Sujet :
Un collègue de boulot est propriétaire dans un immeuble
Le financement !
Tout est dans le financement et le bon choix de son toit, maison ou appartement.
Les 30k ne sont pas forcément un problème.
39k +15k à taux zéro + le crédit classique qui donne 175k à rembourser au total.
+ 36k d'apport pour acheter un appartement à 174k neuf.
Coût total de l'acquisition de 212k et aujourd'hui la valeur du bien doit se situer autour de 190k.
Après 08 ans dans ma RP, il me reste 112k à rembourser. Si je vends aujourd'hui.
Prix de vente, J'enlève l'apport, j'additionne les loyers économisés sur 8 ans pour un logement équivalent, je soustraits des charges et taxes de cette année pendant 8 ans. Je ressors globalement avec 92k de gains (78k liquide dans ma poche)
Ce qui donne pour 32k euros d'apport déposé, 92k de gains, +152% de gains de mon apport sur 8 ans. Sans rien faire, juste pour habiter chez moi.
Donc dans l'exemple de payer aujourd'hui 30000 de ravalement. Cela me ramène à un gain de 75% sur 8 ans.
Cela reste une bonne performance passivement pour habiter chez moi.
Et c'est bien toutes ses charges, l'entretien, les coûts de mandater les travaux. La sérénité de s'occuper plus ou moins de rien.
Que font les prix direct et indirect dans l'immobilier, que cela soit sont propre toit, une location.
C'est donc illusoire que de penser que l'immobilier va drastiquement baisser en prix étant donné que l'homme moderne souhaite habiter dans des logements non vétuste. Pire beaucoup ne savent même pas planter un clou.
Dans les campagnes les vieux s'occupairnt de leurs vieilles installations.
Aujourd'hui c'est déjà bien plus complexe, parfois pas réparable sans remplacer un ensemble de module, cartes électroniques...
Enfin c'est la vie, il appartient à chacun de gagner sa vie au travail, en investissant pour garantir une bonne vie. Vie qui sera amené à être coûteuse si on veut ce la couler douce 
Le 18 novembre 2024 à 18:25:03 :
Le financement !
Tout est dans le financement et le bon choix de son toit, maison ou appartement.
Les 30k ne sont pas forcément un problème.39k +15k à taux zéro + le crédit classique qui donne 175k à rembourser au total.
+ 36k d'apport pour acheter un appartement à 174k neuf.
Coût total de l'acquisition de 212k et aujourd'hui la valeur du bien doit se situer autour de 190k.Après 08 ans dans ma RP, il me reste 112k à rembourser. Si je vends aujourd'hui.
Prix de vente, J'enlève l'apport, j'additionne les loyers économisés sur 8 ans pour un logement équivalent, je soustraits des charges et taxes de cette année pendant 8 ans. Je ressors globalement avec 92k de gains (78k liquide dans ma poche)Ce qui donne pour 32k euros d'apport déposé, 92k de gains, +152% de gains de mon apport sur 8 ans. Sans rien faire, juste pour habiter chez moi.
Donc dans l'exemple de payer aujourd'hui 30000 de ravalement. Cela me ramène à un gain de 75% sur 8 ans.
Cela reste une bonne performance passivement pour habiter chez moi.Et c'est bien toutes ses charges, l'entretien, les coûts de mandater les travaux. La sérénité de s'occuper plus ou moins de rien.
Que font les prix direct et indirect dans l'immobilier, que cela soit sont propre toit, une location.
C'est donc illusoire que de penser que l'immobilier va drastiquement baisser en prix étant donné que l'homme moderne souhaite habiter dans des logements non vétuste. Pire beaucoup ne savent même pas planter un clou.
Dans les campagnes les vieux s'occupairnt de leurs vieilles installations.
Aujourd'hui c'est déjà bien plus complexe, parfois pas réparable sans remplacer un ensemble de module, cartes électroniques...Enfin c'est la vie, il appartient à chacun de gagner sa vie au travail, en investissant pour garantir une bonne vie. Vie qui sera amené à être coûteuse si on veut ce la couler douce
Tu travailles dans quoi ?
Perso j'avais eu à payer en tant que locataire une fois car l'immeuble était vacant à 50% et les propriétaires ne suffisaient pas pour couvrir les frais
Je me suis fait méga douillé 
30 000 ça doit être le prix total
Il faut le diviser par le nombre de copropriétaires pour avoir le prix approximatif que ton collègue va payer 
Même si c’est plus compliqué en réalité ça dépend des tantièmes qu’il a dans la copropriété
Le 19 novembre 2024 à 07:43:02 :
30 000 ça doit être le prix total
Il faut le diviser par le nombre de copropriétaires pour avoir le prix approximatif que ton collègue va payer
Même si c’est plus compliqué en réalité ça dépend des tantièmes qu’il a dans la copropriété
C'est un immeuble parisien, donc non
Les joies de la copropriété.
Toujours se renseigner sur les travaux qui ont été faits et ceux à venir avant d'acheter.
Le 18 novembre 2024 à 18:05:46 rasgghril_ a écrit :
La sélection naturelle c'est d'être propriétaire d'un appartement
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