Finance

si un emprunt était négociable*

Le 16 août 2018 à 15:29:32 BobbyEnemy a écrit :
L'auteur,

J'ai contacté ma banque pour savoir si un emprunt afin d'acheter un bien locatif et ils m'ont répondu par la négative.
Cependant, je possède déjà un studio meublé en région parisienne déjà remboursé me garantissant 500€ brut par mois, je touche mes allocations retour emploi (980€) + logé-nourri-blanchi + 60000€ d'apport personnel, potentiellement plus.
Ya moyen de négocier un prêt sans emploi à l'intant T? Je devrais aller voir un courtier ou bien?

Fait marcher la concurrence et va voir d'autres banques, le studio me semble etre un bonne garantie

Bah le problème c'est qu'ils n'acceptent qu'un prêt avec un remboursement à hauteur de 1/3 du montant total de mes revenus réguliers (ce qui exclu pôle emploi). 175€ par mois sur 20 ans, soit environ 40.000€

et encore puisque évidemment, les revenus locatifs, ils sont pas fan ces gros fils de

Auteur répond chien

Le 13 août 2018 à 15:08:37 _Amo_ a écrit :
Bien sympas ce topic.

Pour ma part, je souhaites bientôt acheter un bien immobilier de préférence à Grenoble ou alentours. Je me tâte quand même, j'appréhende on va dire.

Vous pensez quoi de l'achat d'immeuble de rapport directement?

Salut, pour la renta, un immeuble c'est top mais tu n'as pas le droit à l'erreur à rapport à un appartement. Avec un immeuble tu te retrouves avec plusieurs lots alors q'un appartement c'est solo.

Exemple : Tu achètes un immeuble quartier gare. 3 ans plus tard, le quartier est devenu moyen, tu te retrouves avec plusieurs lots à vendre ... alors qu'avec un appartement c'était seulement 1 lot donc risque moins important

Le 15 août 2018 à 11:34:43 Jzoku a écrit :
Avec les offres sur internet, on les rencontre les experts comptables ou tout se fait en ligne (ce que je ne trouve pas très pratique) ?

Aucune idée

Le 16 août 2018 à 14:27:08 ratoncito a écrit :
Up!
Des gens ici qui ont investis dans des SCPI ou OPCI?

Si oui vous pouvez donner votre avis? Quelle plateforme? Quel retour? Etc

https://www.centraledesscpi.com/guide-des-scpi/investir-en-scpi/quels-sont-les-avantages-d-une-scpi.html

Le 16 août 2018 à 15:29:32 BobbyEnemy a écrit :
L'auteur,

J'ai contacté ma banque pour savoir si un emprunt afin d'acheter un bien locatif et ils m'ont répondu par la négative.
Cependant, je possède déjà un studio meublé en région parisienne déjà remboursé me garantissant 500€ brut par mois, je touche mes allocations retour emploi (980€) + logé-nourri-blanchi + 60000€ d'apport personnel, potentiellement plus.
Ya moyen de négocier un prêt sans emploi à l'intant T? Je devrais aller voir un courtier ou bien?

Tu as pas d'emploi actuellement ? .

Le gros point noir des SCPI ce sont les frais d'entrée et de gestion, et une rentabilité moins élevé.
Je pense que c'est même plus rentable d'acheter un appart et de confier la gestion à un organisme.

Après, c'est plus difficile à revendre que des parts de SCPI...

A ce propos, vous savez quelles banques permettent d'acheter des parts de SCPI à crédit, et qui ne sont pas des SCPI "maison" ?
J'ai eu un rendez-vous avec mon banquier il y a peu, on a évoqué rapidement le sujet en faisant une simulation de crédit, mais on a jamais abordé la question de la liberté de choix de la SCPI

Les scpi a part a crédit n'en acheter pas, c'est vraiment moyen comme placement

Le 17 août 2018 à 13:58:25 yesouistravail a écrit :
A ce propos, vous savez quelles banques permettent d'acheter des parts de SCPI à crédit, et qui ne sont pas des SCPI "maison" ?
J'ai eu un rendez-vous avec mon banquier il y a peu, on a évoqué rapidement le sujet en faisant une simulation de crédit, mais on a jamais abordé la question de la liberté de choix de la SCPI

J'ai été financé 2 fois par le Crédit Mutuel mais le plus gros acteur d'un marché est le Crédit Foncier qui va malheureusement bientôt disparaître. Caisse d'Epargne finance l'externe aussi.

Le 16 août 2018 à 14:27:08 ratoncito a écrit :
Up!
Des gens ici qui ont investis dans des SCPI ou OPCI?

Si oui vous pouvez donner votre avis? Quelle plateforme? Quel retour? Etc

Oui la centrale des SCPI. Ils sont à Paris dans le 1 er arrondissement mais ils traitent aussi à distance. Bonne expérience pour ma part.

Le 17 août 2018 à 12:55:37 JOACHlMGARRAUD a écrit :

Le 16 août 2018 à 15:29:32 BobbyEnemy a écrit :
L'auteur,

J'ai contacté ma banque pour savoir si un emprunt afin d'acheter un bien locatif et ils m'ont répondu par la négative.
Cependant, je possède déjà un studio meublé en région parisienne déjà remboursé me garantissant 500€ brut par mois, je touche mes allocations retour emploi (980€) + logé-nourri-blanchi + 60000€ d'apport personnel, potentiellement plus.
Ya moyen de négocier un prêt sans emploi à l'intant T? Je devrais aller voir un courtier ou bien?

Tu as pas d'emploi actuellement ? .

Non

Cependant j'ai ma société, même si je ne me verse pas de salaire avec

Avec la loi pacte, les entreprises de moins de 50 salariés ne seront plus obligées de tenir leurs comptes.

Est-ce que les LMNP déclarées au réel sont concernées ?

Allègement des règles comptables : symbole de la loi Pacte | via BFM Business https://bfmbusiness.bfmtv.com/france/allegement-des-regles-comptables-symbole-de-la-loi-pacte-1519347.html

Je sais pas du tout où acheter mon appartement.

Je vis dans une ville de merde pour le travaille. Donc je compte pas acheter pour moi. Mais plutot pour louer, dans la région de lyon.

Je sais pas trop si tu te présentes ou si tu demandes conseil

Je vais acquérir un studio début Novembre (compromis signé en Août) et j'aimerais me mettre au statut LMNP et déclarer au réel. À partir de quand est-ce que je dois commencer les démarches, est-ce que je peux les faire avant l'acquisition du bien ?
Si vous avez un bon tuto pour les démarches etc, ... Je veux bien

Le 18 août 2018 à 23:03:00 BobbyEnemy a écrit :

Le 17 août 2018 à 12:55:37 JOACHlMGARRAUD a écrit :

Le 16 août 2018 à 15:29:32 BobbyEnemy a écrit :
L'auteur,

J'ai contacté ma banque pour savoir si un emprunt afin d'acheter un bien locatif et ils m'ont répondu par la négative.
Cependant, je possède déjà un studio meublé en région parisienne déjà remboursé me garantissant 500€ brut par mois, je touche mes allocations retour emploi (980€) + logé-nourri-blanchi + 60000€ d'apport personnel, potentiellement plus.
Ya moyen de négocier un prêt sans emploi à l'intant T? Je devrais aller voir un courtier ou bien?

Tu as pas d'emploi actuellement ? .

Non

Cependant j'ai ma société, même si je ne me verse pas de salaire avec

Faudra au minimum donner deux bilans de tes deux derniers exercices comptable