse la gueule et la enjoy la moins value 50% sur ton bien et la perte de dizaines de milliers d'euros

Si ta RP perd 50% ça change rien pour toi vu que tu pourras en racheter une autre à -50%. En investissement locatif c'est autre chose.

sacré french dream

Le 11 août 2023 à 18:06:46 :
Genre si elle vaut 500k dans 25 ans j'ai free win le coût du crédit c'est ça que tu dis ?

Oui, au dela de 500k, tu commences à faire de la plus value.

sinon l'immobilier se casse la gueule et la enjoy la moins value 50% sur ton bien et la perte de dizaines de milliers d'euros

Rien de tangible et mathématique ne peut faire penser à ce scenario.

Achète, c'est tranquille 315k pour votre salaire

315k emprunté a 5% sur combien 25ans ? ça va etre beau le prix de revient total de la rp surement 500k avec le crédit

pour un truc qui en vaudra 250-300k dans 10-15 ans

On peut espérer une diminution des taux. Vous pourrez à ce moment renégocier votre crédit

En tout cas, si le bien vous plaît, foncez. Ça sert à rien d'attendre pour espérer grappiller quelques euros dans le cas d'une potentielle baisse des prix de l'immobilier.

Bah
https://www.capital.fr/immobilier/les-prix-de-limmobilier-vont-ils-chuter-de-20-en-2023-1472233
apparemment les prix vont baisser à mort! Moi je suis pas dans ton cas, je suis un petit jeune célibataire dans la fonction publique hospitalière avec 45K d'apport qui souhaite acheter un T2, voir un studio en évitant un max les intérêts gargantuesques.

D'un coté les banquiers me disent d'acheter maintenant car les taux vont monter, mais de l'autre, apparemment le prix de l'immo va baisser donc autant attendre?

Je ne sais pas

Historiquement si je dis pas de connerie les prix de l'immobilier ont presque jamais connus une baisse significative, pourquoi ça arriverait en vrai ?

Une possibilité que l'état décide de modifier la loi pour pouvoir emprunter sur plus longtemps ou un système de piliers comme en Suisse ou des systèmes où tu refiles ton crédit a ta progéniture