Avec l’appui du célèbre topic DAILY PEA, je propose de centraliser tous les sujets liés de près ou de loin à l’immobilier
Vaste domaine, et comme tout français bien attaché à ce patrimoine, je pense que le partage d’expériences dans ce domaine pourrait être très utile.
Immobilier physique, pierre papier, détention en direct, en société, à l’IR, l’IS, indivision , transmission, fiscalité, déficit, LMNP etc ! N’hésitez pas à partager vos expériences, meilleures villes pour faire du locatif, viser la plus-value etc !
- Mon projet :
Personnellement j’ai commencé les démarches auprès des banques et suis en cours de recherche.
Je cherche un T4 idéalement pour faire de l’investissement locatif en colocation 3 chambres mini. J’ai fait plusieurs worksheet de calcul de rentabilité mais aussi et surtout de cash flow car c’est l’objet de ce projet. J’en parlerai plus tard si le topic prend forme.
Mon patrimoine, avec l'immobilier à venir, aurait la répartition suivant :
Finance : 20%
Immobilier : 78%
Alternatif (montre vintage) : 2%
* L'immobilier locatif, l'arme numéro 1 contre l'inflation
L’inflation atteint 6 % en France à fin octobre. Si tu as laissé 1 000 € sur ton compte bancaire au 1er janvier, il ne te reste aujourd'hui que 940 € de pouvoir d'achat.
Mon arme favorite pour te protéger de cela voire t’enrichir est l’immobilier locatif.
L’immobilier locatif est un actif fortement corrélé au contexte de taux, c’est vrai.
Plus les taux sont élevés, moins les gens veulent investir car le coût de l’emprunt augmente.
Mais c’est contre-intuitif et pour plusieurs raisons.
- Historiquement, l'immobilier à été une valeur refuge en période de forte inflation.
Le prix de l'essence et de la baguette explosent mais l'immobilier devrait se casser la figure ?
Si c'est ça, j'arrête le pain et j'achète encore plus de mètres carré.
La preuve dans le premier graphique.
- Davantage d'inflation = davantage de rendement.
Les loyers sont indexés sur l'inflation au travers de l’indice IRL dans le but de ne pas dissuader les bailleurs en période inflationniste.
L’immobilier est un des rares actifs, avec les obligations indexées sur l’inflation (OATi) à disposer d’une couverture contre l’inflation
- L'endettement bancaire détruit l'inflation et nous enrichit
C'est le cheat code de l'immobilier locatif à crédit.
Aujourd'hui il veut mieux lui emprunter de l'argent qu’épargner à la banque.
Emprunter à 3% avec une inflation à 6% revient à emprunter à un taux réel de -3%.
Avec une dette à taux fixe qui fond comme neige au soleil, la valeur de l'immobilier et des loyers qui peuvent augmenter, c'est le kiss cool effect.
- La hausse du coût des matériaux fait monter les prix de l'immobilier neuf.
L’inflation se retrouve dans les coûts de production des logements neufs : les prix des matériaux sont logiquement en hausse vu le renchérissement des matières premières et les promoteurs les répercutent sur les prix de vente.
La hausse des prix du neuf, finit par se transmettre en partie sur les prix de l’ancien
(J'admets ne pas être fan du neuf nonobstant)
Je pense qu’on aura beaucoup de troll et de boucle au début, mais ne perdons pas espoir , avec le temps le topic vaincra.
