Finance

Le 05 août 2023 à 11:44:51 :

Le 02 août 2023 à 17:05:47 :

Le 01 août 2023 à 12:00:03 :
ca j'ai hate de recevoir mes premiers loyer, ayant 0 crédit, 100% de rendement (sauf quelques travaux pour rafraichir allez), j'attends les commentaires des locatix sur cette situation vu que leur seul argument c'est les taux des crédits

Oula no offense mais 0 crédit =/= 100% de rendement

0 crédit = 0 levier

=> rendement = rendement locatif (de 3% (si bien ultra liquide à Paris) à 10% (si plus risqué / segment avec beaucoup moins d'acheteurs le jour ou tu voudras sortir) <<<<<<< 100%

Quant aux commentaires de lowcatix mmmm comment dire

3% de rendement (si on reprend ton chiffres pour l’exemple) sur une somme (150K) donne et reçu gratuitement.

Donc oui 3% de rendement, mais de 150K.

Donc c’est quand même bien différent.

Et il est là le levier , to 3% de 0€ a 3% de 150k, c’est pas un levier ca mdr

Le crédit c’est bien, mais encore mieux si tu peux être dans la même situation sans.

No offense mais définition très bizarre du levier

Levier = recevoir 100% des flux en étant propriétaire de x% du bien

Exemple recevoir 3000€ de loyer d'un bien à 100k payé avec l'argent de la banque. Tu soustrait la charge d'intérêt de ton revenus (bon la avec les taux a 4% il ne faut pas acheter un bien a 3%) et les remboursement du capital augmente progressivement le dénominateur (tu "achetes" progressivement le bien)

CA c'est du levier. Les donations de papa / maman c'est des donations de papa / maman pas du levier

Ou alors pas au sens financier du terme

Le 05 août 2023 à 16:01:13 :

Le 05 août 2023 à 11:43:24 :

Le 05 août 2023 à 11:36:21 :
Bien sûr dark lumière
Mon locatix est blindé et me finance loue par générosité
Merci à lui

Et oui ici mauvaise situation, le virement sera que lundi du coup

Les fameux prolos multi-propriétaires

ben oui mon pote. c'est les prolo qui font de l'invest immo.
si tu était dans la tranche des 45% meme avec un baton tu toucherais pas à l'immo (hors RP of course)

Obligé de redpill à nouveau les locatix
https://www.insee.fr/fr/statistiques/5432517?sommaire=5435421

"24 % des ménages détiennent 68 % des logements possédés par des particuliers

Un quart des ménages vivant en France sont propriétaires de plusieurs logements. Ces ménages multipropriétaires détiennent les deux tiers du parc de logements des particuliers. Plus leur niveau de vie augmente, plus les ménages détiennent un nombre élevé de logements. Ainsi, 58 % des multipropriétaires sont aisés ou plutôt aisés "

https://www.bfmtv.com/immobilier/7-3-millions-de-menages-multiproprietaires-possedent-plus-de-la-moitie-des-logements-de-particuliers_AV-202111260173.html

" Signe d'une véritable stratégie patrimoniale, plus leurs revenus sont élevés plus le nombre de logements qu'ils détiennent augmente, les revenus locatifs générés permettant de développer leur patrimoine.

Ces propriétaires misent en effet sur la pierre pour s'enrichir, puisque la moitié des "serial" propriétaires possède au moins un bien mis en location, contre 13% de l'ensemble des ménages. 1 million de propriétaires possèdent d'ailleurs au moins 5 logements et la moitié du parc locatif... dont 40% des appartements parisiens !

Les ménages les plus aisés ont en effet une capacité d’épargne plus importante, qu’ils peuvent mobiliser pour se constituer un patrimoine immobilier, pour leur résidence principale, mais aussi pour des résidences secondaires ou des investissements locatifs. Les transmissions intergénérationnelles aident aussi à se constituer un patrimoine immobilier, or les héritiers et donataires sont plus aisés que la moyenne, explique l'INSEE "

CQFD les prolocatix qui ne posséderont jamais rien

https://twitter.com/ALeaument/status/1687781243780202496?s=20

regardez moi ces jaloux

Le 05 août 2023 à 16:01:13 :

Le 05 août 2023 à 11:43:24 :

Le 05 août 2023 à 11:36:21 :
Bien sûr dark lumière
Mon locatix est blindé et me finance loue par générosité
Merci à lui

Et oui ici mauvaise situation, le virement sera que lundi du coup

Les fameux prolos multi-propriétaires

ben oui mon pote. c'est les prolo qui font de l'invest immo.
si tu était dans la tranche des 45% meme avec un baton tu toucherais pas à l'immo (hors RP of course)

Les fameux smicards multi-propriétaires, on en connait tous.

Bon sang des locatix mon fait calculer mon coût d'opportunité
17% de perf annualisé sur l'apport de la RP. Merci l'effet de levier et l'inflation
Tout ça en 2 signatures chez un notaire

Le 05 août 2023 à 23:45:15 :

Le 05 août 2023 à 16:01:13 :

Le 05 août 2023 à 11:43:24 :

Le 05 août 2023 à 11:36:21 :
Bien sûr dark lumière
Mon locatix est blindé et me finance loue par générosité
Merci à lui

Et oui ici mauvaise situation, le virement sera que lundi du coup

Les fameux prolos multi-propriétaires

ben oui mon pote. c'est les prolo qui font de l'invest immo.
si tu était dans la tranche des 45% meme avec un baton tu toucherais pas à l'immo (hors RP of course)

Les fameux smicards multi-propriétaires, on en connait tous.

Tu plantes 3 Quechua dans ta location de 25m2, tu es multi-proprio

Je vous expose une situation actuelle vous me dites ?

J’ai très peu de taux d’endettement (juste RP) je gagne très bien ma vie.

Possibilité d’acheter un studio dans une ville B, estudiantine, pour 86k.
Studio assez stylé (plein centre ville, bonne rue calme, studio sur cour, cheminée en marbre, parquet etc…) de 30m2.

Je peux le louer au max à des etudiants pour 450 euros par mois …

Ça fait le coup à 95k environ en englobant le notaire + de quoi rendre le studio « meublé ».

Financement je peux apporter 0 comme 30k, selon ce que souhaite la banque.

Mais ça me semble quand même très cher … pourtant je suis sûr que le studio va se vendre très vite…
La seule viabilité financière me parait etre abnb, mais bon, comment savoir comment la fiscalité et la legislation vont evoluer à ce sujet ?

En l’etat en mettant 25k d’apport j’arrive a un credit sur 25 ans qui me coute 350e par mois.
Ajouté à 50e de taxe fonciere, 35e de charges de copro, 10e de pno, je dépasse déjà presque mensuellement ce que le studio me rapporte en location, et encore, j’ai pas intégré la fiscalité liée aux revenus fonciers ….

Qu’en pensez vous ?
Moi je n’y connais rien, c’est juste une opportunité qui s’est presentée…

Me revoilà assez vite parce que.

Je voulais acheter ma RP. Je suis actuellement en location dans la même ville je paye 700€.

J'ai 2 choix, soit:
- acheter neuf (fin des travaux 4e trimestre 2025), prix: 260k tout compris, le bien en lui même coûterait 241k
- acheter ancien (2018), prix: 260k tout compris, le bien en lui même coûterait 245k
Les deux appart seraient identiques plus ou moins car c'est le même promoteur pour ces deux appart de résidence.

En ce qui concerne le financement:
Je me prendrais donc sur 20, avec un apport de 20k et un taux de 3.75% disons 80k d'intérêts dans la tronche ? (+ les frais intercalaires si je choisis le neuf)

Elle arrive quand la purification par le krash ? Pour l'instant vaut mieux que je reste locataire et que je continue d'augmenter mon apport parce que c'est indécent.

Mes locatix me rapportent 2260 euros de loyer par mois.

Cimer de payer mes restaurant étoilé gratuitement.

Le 06 août 2023 à 21:27:07 :
Je vous expose une situation actuelle vous me dites ?

J’ai très peu de taux d’endettement (juste RP) je gagne très bien ma vie.

Possibilité d’acheter un studio dans une ville B, estudiantine, pour 86k.
Studio assez stylé (plein centre ville, bonne rue calme, studio sur cour, cheminée en marbre, parquet etc…) de 30m2.

Je peux le louer au max à des etudiants pour 450 euros par mois …

Ça fait le coup à 95k environ en englobant le notaire + de quoi rendre le studio « meublé ».

Financement je peux apporter 0 comme 30k, selon ce que souhaite la banque.

Mais ça me semble quand même très cher … pourtant je suis sûr que le studio va se vendre très vite…
La seule viabilité financière me parait etre abnb, mais bon, comment savoir comment la fiscalité et la legislation vont evoluer à ce sujet ?

En l’etat en mettant 25k d’apport j’arrive a un credit sur 25 ans qui me coute 350e par mois.
Ajouté à 50e de taxe fonciere, 35e de charges de copro, 10e de pno, je dépasse déjà presque mensuellement ce que le studio me rapporte en location, et encore, j’ai pas intégré la fiscalité liée aux revenus fonciers ….

Qu’en pensez vous ?
Moi je n’y connais rien, c’est juste une opportunité qui s’est presentée…

Go daily Immo

Le 10 août 2023 à 20:16:34 :
Mes locatix me rapportent 2260 euros de loyer par mois.

Cimer de payer mes restaurant étoilé gratuitement.

T’es structuré ou tout en direct ?

Lmnp au réel ?

Le 10 août 2023 à 20:20:30 :

Le 10 août 2023 à 20:16:34 :
Mes locatix me rapportent 2260 euros de loyer par mois.

Cimer de payer mes restaurant étoilé gratuitement.

T’es structuré ou tout en direct ?

Lmnp au réel ?

Lmnp réel et je gère en direct. Virement automatique sur mon compte courant.

Quelques travaux pour améliorer le confort de mes locatix tout en augmentant les loyers et payer moins d'impôts.

En attendant on prend nos plus values net d'impôts les locatix, continuez d'enrichir votre boomer proprio

Mais c'est pas grave, peut être qu'après avoir attendu le crash encore 10ans vous aussi vous franchirez le pas dans la dernière niche fiscale de France

Le 10 août 2023 à 20:34:25 :

Le 10 août 2023 à 20:20:30 :

Le 10 août 2023 à 20:16:34 :
Mes locatix me rapportent 2260 euros de loyer par mois.

Cimer de payer mes restaurant étoilé gratuitement.

T’es structuré ou tout en direct ?

Lmnp au réel ?

Lmnp réel et je gère en direct. Virement automatique sur mon compte courant.

Quelques travaux pour améliorer le confort de mes locatix tout en augmentant les loyers et payer moins d'impôts.

Pas de société pour la détention ?

Tu penses que c’est pas nécessaire de recevoir les loyers sur un compte à part dédié ?

Le 10 août 2023 à 20:49:51 :

Le 10 août 2023 à 20:34:25 :

Le 10 août 2023 à 20:20:30 :

Le 10 août 2023 à 20:16:34 :
Mes locatix me rapportent 2260 euros de loyer par mois.

Cimer de payer mes restaurant étoilé gratuitement.

T’es structuré ou tout en direct ?

Lmnp au réel ?

Lmnp réel et je gère en direct. Virement automatique sur mon compte courant.

Quelques travaux pour améliorer le confort de mes locatix tout en augmentant les loyers et payer moins d'impôts.

Pas de société pour la détention ?

Tu penses que c’est pas nécessaire de recevoir les loyers sur un compte à part dédié ?

Non osef, lmnp réel c'est super avantageux, mieux que la Sci dans mon cas.
Je n'ai pas envie de payer des frais bancaires supplémentaire. Je suis un cost killer.

Toute dépense inutile, je supprime. C'est les petit ruisseaux qui font les grandes rivières.

Et pour la compta ? Surtout au réel avec plusieurs appart

https://youtube.com/shortorts/_YwxxRQMvD8?feature=share

votre avis là dessus

Le 05 août 2023 à 10:33:39 :
Il est 10h30 et j'ai pas reçu le virement de ma locatix. C'est parce-que les banques sont fermées le week-end ? Va falloir que j'attende lundi ???
C'est insupportable
Besoin d'une réponse urgente

Message rigolo . Mais bon en vrai m’en fous en vrai de le recevoir le 01 ou le 07 du mois. Mais bon les virement automatique sont un
Bonheur organisation.

Le 10 août 2023 à 21:13:52 :
Et pour la compta ? Surtout au réel avec plusieurs appart

J'ai un expert comptable, les impôts remboursent les 2/3 de ses frais. Super avantageux.

Oui mais faut bien lui fournir un relevé de compte / facture paiement etc

Si tout est sur le même compte (perso + loyers + factures) c’est le bordel