Finance

Le 11 août 2023 à 20:01:41 :

[Immo] Acheter ma RP maintenant ?
Contexte : 31 ans, marié et un petit bébé.

Pour simplifier à l'extrême, l'immo tu es quasiment toujours gagnant si tu es un peu bricoleur
ou si tu hold pendant au moins une décennie.

Si je peux me permettre, la question prioritaire ici
n'est peut-être pas tellement l'achat de RP ou non,
mais l'achat de RP EN COUPLE ou non.

Il faut garder en tête qu'il y a un nombre non négligeable de couples
qui font le combo mariage + gosse + maison dans la foulée
et qui pètent un plomb subitement ... et se séparent dans les 3 ans.
Dans ce cas là, la maison devient un vrai boulet

"Oui mais moi c'est différent, c'est fusionnel avec ma femme" "Ça va "

On ne peut pas choisir pour toi, mais réfléchis-y à 2 fois clé

Oui j'ai fait le combo mariage + enfant en 1 an environ

Mais on a déjà 8 ans d'XP avant le mariage aussi a prendre en compte

Le 12 août 2023 à 11:50:59 :

Le 11 août 2023 à 19:24:44 :

Historiquement si je dis pas de connerie les prix de l'immobilier ont presque jamais connus une baisse significative, pourquoi ça arriverait en vrai ?

Si, dans les années 2000 ça s’est planté lourdement.

pour juste reflamber derrière au final donc bon si crash et tempo sur quelques années, ou est le risque pris finalement ?

Le risque?
Tu peux pas dire que tu as acheté le dip parmi l'élite de la finance française

Le 11 août 2023 à 23:57:11 :

Le 11 août 2023 à 19:02:31 :
Bah
https://www.capital.fr/immobilier/les-prix-de-limmobilier-vont-ils-chuter-de-20-en-2023-1472233
apparemment les prix vont baisser à mort! Moi je suis pas dans ton cas, je suis un petit jeune célibataire dans la fonction publique hospitalière avec 45K d'apport qui souhaite acheter un T2, voir un studio en évitant un max les intérêts gargantuesques.

D'un coté les banquiers me disent d'acheter maintenant car les taux vont monter, mais de l'autre, apparemment le prix de l'immo va baisser donc autant attendre?

Je ne sais pas

Les taux vont continuer de monter mais les prix vont continuer de baisser parallèlement. Le moment opportun d’acheter est celui où la tendance des taux s’inverse car tu pourras profiter des prix les plus bas et renégocier le taux de ton crédit par la suite.

Encore une fois, si la baisse de l'immo ne compense pas un minimum la hausse des taux, je vais juste me retrouver avec des mensualités à 2K€

Le 12 août 2023 à 11:53:12 :

Le 12 août 2023 à 11:50:59 :

Le 11 août 2023 à 19:24:44 :

Historiquement si je dis pas de connerie les prix de l'immobilier ont presque jamais connus une baisse significative, pourquoi ça arriverait en vrai ?

Si, dans les années 2000 ça s’est planté lourdement.

pour juste reflamber derrière au final donc bon si crash et tempo sur quelques années, ou est le risque pris finalement ?

Le risque?
Tu peux pas dire que tu as acheté le dip parmi l'élite de la finance française

Effectivement

Achetes vite .
L'immo va Moon

Le 12 août 2023 à 11:57:32 :
Achetes vite .
L'immo va Moon

Ah bon

J'ai une offre d'acceptée à 307k€ frais de notaires inclus. Je fonce où bien

pour juste reflamber derrière au final donc bon si crash et tempo sur quelques années, ou est le risque pris finalement ?

Oui c’est très facile comme analyse. Une fois que les choses sont passées, c’est pas bien compliqué pour toi
On aurait bien aimé te voir en 1998 ou en 1999.

Ou alors tu achètes plus petit et tu loues ta résidence ou tu vivras. ça te permettra un investissement comme si tu achetais une maison. Il faut juste trouver un moyen pour qu'elle soit considéré RP.

1800 € de mensu avec 5500 de revenus mensuel je trouve ça trop

Le 16 août 2023 à 13:12:11 :
J'ai une offre d'acceptée à 307k€ frais de notaires inclus. Je fonce où bien

Ca fait 500k avec crédit, c'est cher payé pour un investissement immobilier, mais si c'est dans l'esprit de confort d'une résidence principale où tu veux fonder une famille sur les 10 prochaines années, ma foi faut ce qu'il faut.

Ca veut dire que tu oublies de vivre pendant 15 ans, entre la perte de liberté du gosse et l'impossibilité pour vous deux de perdre votre job, vous allez devoir tout accepter, sans répits possible.

Pas le droit de burn out, pas le droit de changer de carrière, pas le droit de prendre un an pour élever ton enfant loin du stress, pas le droit de refuser des conditions de travail douteuses etc... C'est un chemin comme un autre khey.

[13:12:11] <Blaugrananounet>
J'ai une offre d'acceptée à 307k€ frais de notaires inclus. Je fonce où bien

Fonce, je regrette pas du tout de mon côté

Si c'est une RP où tu te projettes au moins 10 ans, pourquoi pas, par contre vraiment pas fan des achats à 2, je trouve ça tellement risqué

C'est une RP dans laquelle je me vois pour les 7-10 prochaines années oui.

Mon seul doute c'est pas l'achat à 2 mais plutôt le montant des mensualités. Ma femme est titulaire de la fonction publique donc "craint rien". Mais le plus gros salaire c'est moi, ça fait bientôt 7 ans que je suis dans la même boîte et pas sur de retrouver un truc dans le coin si je voulais m'en aller

Le 16 août 2023 à 16:07:18 Blaugrananounet a écrit :
C'est une RP dans laquelle je me vois pour les 7-10 prochaines années oui.

Mon seul doute c'est pas l'achat à 2 mais plutôt le montant des mensualités. Ma femme est titulaire de la fonction publique donc "craint rien". Mais le plus gros salaire c'est moi, ça fait bientôt 7 ans que je suis dans la même boîte et pas sur de retrouver un truc dans le coin si je voulais m'en aller

Si tu restes aussi longtemps, ça sera probablement rentable (à toi de poser les calculs), plus la qualité de vie qui avec.

Pour une RP tu sors de l'équation financière pure. Pour moi le seul vrai risque c'est une séparation, là ça peut vraiment être casse couilles

Le 16 août 2023 à 16:48:01 :

Le 16 août 2023 à 16:07:18 Blaugrananounet a écrit :
C'est une RP dans laquelle je me vois pour les 7-10 prochaines années oui.

Mon seul doute c'est pas l'achat à 2 mais plutôt le montant des mensualités. Ma femme est titulaire de la fonction publique donc "craint rien". Mais le plus gros salaire c'est moi, ça fait bientôt 7 ans que je suis dans la même boîte et pas sur de retrouver un truc dans le coin si je voulais m'en aller

Si tu restes aussi longtemps, ça sera probablement rentable (à toi de poser les calculs), plus la qualité de vie qui avec.

Pour une RP tu sors de l'équation financière pure. Pour moi le seul vrai risque c'est une séparation, là ça peut vraiment être casse couilles

Non, il est fortement tributaire de son employeur. Un accident de moto de son patron, une mauvaise année, un changement de stratégie de sa boite, un arrêt maladie de ta part qui passe pas, et l'op est dans la merde...

Il a aucune marge de manœuvre car son prêt nécessite deux hauts salaires, et que l'op, de son propre aveu, ne pourra pas trouver un tel emploi dans le coin facilement.

C'est risqué, la banque c'est une horloge qui prendra 1800€ bastos à chaque tic tac, si t'es pas au rendez vous t'es dans la merde, ta famille avec.

Ceci étant dit le risque est limité grâce aux incroyable mannes de pognon de l'état providence en cas de coup dur. Mais ça reste à prendre en compte.

L'OP, on a quasiment la même situation sauf que je ne suis pas marié et pas d'enfants.

On a à peu près les mêmes revenus, on achète à peu près au même prix (295K€), on a le même apport (60K€).

Par contre tu donnes aucune information sur la maison que tu achètes : DPE, superficie, localisation géo, terrain, etc...

En tout cas moi je ne vois aucun intérêt à ne pas franchir le cap. A moins de faire une grosse bêtise sur le bien visé, un achat immo. c'est pas non plus un boulet qu'on se traîne toute sa vie (ça reste liquide, certes pas autant que les autres invests.) SAUF si tu négocies/achètes un mauvais bien.

Le 16 août 2023 à 16:48:01 :

Le 16 août 2023 à 16:07:18 Blaugrananounet a écrit :
C'est une RP dans laquelle je me vois pour les 7-10 prochaines années oui.

Mon seul doute c'est pas l'achat à 2 mais plutôt le montant des mensualités. Ma femme est titulaire de la fonction publique donc "craint rien". Mais le plus gros salaire c'est moi, ça fait bientôt 7 ans que je suis dans la même boîte et pas sur de retrouver un truc dans le coin si je voulais m'en aller

Si tu restes aussi longtemps, ça sera probablement rentable (à toi de poser les calculs), plus la qualité de vie qui avec.

Pour une RP tu sors de l'équation financière pure. Pour moi le seul vrai risque c'est une séparation, là ça peut vraiment être casse couilles

Ben c'est compliqué de calculer car j'ai quand même l'impression que l'immo va un peu chuter dans les prochaines années a cause de la monté des taux.

La séparation connait pas

Le 16 août 2023 à 17:04:07 :

Le 16 août 2023 à 16:48:01 :

Le 16 août 2023 à 16:07:18 Blaugrananounet a écrit :
C'est une RP dans laquelle je me vois pour les 7-10 prochaines années oui.

Mon seul doute c'est pas l'achat à 2 mais plutôt le montant des mensualités. Ma femme est titulaire de la fonction publique donc "craint rien". Mais le plus gros salaire c'est moi, ça fait bientôt 7 ans que je suis dans la même boîte et pas sur de retrouver un truc dans le coin si je voulais m'en aller

Si tu restes aussi longtemps, ça sera probablement rentable (à toi de poser les calculs), plus la qualité de vie qui avec.

Pour une RP tu sors de l'équation financière pure. Pour moi le seul vrai risque c'est une séparation, là ça peut vraiment être casse couilles

Non, il est fortement tributaire de son employeur. Un accident de moto de son patron, une mauvaise année, un changement de stratégie de sa boite, un arrêt maladie de ta part qui passe pas, et l'op est dans la merde...

Il a aucune marge de manœuvre car son prêt nécessite deux hauts salaires, et que l'op, de son propre aveu, ne pourra pas trouver un tel emploi dans le coin facilement.

C'est risqué, la banque c'est une horloge qui prendra 1800€ bastos à chaque tic tac, si t'es pas au rendez vous t'es dans la merde, ta famille avec.

Ceci étant dit le risque est limité grâce aux incroyable mannes de pognon de l'état providence en cas de coup dur. Mais ça reste à prendre en compte.

Mon job c'est responsable d'une succursale Française. A part si licenciement et dans ce cas là, je profite du CSP pour retrouver un boulot et j'aurai une prime de licenciement, je me voit pas forcément démissioner volontairement. Après si c'est le cas, pourquoi pas essayer de revendre ou mettre le bien en location et repart en appartement...

C'est quoi les "incroyable mannes de pognon de l'état" dont tu parles ?

Le 16 août 2023 à 17:10:47 :
L'OP, on a quasiment la même situation sauf que je ne suis pas marié et pas d'enfants.

On a à peu près les mêmes revenus, on achète à peu près au même prix (295K€), on a le même apport (60K€).

Par contre tu donnes aucune information sur la maison que tu achètes : DPE, superficie, localisation géo, terrain, etc...

En tout cas moi je ne vois aucun intérêt à ne pas franchir le cap. A moins de faire une grosse bêtise sur le bien visé, un achat immo. c'est pas non plus un boulet qu'on se traîne toute sa vie (ça reste liquide, certes pas autant que les autres invests.) SAUF si tu négocies/achètes un mauvais bien.

DPE B, 115m², pas loin d'une grande ville de l'est (5km de mon boulot et 15km de celui de ma femme), 500m². Seuil "vrai défaut", c'est que le bien est à une entrée de village qui bouchonne le matin et le soir hors vacances scolaires j'ai envie de dire. J'ai toujours habité en ville donc plus ou moins habitué aux passages de voiture.
La maison à 4 ans, je sais pas d'ailleurs si la garantie décennale pour la charpente et autre est toujours valable ou non