Les agents immobilier bordel ces incompétents c'est incroyable sur le forum Blabla 18-25 ans - 29-10-2021 09:50:25 - page 4

Niveau 6

29 octobre 2021 à 10:38:42

Le 29 octobre 2021 à 10:34:49 :
Le 29 octobre 2021 à 10:30:35 Etoient3 a écrit :
Le 29 octobre 2021 à 10:26:42 :
Le 29 octobre 2021 à 10:20:46 :
Le 29 octobre 2021 à 10:17:24 :
> Le 29 octobre 2021 à 10:14:30 :
>> Le 29 octobre 2021 à 10:09:19 :
> >> Le 29 octobre 2021 à 10:07:58 :
> > >> Le 29 octobre 2021 à 10:07:08 :
> > > >Les agents immobiliers en 2021 c'est juste lire la fiche informative et le DPE
> > > >
> > > > Si l'info n'est pas dans les 2 (et encore), ils sont incapables de répondre à quoi que ce soit
> > >
> > > des incapables en somme
> >
> > Perso j'ai acheté cette année je suis tombé sur des bons agents immobiliers
> >
> > C'est à dire des agents qui te répondent rapidement par mail, et qui t'appellent direct quand ils ont des biens intéressants avant de les poster sur internet
> >
> > J'en demande pas plus
>
> Les intermédiaires inutiles ont encore de beaux jours de devant eux avec des Golems pareils
> Tu paies ton bien 15k€ de plus ? Oui mais au moins il répond vite à mes mails SpoilAfficherMasquerce qui est quand même le minimum vu la commission
Bof pas convaincu
Les agents immobiliers ça nique surtout les vendeurs parce qu'ils qui font pression à la baisse sur le prix de vente
Même avec les frais d'agence j'ai acheté pas cher
Par contre c'est certain que quand je vendrais, je ferais sans agence
Ayaaaa toi tu t'es bien fait embobiner par ton escro de poche
Sachant qu'en plus il y a des techniques pour contacter les proprio sans passer par agence, tu lui fillait 2k de plus que le prix hors honoraires il passait directement par toi et tu économisais 13k
Bon golem
Le 29 octobre 2021 à 10:20:46 :
Le 29 octobre 2021 à 10:17:24 :
> Le 29 octobre 2021 à 10:14:30 :
>> Le 29 octobre 2021 à 10:09:19 :
> >> Le 29 octobre 2021 à 10:07:58 :
> > >> Le 29 octobre 2021 à 10:07:08 :
> > > >Les agents immobiliers en 2021 c'est juste lire la fiche informative et le DPE
> > > >
> > > > Si l'info n'est pas dans les 2 (et encore), ils sont incapables de répondre à quoi que ce soit
> > >
> > > des incapables en somme
> >
> > Perso j'ai acheté cette année je suis tombé sur des bons agents immobiliers
> >
> > C'est à dire des agents qui te répondent rapidement par mail, et qui t'appellent direct quand ils ont des biens intéressants avant de les poster sur internet
> >
> > J'en demande pas plus
>
> Les intermédiaires inutiles ont encore de beaux jours de devant eux avec des Golems pareils
> Tu paies ton bien 15k€ de plus ? Oui mais au moins il répond vite à mes mails SpoilAfficherMasquerce qui est quand même le minimum vu la commission
Bof pas convaincu
Les agents immobiliers ça nique surtout les vendeurs parce qu'ils qui font pression à la baisse sur le prix de vente
Même avec les frais d'agence j'ai acheté pas cher
Par contre c'est certain que quand je vendrais, je ferais sans agence
Ayaaaa toi tu t'es bien fait embobiner par ton escro de poche
Sachant qu'en plus il y a des techniques pour contacter les proprio sans passer par agence, tu lui fillait 2k de plus que le prix hors honoraires il passait directement par toi et tu économisais 13k
Bon golem
Sauf que l'ancien propriétaire voulait absolument passer par l'agence, mais effectivement j'aurais dû demander des conseils aux puceaux de JVC avant d'acheter pour connaître le prix du secteur, c'est moi le con
Check le prix de vente moyen sur les données de ventes précédente dans le secteur et tu as l'info mais il vaut mieux payer 15k un incompétent qui ne connais même pas cette Bdd
ça vaut rien les données moyennes.
Tu compares pas le prix d'un appartement rénové avec un non-rénové alors je te laisse imaginer avec le nombre de paramètres qui influent les prix de vente.
Pour le khey qui parle de la base DVF, les données sont souvent fausses pour avoir regardé pas mal de résidence dans lesquels j'ai vendu des biens surtout sur les m2.
Ça peut différer de 10m2 ce qui est énorme + les prix sont hors frais d'agence et mobiliers, ce qui veut dire que les gens qui ont rajouter 20k de mobilier pour gagner sur les frais de notaire baissent le prix qui est affiché sur DVF par rapport à ce qu'ils achétent vraiment

ça doit être exceptionnelle la différence de m², j'ai jamais vu le cas pour l'instant.
Je regarde sur meilleuragents.com, qui permet de trouver des biens qui ont été vendus par des agences, avec les photos de l'appartement (on voit si ça a été rénové ou non). Ensuite je vais sur DVF pour trouver le bien sur la parcelle cadastrale qui correspond avec la date, les m² et la dépendance s'il y a et voilà, je connais le prix du marché hors frais agence / notaire

Spectergropecs

Niveau 7

29 octobre 2021 à 10:39:16

Les annonces pour être agent immobilier sont tellement drôle « tes diplômes ? Peu importe on recherche surtout des personnalités » bien sur recrutement sous statut indépendant Ahi

jean_yves50

Niveau 6

29 octobre 2021 à 10:40:50

Ils sont nuls c'est comme les DRH qui pigent rien à la matière qu'ils recherchent

aouarista1

Niveau 45

29 octobre 2021 à 10:44:03

Le 29 octobre 2021 à 10:38:42 wyiii a écrit :
Le 29 octobre 2021 à 10:34:49 :
Le 29 octobre 2021 à 10:30:35 Etoient3 a écrit :
Le 29 octobre 2021 à 10:26:42 :
Le 29 octobre 2021 à 10:20:46 :
> Le 29 octobre 2021 à 10:17:24 :
>> Le 29 octobre 2021 à 10:14:30 :
> >> Le 29 octobre 2021 à 10:09:19 :
> > >> Le 29 octobre 2021 à 10:07:58 :
> > > >> Le 29 octobre 2021 à 10:07:08 :
> > > > >Les agents immobiliers en 2021 c'est juste lire la fiche informative et le DPE
> > > > >
> > > > > Si l'info n'est pas dans les 2 (et encore), ils sont incapables de répondre à quoi que ce soit
> > > >
> > > > des incapables en somme
> > >
> > > Perso j'ai acheté cette année je suis tombé sur des bons agents immobiliers
> > >
> > > C'est à dire des agents qui te répondent rapidement par mail, et qui t'appellent direct quand ils ont des biens intéressants avant de les poster sur internet
> > >
> > > J'en demande pas plus
> >
> > Les intermédiaires inutiles ont encore de beaux jours de devant eux avec des Golems pareils
> > Tu paies ton bien 15k€ de plus ? Oui mais au moins il répond vite à mes mails SpoilAfficherMasquerce qui est quand même le minimum vu la commission
>
> Bof pas convaincu
>
> Les agents immobiliers ça nique surtout les vendeurs parce qu'ils qui font pression à la baisse sur le prix de vente
>
> Même avec les frais d'agence j'ai acheté pas cher
>
> Par contre c'est certain que quand je vendrais, je ferais sans agence
Ayaaaa toi tu t'es bien fait embobiner par ton escro de poche
Sachant qu'en plus il y a des techniques pour contacter les proprio sans passer par agence, tu lui fillait 2k de plus que le prix hors honoraires il passait directement par toi et tu économisais 13k
Bon golem
Le 29 octobre 2021 à 10:20:46 :
> Le 29 octobre 2021 à 10:17:24 :
>> Le 29 octobre 2021 à 10:14:30 :
> >> Le 29 octobre 2021 à 10:09:19 :
> > >> Le 29 octobre 2021 à 10:07:58 :
> > > >> Le 29 octobre 2021 à 10:07:08 :
> > > > >Les agents immobiliers en 2021 c'est juste lire la fiche informative et le DPE
> > > > >
> > > > > Si l'info n'est pas dans les 2 (et encore), ils sont incapables de répondre à quoi que ce soit
> > > >
> > > > des incapables en somme
> > >
> > > Perso j'ai acheté cette année je suis tombé sur des bons agents immobiliers
> > >
> > > C'est à dire des agents qui te répondent rapidement par mail, et qui t'appellent direct quand ils ont des biens intéressants avant de les poster sur internet
> > >
> > > J'en demande pas plus
> >
> > Les intermédiaires inutiles ont encore de beaux jours de devant eux avec des Golems pareils
> > Tu paies ton bien 15k€ de plus ? Oui mais au moins il répond vite à mes mails SpoilAfficherMasquerce qui est quand même le minimum vu la commission
>
> Bof pas convaincu
>
> Les agents immobiliers ça nique surtout les vendeurs parce qu'ils qui font pression à la baisse sur le prix de vente
>
> Même avec les frais d'agence j'ai acheté pas cher
>
> Par contre c'est certain que quand je vendrais, je ferais sans agence
Ayaaaa toi tu t'es bien fait embobiner par ton escro de poche
Sachant qu'en plus il y a des techniques pour contacter les proprio sans passer par agence, tu lui fillait 2k de plus que le prix hors honoraires il passait directement par toi et tu économisais 13k
Bon golem
Sauf que l'ancien propriétaire voulait absolument passer par l'agence, mais effectivement j'aurais dû demander des conseils aux puceaux de JVC avant d'acheter pour connaître le prix du secteur, c'est moi le con
Check le prix de vente moyen sur les données de ventes précédente dans le secteur et tu as l'info mais il vaut mieux payer 15k un incompétent qui ne connais même pas cette Bdd
ça vaut rien les données moyennes.
Tu compares pas le prix d'un appartement rénové avec un non-rénové alors je te laisse imaginer avec le nombre de paramètres qui influent les prix de vente.
Pour le khey qui parle de la base DVF, les données sont souvent fausses pour avoir regardé pas mal de résidence dans lesquels j'ai vendu des biens surtout sur les m2.
Ça peut différer de 10m2 ce qui est énorme + les prix sont hors frais d'agence et mobiliers, ce qui veut dire que les gens qui ont rajouter 20k de mobilier pour gagner sur les frais de notaire baissent le prix qui est affiché sur DVF par rapport à ce qu'ils achétent vraiment
ça doit être exceptionnelle la différence de m², j'ai jamais vu le cas pour l'instant.
Je regarde sur meilleuragents.com, qui permet de trouver des biens qui ont été vendus par des agences, avec les photos de l'appartement (on voit si ça a été rénové ou non). Ensuite je vais sur DVF pour trouver le bien qui correspond avec la date, les m² et la dépendance s'il y a et voilà, je connais le prix du marché hors frais agence / notaire

Non c'est loin d'être exceptionnel les notaires font n'importe quoi.
Donc tu perds vraiment en précision.
Après tu aura une idée qui devrait pas être trop loin de la réalité
N'empêche que ça, un bon agent l'a en tête parce qu'il connaît son secteur.

Etoient3

Niveau 8

29 octobre 2021 à 10:45:10

Le 29 octobre 2021 à 10:34:49 :
Le 29 octobre 2021 à 10:30:35 Etoient3 a écrit :
Le 29 octobre 2021 à 10:26:42 :
Le 29 octobre 2021 à 10:20:46 :
Le 29 octobre 2021 à 10:17:24 :
> Le 29 octobre 2021 à 10:14:30 :
>> Le 29 octobre 2021 à 10:09:19 :
> >> Le 29 octobre 2021 à 10:07:58 :
> > >> Le 29 octobre 2021 à 10:07:08 :
> > > >Les agents immobiliers en 2021 c'est juste lire la fiche informative et le DPE
> > > >
> > > > Si l'info n'est pas dans les 2 (et encore), ils sont incapables de répondre à quoi que ce soit
> > >
> > > des incapables en somme
> >
> > Perso j'ai acheté cette année je suis tombé sur des bons agents immobiliers
> >
> > C'est à dire des agents qui te répondent rapidement par mail, et qui t'appellent direct quand ils ont des biens intéressants avant de les poster sur internet
> >
> > J'en demande pas plus
>
> Les intermédiaires inutiles ont encore de beaux jours de devant eux avec des Golems pareils
> Tu paies ton bien 15k€ de plus ? Oui mais au moins il répond vite à mes mails SpoilAfficherMasquerce qui est quand même le minimum vu la commission
Bof pas convaincu
Les agents immobiliers ça nique surtout les vendeurs parce qu'ils qui font pression à la baisse sur le prix de vente
Même avec les frais d'agence j'ai acheté pas cher
Par contre c'est certain que quand je vendrais, je ferais sans agence
Ayaaaa toi tu t'es bien fait embobiner par ton escro de poche
Sachant qu'en plus il y a des techniques pour contacter les proprio sans passer par agence, tu lui fillait 2k de plus que le prix hors honoraires il passait directement par toi et tu économisais 13k
Bon golem
Le 29 octobre 2021 à 10:20:46 :
Le 29 octobre 2021 à 10:17:24 :
> Le 29 octobre 2021 à 10:14:30 :
>> Le 29 octobre 2021 à 10:09:19 :
> >> Le 29 octobre 2021 à 10:07:58 :
> > >> Le 29 octobre 2021 à 10:07:08 :
> > > >Les agents immobiliers en 2021 c'est juste lire la fiche informative et le DPE
> > > >
> > > > Si l'info n'est pas dans les 2 (et encore), ils sont incapables de répondre à quoi que ce soit
> > >
> > > des incapables en somme
> >
> > Perso j'ai acheté cette année je suis tombé sur des bons agents immobiliers
> >
> > C'est à dire des agents qui te répondent rapidement par mail, et qui t'appellent direct quand ils ont des biens intéressants avant de les poster sur internet
> >
> > J'en demande pas plus
>
> Les intermédiaires inutiles ont encore de beaux jours de devant eux avec des Golems pareils
> Tu paies ton bien 15k€ de plus ? Oui mais au moins il répond vite à mes mails SpoilAfficherMasquerce qui est quand même le minimum vu la commission
Bof pas convaincu
Les agents immobiliers ça nique surtout les vendeurs parce qu'ils qui font pression à la baisse sur le prix de vente
Même avec les frais d'agence j'ai acheté pas cher
Par contre c'est certain que quand je vendrais, je ferais sans agence
Ayaaaa toi tu t'es bien fait embobiner par ton escro de poche
Sachant qu'en plus il y a des techniques pour contacter les proprio sans passer par agence, tu lui fillait 2k de plus que le prix hors honoraires il passait directement par toi et tu économisais 13k
Bon golem
Sauf que l'ancien propriétaire voulait absolument passer par l'agence, mais effectivement j'aurais dû demander des conseils aux puceaux de JVC avant d'acheter pour connaître le prix du secteur, c'est moi le con
Check le prix de vente moyen sur les données de ventes précédente dans le secteur et tu as l'info mais il vaut mieux payer 15k un incompétent qui ne connais même pas cette Bdd
ça vaut rien les données moyennes.
Tu compares pas le prix d'un appartement rénové avec un non-rénové alors je te laisse imaginer avec le nombre de paramètres qui influent les prix de vente.
Pour le khey qui parle de la base DVF, les données sont souvent fausses pour avoir regardé pas mal de résidence dans lesquels j'ai vendu des biens surtout sur les m2.
Ça peut différer de 10m2 ce qui est énorme + les prix sont hors frais d'agence et mobiliers, ce qui veut dire que les gens qui ont rajouter 20k de mobilier pour gagner sur les frais de notaire baissent le prix qui est affiché sur DVF par rapport à ce qu'ils achétent vraiment

Les données des notaires fausses
Ne pas comprendre le principe de moyenne
Bizarrement dans ma ville (grande métropole) ça colle parfaitement au prix de marché mais pas chez toi

aouarista1

Niveau 45

29 octobre 2021 à 10:46:54

Le 29 octobre 2021 à 10:45:10 Etoient3 a écrit :
Le 29 octobre 2021 à 10:34:49 :
Le 29 octobre 2021 à 10:30:35 Etoient3 a écrit :
Le 29 octobre 2021 à 10:26:42 :
Le 29 octobre 2021 à 10:20:46 :
> Le 29 octobre 2021 à 10:17:24 :
>> Le 29 octobre 2021 à 10:14:30 :
> >> Le 29 octobre 2021 à 10:09:19 :
> > >> Le 29 octobre 2021 à 10:07:58 :
> > > >> Le 29 octobre 2021 à 10:07:08 :
> > > > >Les agents immobiliers en 2021 c'est juste lire la fiche informative et le DPE
> > > > >
> > > > > Si l'info n'est pas dans les 2 (et encore), ils sont incapables de répondre à quoi que ce soit
> > > >
> > > > des incapables en somme
> > >
> > > Perso j'ai acheté cette année je suis tombé sur des bons agents immobiliers
> > >
> > > C'est à dire des agents qui te répondent rapidement par mail, et qui t'appellent direct quand ils ont des biens intéressants avant de les poster sur internet
> > >
> > > J'en demande pas plus
> >
> > Les intermédiaires inutiles ont encore de beaux jours de devant eux avec des Golems pareils
> > Tu paies ton bien 15k€ de plus ? Oui mais au moins il répond vite à mes mails SpoilAfficherMasquerce qui est quand même le minimum vu la commission
>
> Bof pas convaincu
>
> Les agents immobiliers ça nique surtout les vendeurs parce qu'ils qui font pression à la baisse sur le prix de vente
>
> Même avec les frais d'agence j'ai acheté pas cher
>
> Par contre c'est certain que quand je vendrais, je ferais sans agence
Ayaaaa toi tu t'es bien fait embobiner par ton escro de poche
Sachant qu'en plus il y a des techniques pour contacter les proprio sans passer par agence, tu lui fillait 2k de plus que le prix hors honoraires il passait directement par toi et tu économisais 13k
Bon golem
Le 29 octobre 2021 à 10:20:46 :
> Le 29 octobre 2021 à 10:17:24 :
>> Le 29 octobre 2021 à 10:14:30 :
> >> Le 29 octobre 2021 à 10:09:19 :
> > >> Le 29 octobre 2021 à 10:07:58 :
> > > >> Le 29 octobre 2021 à 10:07:08 :
> > > > >Les agents immobiliers en 2021 c'est juste lire la fiche informative et le DPE
> > > > >
> > > > > Si l'info n'est pas dans les 2 (et encore), ils sont incapables de répondre à quoi que ce soit
> > > >
> > > > des incapables en somme
> > >
> > > Perso j'ai acheté cette année je suis tombé sur des bons agents immobiliers
> > >
> > > C'est à dire des agents qui te répondent rapidement par mail, et qui t'appellent direct quand ils ont des biens intéressants avant de les poster sur internet
> > >
> > > J'en demande pas plus
> >
> > Les intermédiaires inutiles ont encore de beaux jours de devant eux avec des Golems pareils
> > Tu paies ton bien 15k€ de plus ? Oui mais au moins il répond vite à mes mails SpoilAfficherMasquerce qui est quand même le minimum vu la commission
>
> Bof pas convaincu
>
> Les agents immobiliers ça nique surtout les vendeurs parce qu'ils qui font pression à la baisse sur le prix de vente
>
> Même avec les frais d'agence j'ai acheté pas cher
>
> Par contre c'est certain que quand je vendrais, je ferais sans agence
Ayaaaa toi tu t'es bien fait embobiner par ton escro de poche
Sachant qu'en plus il y a des techniques pour contacter les proprio sans passer par agence, tu lui fillait 2k de plus que le prix hors honoraires il passait directement par toi et tu économisais 13k
Bon golem
Sauf que l'ancien propriétaire voulait absolument passer par l'agence, mais effectivement j'aurais dû demander des conseils aux puceaux de JVC avant d'acheter pour connaître le prix du secteur, c'est moi le con
Check le prix de vente moyen sur les données de ventes précédente dans le secteur et tu as l'info mais il vaut mieux payer 15k un incompétent qui ne connais même pas cette Bdd
ça vaut rien les données moyennes.
Tu compares pas le prix d'un appartement rénové avec un non-rénové alors je te laisse imaginer avec le nombre de paramètres qui influent les prix de vente.
Pour le khey qui parle de la base DVF, les données sont souvent fausses pour avoir regardé pas mal de résidence dans lesquels j'ai vendu des biens surtout sur les m2.
Ça peut différer de 10m2 ce qui est énorme + les prix sont hors frais d'agence et mobiliers, ce qui veut dire que les gens qui ont rajouter 20k de mobilier pour gagner sur les frais de notaire baissent le prix qui est affiché sur DVF par rapport à ce qu'ils achétent vraiment
Les données des notaires fausses
Ne pas comprendre le principe de moyenne

Ce que je veux dire c'est que ton prix moyen est à corréler avec ton bien.
Pas juste dire (et c'est ce que les gens font dans 95% des cas) "le prix moyen c'est 3.000€, j'ai 30m2 donc 30*3000= 90.000€"

CFM1899

Niveau 9

29 octobre 2021 à 10:47:26

Sinon les kheys, les biens qui restent des semaines voir des mois en annonce il y a moyen de négocier un 10-15% du prix ou c'est mort d'avance ?

aouarista1

Niveau 45

29 octobre 2021 à 10:47:54

Le 29 octobre 2021 à 10:45:10 Etoient3 a écrit :
Le 29 octobre 2021 à 10:34:49 :
Le 29 octobre 2021 à 10:30:35 Etoient3 a écrit :
Le 29 octobre 2021 à 10:26:42 :
Le 29 octobre 2021 à 10:20:46 :
> Le 29 octobre 2021 à 10:17:24 :
>> Le 29 octobre 2021 à 10:14:30 :
> >> Le 29 octobre 2021 à 10:09:19 :
> > >> Le 29 octobre 2021 à 10:07:58 :
> > > >> Le 29 octobre 2021 à 10:07:08 :
> > > > >Les agents immobiliers en 2021 c'est juste lire la fiche informative et le DPE
> > > > >
> > > > > Si l'info n'est pas dans les 2 (et encore), ils sont incapables de répondre à quoi que ce soit
> > > >
> > > > des incapables en somme
> > >
> > > Perso j'ai acheté cette année je suis tombé sur des bons agents immobiliers
> > >
> > > C'est à dire des agents qui te répondent rapidement par mail, et qui t'appellent direct quand ils ont des biens intéressants avant de les poster sur internet
> > >
> > > J'en demande pas plus
> >
> > Les intermédiaires inutiles ont encore de beaux jours de devant eux avec des Golems pareils
> > Tu paies ton bien 15k€ de plus ? Oui mais au moins il répond vite à mes mails SpoilAfficherMasquerce qui est quand même le minimum vu la commission
>
> Bof pas convaincu
>
> Les agents immobiliers ça nique surtout les vendeurs parce qu'ils qui font pression à la baisse sur le prix de vente
>
> Même avec les frais d'agence j'ai acheté pas cher
>
> Par contre c'est certain que quand je vendrais, je ferais sans agence
Ayaaaa toi tu t'es bien fait embobiner par ton escro de poche
Sachant qu'en plus il y a des techniques pour contacter les proprio sans passer par agence, tu lui fillait 2k de plus que le prix hors honoraires il passait directement par toi et tu économisais 13k
Bon golem
Le 29 octobre 2021 à 10:20:46 :
> Le 29 octobre 2021 à 10:17:24 :
>> Le 29 octobre 2021 à 10:14:30 :
> >> Le 29 octobre 2021 à 10:09:19 :
> > >> Le 29 octobre 2021 à 10:07:58 :
> > > >> Le 29 octobre 2021 à 10:07:08 :
> > > > >Les agents immobiliers en 2021 c'est juste lire la fiche informative et le DPE
> > > > >
> > > > > Si l'info n'est pas dans les 2 (et encore), ils sont incapables de répondre à quoi que ce soit
> > > >
> > > > des incapables en somme
> > >
> > > Perso j'ai acheté cette année je suis tombé sur des bons agents immobiliers
> > >
> > > C'est à dire des agents qui te répondent rapidement par mail, et qui t'appellent direct quand ils ont des biens intéressants avant de les poster sur internet
> > >
> > > J'en demande pas plus
> >
> > Les intermédiaires inutiles ont encore de beaux jours de devant eux avec des Golems pareils
> > Tu paies ton bien 15k€ de plus ? Oui mais au moins il répond vite à mes mails SpoilAfficherMasquerce qui est quand même le minimum vu la commission
>
> Bof pas convaincu
>
> Les agents immobiliers ça nique surtout les vendeurs parce qu'ils qui font pression à la baisse sur le prix de vente
>
> Même avec les frais d'agence j'ai acheté pas cher
>
> Par contre c'est certain que quand je vendrais, je ferais sans agence
Ayaaaa toi tu t'es bien fait embobiner par ton escro de poche
Sachant qu'en plus il y a des techniques pour contacter les proprio sans passer par agence, tu lui fillait 2k de plus que le prix hors honoraires il passait directement par toi et tu économisais 13k
Bon golem
Sauf que l'ancien propriétaire voulait absolument passer par l'agence, mais effectivement j'aurais dû demander des conseils aux puceaux de JVC avant d'acheter pour connaître le prix du secteur, c'est moi le con
Check le prix de vente moyen sur les données de ventes précédente dans le secteur et tu as l'info mais il vaut mieux payer 15k un incompétent qui ne connais même pas cette Bdd
ça vaut rien les données moyennes.
Tu compares pas le prix d'un appartement rénové avec un non-rénové alors je te laisse imaginer avec le nombre de paramètres qui influent les prix de vente.
Pour le khey qui parle de la base DVF, les données sont souvent fausses pour avoir regardé pas mal de résidence dans lesquels j'ai vendu des biens surtout sur les m2.
Ça peut différer de 10m2 ce qui est énorme + les prix sont hors frais d'agence et mobiliers, ce qui veut dire que les gens qui ont rajouter 20k de mobilier pour gagner sur les frais de notaire baissent le prix qui est affiché sur DVF par rapport à ce qu'ils achétent vraiment
Les données des notaires fausses
Ne pas comprendre le principe de moyenne
Bizarrement dans ma ville (grande métropole) ça colle parfaitement au prix de marché mais pas chez toi

Je suis dessus tout les jours, j'en ai parlé avec des notaires et des expert immobiliers.
C'est pas une question ni une discussion c'est une affirmation : beaucoup de données sont fausses

bobvicecity

Niveau 24

29 octobre 2021 à 10:48:57

J'ai le même sentiment que beaucoup de kheys, cette profession me semble profondément inutile en l'état. Ce sont des intermédiaires qui souvent font preuves d'incompétence et qui ne sont finalement présents que pour empocher une coquette somme sur le dos de l'acheteur. Ils monopolisent les annonces de biens immobiliers, et nous n'avons parfois plus que la possibilité de passer par eux pour obtenir un bien de qualité, sans qu'ils y soient pour quelque chose.

Etoient3

Niveau 8

29 octobre 2021 à 10:49:26

Le 29 octobre 2021 à 10:47:54 :
Le 29 octobre 2021 à 10:45:10 Etoient3 a écrit :
Le 29 octobre 2021 à 10:34:49 :
Le 29 octobre 2021 à 10:30:35 Etoient3 a écrit :
Le 29 octobre 2021 à 10:26:42 :
> Le 29 octobre 2021 à 10:20:46 :
>> Le 29 octobre 2021 à 10:17:24 :
> >> Le 29 octobre 2021 à 10:14:30 :
> > >> Le 29 octobre 2021 à 10:09:19 :
> > > >> Le 29 octobre 2021 à 10:07:58 :
> > > > >> Le 29 octobre 2021 à 10:07:08 :
> > > > > >Les agents immobiliers en 2021 c'est juste lire la fiche informative et le DPE
> > > > > >
> > > > > > Si l'info n'est pas dans les 2 (et encore), ils sont incapables de répondre à quoi que ce soit
> > > > >
> > > > > des incapables en somme
> > > >
> > > > Perso j'ai acheté cette année je suis tombé sur des bons agents immobiliers
> > > >
> > > > C'est à dire des agents qui te répondent rapidement par mail, et qui t'appellent direct quand ils ont des biens intéressants avant de les poster sur internet
> > > >
> > > > J'en demande pas plus
> > >
> > > Les intermédiaires inutiles ont encore de beaux jours de devant eux avec des Golems pareils
> > > Tu paies ton bien 15k€ de plus ? Oui mais au moins il répond vite à mes mails SpoilAfficherMasquerce qui est quand même le minimum vu la commission
> >
> > Bof pas convaincu
> >
> > Les agents immobiliers ça nique surtout les vendeurs parce qu'ils qui font pression à la baisse sur le prix de vente
> >
> > Même avec les frais d'agence j'ai acheté pas cher
> >
> > Par contre c'est certain que quand je vendrais, je ferais sans agence
>
> Ayaaaa toi tu t'es bien fait embobiner par ton escro de poche
> Sachant qu'en plus il y a des techniques pour contacter les proprio sans passer par agence, tu lui fillait 2k de plus que le prix hors honoraires il passait directement par toi et tu économisais 13k
> Bon golem
> Le 29 octobre 2021 à 10:20:46 :
>> Le 29 octobre 2021 à 10:17:24 :
> >> Le 29 octobre 2021 à 10:14:30 :
> > >> Le 29 octobre 2021 à 10:09:19 :
> > > >> Le 29 octobre 2021 à 10:07:58 :
> > > > >> Le 29 octobre 2021 à 10:07:08 :
> > > > > >Les agents immobiliers en 2021 c'est juste lire la fiche informative et le DPE
> > > > > >
> > > > > > Si l'info n'est pas dans les 2 (et encore), ils sont incapables de répondre à quoi que ce soit
> > > > >
> > > > > des incapables en somme
> > > >
> > > > Perso j'ai acheté cette année je suis tombé sur des bons agents immobiliers
> > > >
> > > > C'est à dire des agents qui te répondent rapidement par mail, et qui t'appellent direct quand ils ont des biens intéressants avant de les poster sur internet
> > > >
> > > > J'en demande pas plus
> > >
> > > Les intermédiaires inutiles ont encore de beaux jours de devant eux avec des Golems pareils
> > > Tu paies ton bien 15k€ de plus ? Oui mais au moins il répond vite à mes mails SpoilAfficherMasquerce qui est quand même le minimum vu la commission
> >
> > Bof pas convaincu
> >
> > Les agents immobiliers ça nique surtout les vendeurs parce qu'ils qui font pression à la baisse sur le prix de vente
> >
> > Même avec les frais d'agence j'ai acheté pas cher
> >
> > Par contre c'est certain que quand je vendrais, je ferais sans agence
>
> Ayaaaa toi tu t'es bien fait embobiner par ton escro de poche
> Sachant qu'en plus il y a des techniques pour contacter les proprio sans passer par agence, tu lui fillait 2k de plus que le prix hors honoraires il passait directement par toi et tu économisais 13k
> Bon golem
Sauf que l'ancien propriétaire voulait absolument passer par l'agence, mais effectivement j'aurais dû demander des conseils aux puceaux de JVC avant d'acheter pour connaître le prix du secteur, c'est moi le con
Check le prix de vente moyen sur les données de ventes précédente dans le secteur et tu as l'info mais il vaut mieux payer 15k un incompétent qui ne connais même pas cette Bdd
ça vaut rien les données moyennes.
Tu compares pas le prix d'un appartement rénové avec un non-rénové alors je te laisse imaginer avec le nombre de paramètres qui influent les prix de vente.
Pour le khey qui parle de la base DVF, les données sont souvent fausses pour avoir regardé pas mal de résidence dans lesquels j'ai vendu des biens surtout sur les m2.
Ça peut différer de 10m2 ce qui est énorme + les prix sont hors frais d'agence et mobiliers, ce qui veut dire que les gens qui ont rajouter 20k de mobilier pour gagner sur les frais de notaire baissent le prix qui est affiché sur DVF par rapport à ce qu'ils achétent vraiment
Les données des notaires fausses
Ne pas comprendre le principe de moyenne
Bizarrement dans ma ville (grande métropole) ça colle parfaitement au prix de marché mais pas chez toi
Je suis dessus tout les jours, j'en ai parlé avec des notaires et des expert immobiliers.
C'est pas une question ni une discussion c'est une affirmation : beaucoup de données sont fausses

Certaines données sont à replacer dans leur contexte quand tu vois un bien totalement hors marché il y a généralement une explication mais la Bdd est fiable

Etoient3

Niveau 8

29 octobre 2021 à 10:52:12

Je rajoute à propos de la bdd que oui certains choppent des biens à -30% on en a déjà choppé dans la famille

_marinelepen_

Niveau 7

29 octobre 2021 à 10:56:17

Dans quelques années c'est un métier qui disparaîtra

CFM1899

Niveau 9

29 octobre 2021 à 11:01:12

Le 29 octobre 2021 à 10:52:12 :
Je rajoute à propos de la bdd que oui certains choppent des biens à -30% on en a déjà choppé dans la famille

Je pense que mes propositions commenceront par un -30% des familles alors . Et dans les futurs constructions c'est négociable ?

Etoient3

Niveau 8

29 octobre 2021 à 11:09:53

Le 29 octobre 2021 à 11:01:12 :
Le 29 octobre 2021 à 10:52:12 :
Je rajoute à propos de la bdd que oui certains choppent des biens à -30% on en a déjà choppé dans la famille
Je pense que mes propositions commenceront par un -30% des familles alors . Et dans les futurs constructions c'est négociable ?

Tu veux dire négocier avec un promoteur qui n'a pas encore les thunes pour démarrer le bousin ?
Ça va être compliqué je pense surtout que la bulle du neuf va grossir avec le super Pinel qui arrive
Si t'es bon tu peux chopper les logements sociaux à -60% mais il faut être bailleur social et je ne connais pas les conditions pour le devenir

Sashaiki

Niveau 7

29 octobre 2021 à 13:10:06

C'est des mongols je confirme

Merlator

Niveau 13

30 octobre 2021 à 10:36:11

Il ne faut pas négliger le travail en amont au niveau de la paperasse et du juridique qui sont de plus en plus compliqués.
Je bosse en agence, je gère des copropriétés et il y'a une flopée de mamies qui savent à peine utiliser un mail ou copier un lien alors vendre leur bien

kansei67

Niveau 4

02 novembre 2021 à 14:33:50

Le 29 octobre 2021 à 12:01:00 :
J'ai passé un an à faire une bonne quarantaine de visites pour acheter ma résidence principale, sur un marché bien tendu, j'ai halluciné de la nullité de 90% des agents, qui arrivent avec leur petite fiche, et te la récitent, mais ne savent absolument rien d'autre dès lors que ce n'est pas écrit.
A l'inverse, les quelques particuliers vendeurs que j'ai eu, c'est de la pépite, non seulement tu raques pas une commission énorme à un escroc, mais en plus le type connait son bien dans le moindre détail.

Particulier c'est généralement pire. Visitant pas mal de maison pour leur faire une estimation, beaucoup ont tendance à mettre leur affectif dedans sans prendre la réalité du marché. En effets il t'en dira plus, mais il justifie aussi un prix plus élevé des fois sur des bricoles. Ca tombe bien au dessus d'un prix du marché+ honoraires.