Finance

Le 07 juin 2023 à 10:51:56 :

Le 07 juin 2023 à 10:43:40 :

Le 07 juin 2023 à 10:37:28 :

Le 07 juin 2023 à 10:35:13 :

Le 07 juin 2023 à 00:17:36 :

> Le 06 juin 2023 à 21:04:38 :

>> Le 06 juin 2023 à 20:15:19 :

> >> Le 06 juin 2023 à 18:50:32 :

> > >On écoute simplement ce que disent les professionnels du secteur, et c'est nous qui sommes dans le déni

> >

> > C'est bizarre, si j'étais vendeur: je ferais pas mal de Bitecogne entier, tout rond, tout mignon... en PV

> >

> >

> > Sinon la location en logement social, ça se passe bien ? pas trop de rayures sur ta BMW dans le quartier ? Attention il parait même que certains s'amusent à bruler des voitures...pour protester contre la vie difficile dans ces zones délaissées

> >

>

> Je loue une maison dans un quartier résidentiel donc 0 risque pour ma BMW, 0 gilet jaune et 0 grève

>

> Plus jamais je loue un appart en centre ville, 0 place de parking c'est vraiment la merde

Ravi pour toi, c'est déjà une bonne étape d'éviter l'enfer urbain : te manque plus qu'à devenir proprio

Ayaaaoooo c'est un plaisir de pouvoir garder les fenêtres ouvertes sans avoir besoin de double vitrage

Jamais compris ceux qui étaient contre les quartiers de maisons, tu peux vivre dans le calme avec un terrain, sans devoir partager ton bâtiment avec des cassos, sans être loin de tout

C'est sur que c'est toujours mieux que les HLM. Mais les quartiers de dreamer avec des maisons clones alignées sur des kilomètres c'est pas mon délire perso.

Ca dépend des quartiers, perso le mien a été développé dans les années 80, il y avait encore un minimum de possibilité d'espace, mais tu sens la différence quand y'en a un nouveau qui apparaît, on veut utiliser un maximum l'espace pour construire un maximum de logements, c'est tout collé et les rues sont hyper serrées, c'est un enfer

D'une rue à l'autre tu passes des maisons avec grand terrain aux maisons collées

C'est de ce genre de quartier sans âme assez récent qui poussent comme des champignons dont je veux parler, l'essence même du french dream.

Ayaooo les maisons mitoyennes j'appelle même pas ça des maisons, à partir du moment où t'as un voisin de l'autre côté du mur c'est comme si tu vivais dans un appartement

Le 07 juin 2023 à 10:54:29 :

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> Le 07 juin 2023 à 00:17:36 :

>> Le 06 juin 2023 à 21:04:38 :

> >> Le 06 juin 2023 à 20:15:19 :

> > >> Le 06 juin 2023 à 18:50:32 :

> > > >On écoute simplement ce que disent les professionnels du secteur, et c'est nous qui sommes dans le déni

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> > > C'est bizarre, si j'étais vendeur: je ferais pas mal de Bitecogne entier, tout rond, tout mignon... en PV

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> > > Sinon la location en logement social, ça se passe bien ? pas trop de rayures sur ta BMW dans le quartier ? Attention il parait même que certains s'amusent à bruler des voitures...pour protester contre la vie difficile dans ces zones délaissées

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> > Je loue une maison dans un quartier résidentiel donc 0 risque pour ma BMW, 0 gilet jaune et 0 grève

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> > Plus jamais je loue un appart en centre ville, 0 place de parking c'est vraiment la merde

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> Ravi pour toi, c'est déjà une bonne étape d'éviter l'enfer urbain : te manque plus qu'à devenir proprio

Ayaaaoooo c'est un plaisir de pouvoir garder les fenêtres ouvertes sans avoir besoin de double vitrage

Jamais compris ceux qui étaient contre les quartiers de maisons, tu peux vivre dans le calme avec un terrain, sans devoir partager ton bâtiment avec des cassos, sans être loin de tout

C'est sur que c'est toujours mieux que les HLM. Mais les quartiers de dreamer avec des maisons clones alignées sur des kilomètres c'est pas mon délire perso.

Ca dépend des quartiers, perso le mien a été développé dans les années 80, il y avait encore un minimum de possibilité d'espace, mais tu sens la différence quand y'en a un nouveau qui apparaît, on veut utiliser un maximum l'espace pour construire un maximum de logements, c'est tout collé et les rues sont hyper serrées, c'est un enfer

D'une rue à l'autre tu passes des maisons avec grand terrain aux maisons collées

C'est de ce genre de quartier sans âme assez récent qui poussent comme des champignons dont je veux parler, l'essence même du french dream.

Quelle horreur ce genre de quartier, et la type de population qui y vit ayaaaa, l'odeur du french Dream xD

Dire que l'IA et de nouvelles technologies produira ce genre de structure monobloc pour 10 k

Le 07 juin 2023 à 10:56:38 :

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> Le 07 juin 2023 à 00:17:36 :

>> Le 06 juin 2023 à 21:04:38 :

> >> Le 06 juin 2023 à 20:15:19 :

> > >> Le 06 juin 2023 à 18:50:32 :

> > > >On écoute simplement ce que disent les professionnels du secteur, et c'est nous qui sommes dans le déni

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> > > C'est bizarre, si j'étais vendeur: je ferais pas mal de Bitecogne entier, tout rond, tout mignon... en PV

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> > > Sinon la location en logement social, ça se passe bien ? pas trop de rayures sur ta BMW dans le quartier ? Attention il parait même que certains s'amusent à bruler des voitures...pour protester contre la vie difficile dans ces zones délaissées

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> > Je loue une maison dans un quartier résidentiel donc 0 risque pour ma BMW, 0 gilet jaune et 0 grève

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> > Plus jamais je loue un appart en centre ville, 0 place de parking c'est vraiment la merde

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> Ravi pour toi, c'est déjà une bonne étape d'éviter l'enfer urbain : te manque plus qu'à devenir proprio

Ayaaaoooo c'est un plaisir de pouvoir garder les fenêtres ouvertes sans avoir besoin de double vitrage

Jamais compris ceux qui étaient contre les quartiers de maisons, tu peux vivre dans le calme avec un terrain, sans devoir partager ton bâtiment avec des cassos, sans être loin de tout

C'est sur que c'est toujours mieux que les HLM. Mais les quartiers de dreamer avec des maisons clones alignées sur des kilomètres c'est pas mon délire perso.

Ca dépend des quartiers, perso le mien a été développé dans les années 80, il y avait encore un minimum de possibilité d'espace, mais tu sens la différence quand y'en a un nouveau qui apparaît, on veut utiliser un maximum l'espace pour construire un maximum de logements, c'est tout collé et les rues sont hyper serrées, c'est un enfer

D'une rue à l'autre tu passes des maisons avec grand terrain aux maisons collées

C'est de ce genre de quartier sans âme assez récent qui poussent comme des champignons dont je veux parler, l'essence même du french dream.

Ayaooo les maisons mitoyennes j'appelle même pas ça des maisons, à partir du moment où t'as un voisin de l'autre côté du mur c'est comme si tu vivais dans un appartement

Tu as les maisons de villes/villages aussi, à mi-chemin entre l'appartement et la maison classique, mais ça tiens plus de l'appart qu'autre chose selon moi.

Le 07 juin 2023 à 10:57:01 :

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> > >> Le 06 juin 2023 à 20:15:19 :

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> > > > >On écoute simplement ce que disent les professionnels du secteur, et c'est nous qui sommes dans le déni

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> > > > C'est bizarre, si j'étais vendeur: je ferais pas mal de Bitecogne entier, tout rond, tout mignon... en PV

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> > > > Sinon la location en logement social, ça se passe bien ? pas trop de rayures sur ta BMW dans le quartier ? Attention il parait même que certains s'amusent à bruler des voitures...pour protester contre la vie difficile dans ces zones délaissées

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> > > Je loue une maison dans un quartier résidentiel donc 0 risque pour ma BMW, 0 gilet jaune et 0 grève

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> > > Plus jamais je loue un appart en centre ville, 0 place de parking c'est vraiment la merde

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> > Ravi pour toi, c'est déjà une bonne étape d'éviter l'enfer urbain : te manque plus qu'à devenir proprio

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> Ayaaaoooo c'est un plaisir de pouvoir garder les fenêtres ouvertes sans avoir besoin de double vitrage

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> Jamais compris ceux qui étaient contre les quartiers de maisons, tu peux vivre dans le calme avec un terrain, sans devoir partager ton bâtiment avec des cassos, sans être loin de tout

C'est sur que c'est toujours mieux que les HLM. Mais les quartiers de dreamer avec des maisons clones alignées sur des kilomètres c'est pas mon délire perso.

Ca dépend des quartiers, perso le mien a été développé dans les années 80, il y avait encore un minimum de possibilité d'espace, mais tu sens la différence quand y'en a un nouveau qui apparaît, on veut utiliser un maximum l'espace pour construire un maximum de logements, c'est tout collé et les rues sont hyper serrées, c'est un enfer

D'une rue à l'autre tu passes des maisons avec grand terrain aux maisons collées

C'est de ce genre de quartier sans âme assez récent qui poussent comme des champignons dont je veux parler, l'essence même du french dream.

Quelle horreur ce genre de quartier, et la type de population qui y vit ayaaaa, l'odeur du french Dream xD

Dire que l'IA et de nouvelles technologies produira ce genre de structure monobloc pour 10 k

10k je sais pas mais c'est clair qu'on était dans un trend de baisse globale des prix depuis des années, sauf depuis l escrocrie du COVID et l'augmentation des matériaux avec l'Ukraine, mais je pense la trend va se poursuivre.. j'ai un oncle en train de se spécialiser dans les conteneurs, je rigole pas ça devient un truc qui se fait de plus en plus ! Tu prends 4/6 conteneurs tu travails les réseaux d'eau/élec avant l'empilage, ensuite c'est comme des Legos, t'as des design sympa qui sont possibles avec le toit du conteneur qui sert de Terrasse par exemple... Après le plus gros soucis actuellement c'est que beaucoup de communes demandent un habillage spécifique et des règles casses couilles du coup faut habiller les conteneurs ça fait des frais en plus mais ça reste incroyablement pas cher à faire construire !

Le 07 juin 2023 à 10:24:28 :

Le CAP rate se calcule avec la valeur du bien donc si tu es bien sur un yield de 5.3%. Ton bien est bien illiquide le délai moyen en France entre le compromis et l'acte de vente est de 3 mois. Il peut s'en passer des choses pendant cette période.

Apprend moi un truc cela veux dire quoi CAP ( c'est le truc avant le BEP ) . Pas la peine de repondre si tu me donne pas la definition de Capitalisation boursiere dans le calcule de la rentabilité d'un investiment locatif .

Je ne comprends pas la puissance de la dette alors que je suis sur Bloomberg toute la journée. Non, j'ai acheté un bien mais je ne suis pas delu au point de surestimé la rentabilité de mon investissement pour frimer sur internet.

Il y a pas de surestimation vu que c'est une offre conctrete ( je l'estime plutot a 380.000 mini voir 400000 ).
Et arrete de regarder bloomberg, tu recrash des trucs sans rien comprendre .
En personne les pieds sur terre . Je calcul ma rentabilité par rapport au montant investit ou bloquer .

Ils sont bon no locatix genie de la finance.

Juste pour rigoler , j'ai demander a chatGPT
ommunity Adjustment Period (CAP) : Dans le domaine de l'immobilier, un Community Adjustment Period (Période d'ajustement communautaire en français) peut être utilisé dans certains contrats de location ou de propriété dans lesquels une période de transition est prévue pour s'adapter aux règles et réglementations spécifiques d'une communauté ou d'une association de propriétaires.

Encore rien a voir pour le calcul de investisement

Le 07 juin 2023 à 11:38:30 :

Le 07 juin 2023 à 10:24:28 :

Le CAP rate se calcule avec la valeur du bien donc si tu es bien sur un yield de 5.3%. Ton bien est bien illiquide le délai moyen en France entre le compromis et l'acte de vente est de 3 mois. Il peut s'en passer des choses pendant cette période.

Apprend moi un truc cela veux dire quoi CAP ( c'est le truc avant le BEP ) . Pas la peine de repondre si tu me donne pas la definition de Capitalisation boursiere dans le calcule de la rentabilité d'un investiment locatif .

Je ne comprends pas la puissance de la dette alors que je suis sur Bloomberg toute la journée. Non, j'ai acheté un bien mais je ne suis pas delu au point de surestimé la rentabilité de mon investissement pour frimer sur internet.

Il y a pas de surestimation vu que c'est une offre conctrete ( je l'estime plutot a 380.000 mini voir 400000 ).
Et arrete de regarder bloomberg, tu recrash des trucs sans rien comprendre .
En personne les pieds sur terre . Je calcul ma rentabilité par rapport au montant investit ou bloquer .

Ils sont bon no locatix genie de la finance.

Le 07 juin 2023 à 11:43:41 :
Juste pour rigoler , j'ai demander a chatGPT
ommunity Adjustment Period (CAP) : Dans le domaine de l'immobilier, un Community Adjustment Period (Période d'ajustement communautaire en français) peut être utilisé dans certains contrats de location ou de propriété dans lesquels une période de transition est prévue pour s'adapter aux règles et réglementations spécifiques d'une communauté ou d'une association de propriétaires.

Encore rien a voir pour le calcul de investisement

C'est un clown qui utilise un jargon technique "professionnel" assimilé sur des sites anglophones (Bloomberg selon ses dires) qu'il comprend visiblement à peine lui-même car pas capable de le retranscrire dans le contexte approprié ; l'élite de la finance. Ou alors c'est du troll

Le 07 juin 2023 à 11:43:41 :
Juste pour rigoler , j'ai demander a chatGPT
ommunity Adjustment Period (CAP) : Dans le domaine de l'immobilier, un Community Adjustment Period (Période d'ajustement communautaire en français) peut être utilisé dans certains contrats de location ou de propriété dans lesquels une période de transition est prévue pour s'adapter aux règles et réglementations spécifiques d'une communauté ou d'une association de propriétaires.

Encore rien a voir pour le calcul de investisement

Nan mais gaspille pas ton énergie à feed ce genre de truc. encore une fois on voit bien la différence entre ceux qui sont dans le réel et ceux qui se branlent sur du théorique que personne n'utilise. comme tout le monde je fais un calcul brut et net de ma renta avec les formules très simples à la portée de tous...sauf satoshi peut-être

Le 07 juin 2023 à 12:00:57 :

Le 07 juin 2023 à 11:43:41 :
Juste pour rigoler , j'ai demander a chatGPT
ommunity Adjustment Period (CAP) : Dans le domaine de l'immobilier, un Community Adjustment Period (Période d'ajustement communautaire en français) peut être utilisé dans certains contrats de location ou de propriété dans lesquels une période de transition est prévue pour s'adapter aux règles et réglementations spécifiques d'une communauté ou d'une association de propriétaires.

Encore rien a voir pour le calcul de investisement

Nan mais gaspille pas ton énergie à feed ce genre de truc. encore une fois on voit bien la différence entre ceux qui sont dans le réel et ceux qui se branlent sur du théorique que personne n'utilise. comme tout le monde je fais un calcul brut et net de ma renta avec les formules très simples à la portée de tous...sauf satoshi peut-être

Ahi Key le calcul de Renta c'est rarement simple en immo xD si pour toi c'est simple ça veut dire t'oublies plein de trucs xD

Le 07 juin 2023 à 11:52:08 :

Le 07 juin 2023 à 11:38:30 :

Le 07 juin 2023 à 10:24:28 :

Le CAP rate se calcule avec la valeur du bien donc si tu es bien sur un yield de 5.3%. Ton bien est bien illiquide le délai moyen en France entre le compromis et l'acte de vente est de 3 mois. Il peut s'en passer des choses pendant cette période.

Apprend moi un truc cela veux dire quoi CAP ( c'est le truc avant le BEP ) . Pas la peine de repondre si tu me donne pas la definition de Capitalisation boursiere dans le calcule de la rentabilité d'un investiment locatif .

Je ne comprends pas la puissance de la dette alors que je suis sur Bloomberg toute la journée. Non, j'ai acheté un bien mais je ne suis pas delu au point de surestimé la rentabilité de mon investissement pour frimer sur internet.

Il y a pas de surestimation vu que c'est une offre conctrete ( je l'estime plutot a 380.000 mini voir 400000 ).
Et arrete de regarder bloomberg, tu recrash des trucs sans rien comprendre .
En personne les pieds sur terre . Je calcul ma rentabilité par rapport au montant investit ou bloquer .

Ils sont bon no locatix genie de la finance.

Le 07 juin 2023 à 11:43:41 :
Juste pour rigoler , j'ai demander a chatGPT
ommunity Adjustment Period (CAP) : Dans le domaine de l'immobilier, un Community Adjustment Period (Période d'ajustement communautaire en français) peut être utilisé dans certains contrats de location ou de propriété dans lesquels une période de transition est prévue pour s'adapter aux règles et réglementations spécifiques d'une communauté ou d'une association de propriétaires.

Encore rien a voir pour le calcul de investisement

C'est un clown qui utilise un jargon technique "professionnel" assimilé sur des sites anglophones (Bloomberg selon ses dires) qu'il comprend visiblement à peine lui-même car pas capable de le retranscrire dans le contexte approprié ; l'élite de la finance. Ou alors c'est du troll

tu comprends rien, ta rentabilité n'applique pas la formule reverse liquidity asset backup equity ton calcul est forcément faux

[12:05:07] <-ETH->

Le 07 juin 2023 à 11:52:08 :

Le 07 juin 2023 à 11:38:30 :

Le 07 juin 2023 à 10:24:28 :

Le CAP rate se calcule avec la valeur du bien donc si tu es bien sur un yield de 5.3%. Ton bien est bien illiquide le délai moyen en France entre le compromis et l'acte de vente est de 3 mois. Il peut s'en passer des choses pendant cette période.

Apprend moi un truc cela veux dire quoi CAP ( c'est le truc avant le BEP ) . Pas la peine de repondre si tu me donne pas la definition de Capitalisation boursiere dans le calcule de la rentabilité d'un investiment locatif .

Je ne comprends pas la puissance de la dette alors que je suis sur Bloomberg toute la journée. Non, j'ai acheté un bien mais je ne suis pas delu au point de surestimé la rentabilité de mon investissement pour frimer sur internet.

Il y a pas de surestimation vu que c'est une offre conctrete ( je l'estime plutot a 380.000 mini voir 400000 ).
Et arrete de regarder bloomberg, tu recrash des trucs sans rien comprendre .
En personne les pieds sur terre . Je calcul ma rentabilité par rapport au montant investit ou bloquer .

Ils sont bon no locatix genie de la finance.

Le 07 juin 2023 à 11:43:41 :
Juste pour rigoler , j'ai demander a chatGPT
ommunity Adjustment Period (CAP) : Dans le domaine de l'immobilier, un Community Adjustment Period (Période d'ajustement communautaire en français) peut être utilisé dans certains contrats de location ou de propriété dans lesquels une période de transition est prévue pour s'adapter aux règles et réglementations spécifiques d'une communauté ou d'une association de propriétaires.

Encore rien a voir pour le calcul de investisement

C'est un clown qui utilise un jargon technique "professionnel" assimilé sur des sites anglophones (Bloomberg selon ses dires) qu'il comprend visiblement à peine lui-même car pas capable de le retranscrire dans le contexte approprié ; l'élite de la finance. Ou alors c'est du troll

tu comprends rien, ta rentabilité n'applique pas la formule reverse liquidity asset backup equity ton calcul est forcément faux

Ça me rappel un sketch des Inconnus

Le 07 juin 2023 à 12:04:25 :

Le 07 juin 2023 à 12:00:57 :

Le 07 juin 2023 à 11:43:41 :
Juste pour rigoler , j'ai demander a chatGPT
ommunity Adjustment Period (CAP) : Dans le domaine de l'immobilier, un Community Adjustment Period (Période d'ajustement communautaire en français) peut être utilisé dans certains contrats de location ou de propriété dans lesquels une période de transition est prévue pour s'adapter aux règles et réglementations spécifiques d'une communauté ou d'une association de propriétaires.

Encore rien a voir pour le calcul de investisement

Nan mais gaspille pas ton énergie à feed ce genre de truc. encore une fois on voit bien la différence entre ceux qui sont dans le réel et ceux qui se branlent sur du théorique que personne n'utilise. comme tout le monde je fais un calcul brut et net de ma renta avec les formules très simples à la portée de tous...sauf satoshi peut-être

Ahi Key le calcul de Renta c'est rarement simple en immo xD si pour toi c'est simple ça veut dire t'oublies plein de trucs xD

même un bac-12 comme toi peut comprendre je t'assure, tu as même des sites qui peuvent le calculer pour toi si t'es pas capable de faire une multiplication et une division

[12:06:57] <-ETH->

Le 07 juin 2023 à 12:04:25 :

Le 07 juin 2023 à 12:00:57 :

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Juste pour rigoler , j'ai demander a chatGPT
ommunity Adjustment Period (CAP) : Dans le domaine de l'immobilier, un Community Adjustment Period (Période d'ajustement communautaire en français) peut être utilisé dans certains contrats de location ou de propriété dans lesquels une période de transition est prévue pour s'adapter aux règles et réglementations spécifiques d'une communauté ou d'une association de propriétaires.

Encore rien a voir pour le calcul de investisement

Nan mais gaspille pas ton énergie à feed ce genre de truc. encore une fois on voit bien la différence entre ceux qui sont dans le réel et ceux qui se branlent sur du théorique que personne n'utilise. comme tout le monde je fais un calcul brut et net de ma renta avec les formules très simples à la portée de tous...sauf satoshi peut-être

Ahi Key le calcul de Renta c'est rarement simple en immo xD si pour toi c'est simple ça veut dire t'oublies plein de trucs xD

même un bac-12 comme toi peut comprendre je t'assure, tu as même des sites qui peuvent le calculer pour toi si t'es pas capable de faire une multiplication et une division

As-tu bien pris en compte le coefficient annualisé multiplié par la volatilité trimestrielle rétroactive en regard de la courbure tendancielle du benchmark de Bloomberg équipondéré au ratio de Sharp pour estimer ta rentabilité net d'impôts ?

Le 07 juin 2023 à 12:04:25 :

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Le 07 juin 2023 à 11:43:41 :
Juste pour rigoler , j'ai demander a chatGPT
ommunity Adjustment Period (CAP) : Dans le domaine de l'immobilier, un Community Adjustment Period (Période d'ajustement communautaire en français) peut être utilisé dans certains contrats de location ou de propriété dans lesquels une période de transition est prévue pour s'adapter aux règles et réglementations spécifiques d'une communauté ou d'une association de propriétaires.

Encore rien a voir pour le calcul de investisement

Nan mais gaspille pas ton énergie à feed ce genre de truc. encore une fois on voit bien la différence entre ceux qui sont dans le réel et ceux qui se branlent sur du théorique que personne n'utilise. comme tout le monde je fais un calcul brut et net de ma renta avec les formules très simples à la portée de tous...sauf satoshi peut-être

Ahi Key le calcul de Renta c'est rarement simple en immo xD si pour toi c'est simple ça veut dire t'oublies plein de trucs xD

Le jou où l’immobilix fera les bons calculs et finira à mons de 2% de rendement et à une rentabilité négative
La redpill des immobilix quand ils sauront compter
Pas prêts pour le krach nonobstant

Le 06 juin 2023 à 23:17:46 :
le déni des immobilix est total

T’as beau être une pale copie, ce serait bien de poster plus souvent quand même hein

Bon je voulais passer par curiosité mais je constate que le locatix moyen n'a toujours pas compris l'effet de levier. Retour liste des sujets

Le 07 juin 2023 à 10:17:16 :

Le 07 juin 2023 à 10:11:24 :

Le 07 juin 2023 à 09:51:46 :

Le 07 juin 2023 à 09:32:21 :

[23:33:25] <KOMJBOUAMONTE>

> Le 06 juin 2023 à 21:22:03 :

>Satoshi tu peux m'aider a calculer ma rentabilité ?

>

> Un bien acheté 310.000€ il y a 5 ans

>

> Ce bien qui vaut dans les 350.000€ a 380.000€ au minimun ( Deja recu une offre ferme a 350.000 alors que meme pas mis sur le marché locatif ou de ventes ). Disons que je le vend 350.000€

> J'ai encore 190.000€ de crédit donc on peut dire que cela me monopolise 160.000€ .

>

> J'ai la possibilité de le loué 1500€ hors charge .

> 1500 *12 = 18.000€ pour 160.000€ immobilisé dans le bien.

>

> Donc cela fait 18.000/160.000 egale 0,1125. Un bon 11% net impôts car en LNMP et en plus le locataire va entretenir mon bien et faire les travaux ( je vais payé que le materiel ).

>

> Donc plus de 11% de rentabilité mais c'est 11% la premiere année cela ne fera que augmenté car mon credit est fixe et les loyer non ( Rien a foutre de la taxe foncière )

A faire une démonstration autant aller jusqu'au bout:
- Rien de t'assure de la valeur terminale de ton appartement à y1 ou y2
- Ton bien est illiquide par nature même de ce type d'actif, tu as donc une prime sur ton rendement à cause de ça
- Ton bien a bien nécessité d'investir 310k => tu ne le donnes pas mais admettons que tu as mis 280k de dette et 30k d'equity à l'achat avec un Cost of Equity estimé à 5% rentabilité théorique sur le long-terme sur le marché action et un Cost of Debt à 1.4% => Cost of Capital de 1.75%
- 1500 hors charge pour un bien à 310k j'ai des doutes mais admettons avec 5k€ tous les 5 ans en moyenne à injecter dans le bien en CAPEX + la taxe foncière qui doit être au alentour de 500€ => 1500*12-1000-500=16500€
- 16500/310000 = 5.3% avec un Cost of Funding de 1.75% donc 3.55% d'alpha + prime d'illiquidité

En considérant les chiffres de l'inflation autour de 5% d'après l'INSEE (tout dépend ton panier de repas donc peut-être supérieur ou inférieur à ça), cela fait donc un an que tu perds de l'argent et sans doute au moins encore une de plus en 2023. La hausse des loyers est capée à 3.5%.

C'est plutôt faible finalement mais ligne avec les Cap Rates dans le secteur résidentiel + régime LNMP qui est accommodant mais non scalable.

J'ai juste calculé l'income return de ton investissement. Le price return peut contribuer à la performance de façon non négligeable mais avec un income return de 5.3% réduit ta marge de manœuvre sur le prix de vente potentiel et donc augmente la sensibilité de ton DCF. Sans plus value sur la cession du bien, tu as 55 bps de rendement de plus par rapport au livret A.

Ce gloubiboulga bourré d'anglicisme ridicule

C'est donc ça le niveau du forum finance

Le jargonnage technico-financier supplément anglicisme pompeux pour se donner un genre et se sentir au dessus de la masse ça a toujours été très surfait, j'espère que tu n'es pas locatix au moins, ce serait le comble du ridicule.

C'est vrai qu'en finance tout le monde parle en français et non ça n'a rien de pompeux ce sont juste des termes basiques éventuellement en dehors de ta compréhension

Pas très élevé le niveau de compréhension de nos immobilix nonobstant

Le 07 juin 2023 à 12:06:57 :

Le 07 juin 2023 à 12:04:25 :

Le 07 juin 2023 à 12:00:57 :

Le 07 juin 2023 à 11:43:41 :
Juste pour rigoler , j'ai demander a chatGPT
ommunity Adjustment Period (CAP) : Dans le domaine de l'immobilier, un Community Adjustment Period (Période d'ajustement communautaire en français) peut être utilisé dans certains contrats de location ou de propriété dans lesquels une période de transition est prévue pour s'adapter aux règles et réglementations spécifiques d'une communauté ou d'une association de propriétaires.

Encore rien a voir pour le calcul de investisement

Nan mais gaspille pas ton énergie à feed ce genre de truc. encore une fois on voit bien la différence entre ceux qui sont dans le réel et ceux qui se branlent sur du théorique que personne n'utilise. comme tout le monde je fais un calcul brut et net de ma renta avec les formules très simples à la portée de tous...sauf satoshi peut-être

Ahi Key le calcul de Renta c'est rarement simple en immo xD si pour toi c'est simple ça veut dire t'oublies plein de trucs xD

même un bac-12 comme toi peut comprendre je t'assure, tu as même des sites qui peuvent le calculer pour toi si t'es pas capable de faire une multiplication et une division

Bordel, alors qu’il y a pas un immobilix du forom qui comprend la rentabilité
" gneugneu loyers gneugneu pas comprendre rentabilité gneugneu "

Oui oui j'ai acheté juste avant covid avec un taux à 0,9%, 10% d'apport dans le neuf, dpe B, le bien à pris +30% pendant la construction et le promoteur m'a offert les frais de notaire.
Et je suis en zone tendue à 5min d'une gare en IDF dans un secteur recherché.
J'ai beau retourné le calcul dans tous les sens, même si mon bien fait -40%, ça coule toujours sur le visage de mon locatix

Rendement moisi de 2%
Rentabilité à la cave
Mais ils sont contents