Finance

Je ne comprends pas pourquoi cela pose problème d'acheter cash sa résidence principale.

Si je veux un appartement à 300k par exemple, et que j'ai les sous, j'économise les 70k d'intérêts et d'assurance qui sinon partent dans la poche de la banque, et en prime mon taux d'endettement reste intact ce qui me permettra d'investir dans l'immobilier par après si j'en ai envie en faisant jouer le levier (technique du cashflow légèrement supérieur aux mensualités).

Du coup oui je bénéficie pas de l'inflation sur mon prêt, mais c'est tout. Et encore, faudrait être sur de savoir si l'inflation va au final rendre les 70k d'intérêts "rentables", et rien n'est moins sur.

J'ai bien entendu omis la charge mentale d'être enchainé par la banque pendant 20 ans

Expliquez moi svp ceux qui crient à l'hérésie quand on parle d'acheter sa RP cash.

post avant gneu gneu moi 300k je all in total

je all in btc

si ta 300k de cash t'es bien fait ce qui est le mieux pour toi

ils doivent penser aux systemes fiscaux où sous une SCI tes dettes sont déduites des revenus locatifs pour le calcul des impots, et à l'époque des taux d'intérêts qui oscillent entre 1 et 3%.

Achat cash = tranquilité.

Pas de frais de crédit, pas de peur de mal placer son argent.

Effectivement il est idiot de s'endetter sur de si longues durées, surtout en ce moment vu les taux c'est même suicidaire de le faire. Bonjour la vie d'esclave.
Cette mentalité du "je veux tout TOUT DE SUITE" que l'on a financé à l'aide de prêt à 0% la dernière décénnie est ce qui a causé la montée incroyable des prix immobiliers en premier lieu.

La RP => cash (si possible)
Du locatif => cred

Je la fais courte khey mais en fait :

Achat RP cash = économie 70k intérets sur 20 ans, OK.

Mais si tu utilises 50k en apport et crédit de 250k pour le reste, il te reste donc 250k à investir.

Rendement moyen bourse 8% par an, soit 915k€ d'intérêts au bout de 20 ans

T'enlèves les intérêts payés à la banque, il t'en reste quand même pas mal je crois

Et encore, au bout de quelques années tu peux mettre en gage tes actions pour emprunter de nouveau, donc t'as un cheat code de la vie

Aucun intérêt donc à acheter Cash, sauf si t'as une aversion pour l'investissement.

Pour la RP on s'en fout, ça rapporte rien donc autant ne pas emprunter.

Pour du locatif c'est autre chose. Les mensualités seront un rempart contre l'inflation, donc les taux élevés osef puisque s'ils restent élevés ça veut dire que tu as de l'inflation à contrer... et s'ils baissent tu renégocies le TAEG.

Le 03 août 2023 à 10:12:30 :
Je la fais courte khey mais en fait :

Achat RP cash = économie 70k intérets sur 20 ans, OK.

Mais si tu utilises 50k en apport et crédit de 250k pour le reste, il te reste donc 250k à investir.

Rendement moyen bourse 8% par an, soit 915k€ d'intérêts au bout de 20 ans

T'enlèves les intérêts payés à la banque, il t'en reste quand même pas mal je crois

Et encore, au bout de quelques années tu peux mettre en gage tes actions pour emprunter de nouveau, donc t'as un cheat code de la vie

Aucun intérêt donc à acheter Cash, sauf si t'as une aversion pour l'investissement.

tu sais que si il achète cash il n'aura plus de crédit et ou loyer et donc un potentiel 600-800-1000e par mois a dca en bourse

tu pense vraiment qu'on all in en bourse avec 250k

sans compter sur le fait qu'un crédit de 250k sur 25ans c'est pas 70k d'interet mais plutot 170k

ça me donne la nauséent quand je vois ça et encore c'est que 4% la ça restera pas a ce niveau on go a 5-6

pas cher la rp de 300k qui en vaut reelement 250k vu l'abus des prix et qui au final sera payée 470k 300k+170k de crédit

ça fait cher payé pour" se sentir chez soi"

Y'a des sites qui expliquent ça très bien, flemme de réexpliquer toujours la même chose

Au pire si vous préférez acheter cash faites vous plaisir, l'optimisation n'est pas l'alpha et l'oméga de la vie

Aucune bonne réponse. Ca prouve bien le niveau abyssale de ce forum.

En fait l'op si tu arrives à battre le % d'intérêt de ton crédit c'est complètement low qi d'acheter CASH sa RP. Bon avec la hausse des taux c'est bcp moins intéressant d'acheter cash. Maintenant il faut attendre la baisse des prix.

Mais avant l'argent était presque gratuit donc imaginons que que tu veuilles acheter 300k ta maison, tu peux soit :

- Payer cash ta maison, tu n'as plus d'argent, tu possèdes la maison.
OU
- Prendre un crédit le plus longtemps possible et tu as toujours 300K, tu possèdes la maison.

Donc les 300k tu peux les investir et en plus tu possèdes la maison, il suffit que tu fasses mieux que ton % d'intérêt durant la durée de ton prêt. Ce qui était très facile à faire avant car faible taux.

ET EN PLUS :
le crédit est fixe, donc le remboursement te coute de moins en moins cher car en 25 ans ton salaire va augmenter et ton crédit n'évoluera pas. C'est l'inflation ! C'est pourquoi c'était godlike avant de prendre un crédit le plus longtemps possible

La situation aujourd'hui fait que c'est moins intéressant car le crédit coute cher. L'immobilier c'est un marché avec beaucoup d'inertie. Il faut attendre que ça baisse, aucun intérêt à acheter maintenant

edit : trop lent, un khey m'a devancé je retire ce que j'ai dit sur le "aucune bonne réponse"

Le 03 août 2023 à 10:23:35 :
Y'a des sites qui expliquent ça très bien, flemme de réexpliquer toujours la même chose

Au pire si vous préférez acheter cash faites vous plaisir, l'optimisation n'est pas l'alpha et l'oméga de la vie

alle khey juste pour moi

Je suis occupé de me posé la même question actuellement.

J'ai acheter tout mes biens immo par crédit, pour du locatif c'est tranquille tu déduit plein de truck, mais pour une RP

Je veux rester raisonnable et me prendre une RP a 150 000€ environ.... Bordel presque 50% en plus de frais des mensualité a 800€ sur 20 ans pour avoir un lamentable T2 dans le quel je ne suis la que 1 semaine par mois

el famos baisse de l'immobilier qui va se faire naturellement

Le 03 août 2023 à 10:25:49 LienSignature a écrit :

Le 03 août 2023 à 10:23:35 :
Y'a des sites qui expliquent ça très bien, flemme de réexpliquer toujours la même chose

Au pire si vous préférez acheter cash faites vous plaisir, l'optimisation n'est pas l'alpha et l'oméga de la vie

alle khey juste pour moi

le fait qu'il utilise des site pour réfléchir sur son cas perso au lieu de penser par lui même devrait te mettre la puce a l'oreille

Le 03 août 2023 à 10:26:53 4burt91540 a écrit :

Le 03 août 2023 à 10:25:49 LienSignature a écrit :

Le 03 août 2023 à 10:23:35 :
Y'a des sites qui expliquent ça très bien, flemme de réexpliquer toujours la même chose

Au pire si vous préférez acheter cash faites vous plaisir, l'optimisation n'est pas l'alpha et l'oméga de la vie

alle khey juste pour moi

le fait qu'il utilise des site pour réfléchir sur son cas perso au lieu de penser par lui même devrait te mettre la puce a l'oreille

Oui exactement, ne faites surtout pas comme moi, vous risqueriez de finir avec quelques centaines de k€ à 35 ans

Le 03 août 2023 à 10:12:30 :
Je la fais courte khey mais en fait :

Achat RP cash = économie 70k intérets sur 20 ans, OK.

Mais si tu utilises 50k en apport et crédit de 250k pour le reste, il te reste donc 250k à investir.

Rendement moyen bourse 8% par an, soit 915k€ d'intérêts au bout de 20 ans

T'enlèves les intérêts payés à la banque, il t'en reste quand même pas mal je crois

Et encore, au bout de quelques années tu peux mettre en gage tes actions pour emprunter de nouveau, donc t'as un cheat code de la vie

Aucun intérêt donc à acheter Cash, sauf si t'as une aversion pour l'investissement.

Oui je vois, après ça suppose de balancer 250k en bourse ou de les placer. Jamais je vais placer 250k en bourse khey, si on se prend un krach, hors de question de vivre pendant 5 ans avec un -50% c'est du n'importe quoi.

Puis j'ai un autre job prenant, je ne peux pas devenir en plus gestionnaire de patrimoine

Après à l'époque des taux zéro ça avait clairement l'air d'être le top ta technique. Maintenant plus du tout d'après moi, je trouve que vous sous-estimez le côté rassurant d'au moins avoir sa RP. On n'a pas forcément envie de dépendre du cours de la bourse et du taux de la FED/BCE pour tout.
Surtout que là, les taux ont remonté et ne redescendront pas à 0 de si tôt...

Le 03 août 2023 à 10:29:23 :

Le 03 août 2023 à 10:26:53 4burt91540 a écrit :

Le 03 août 2023 à 10:25:49 LienSignature a écrit :

Le 03 août 2023 à 10:23:35 :
Y'a des sites qui expliquent ça très bien, flemme de réexpliquer toujours la même chose

Au pire si vous préférez acheter cash faites vous plaisir, l'optimisation n'est pas l'alpha et l'oméga de la vie

alle khey juste pour moi

le fait qu'il utilise des site pour réfléchir sur son cas perso au lieu de penser par lui même devrait te mettre la puce a l'oreille

Oui exactement, ne faites surtout pas comme moi, vous risqueriez de finir avec quelques centaines de k€ à 35 ans

preuve ou ddb

Si évidemment la bourse n'est pas fait pour toi. Tu as pas vraiment de choix.
C'est bien dommage en tout cas

Le 03 août 2023 à 10:30:25 :

Le 03 août 2023 à 10:12:30 :
Je la fais courte khey mais en fait :

Achat RP cash = économie 70k intérets sur 20 ans, OK.

Mais si tu utilises 50k en apport et crédit de 250k pour le reste, il te reste donc 250k à investir.

Rendement moyen bourse 8% par an, soit 915k€ d'intérêts au bout de 20 ans

T'enlèves les intérêts payés à la banque, il t'en reste quand même pas mal je crois

Et encore, au bout de quelques années tu peux mettre en gage tes actions pour emprunter de nouveau, donc t'as un cheat code de la vie

Aucun intérêt donc à acheter Cash, sauf si t'as une aversion pour l'investissement.

Oui je vois, après ça suppose de balancer 250k en bourse ou de les placer. Jamais je vais placer 250k en bourse khey, si on se prend un krach, hors de question de vivre pendant 5 ans avec un -50% c'est du n'importe quoi.

Puis j'ai un autre job prenant, je ne peux pas devenir en plus gestionnaire de patrimoine

Après à l'époque des taux zéro ça avait clairement l'air d'être le top ta technique. Maintenant plus du tout d'après moi, je trouve que vous sous-estimez le côté rassurant d'au moins avoir sa RP. On n'a pas forcément envie de dépendre du cours de la bourse et du taux de la FED/BCE pour tout.
Surtout que là, les taux ont remonté et ne redescendront pas à 0 de si tôt...

c'est ce que je lui ai répondu il sont taréx ici personne de sensé pose all in 250k en bourse.

en plus d'etre taré c'est le pire truc a faire si tu veut perdre de l'argent