Astuce pour les impayés : il existe une garantie d'action logement, la fameuse GARANTIE VISALE. En gros si votre locataire à entre 18 et 31 ans action logement se porte garant (je vous invite à regarder les conditions https://www.visale.fr/). En cas d'impayés, au bout de 2 mois vous appuyez sur un bouton et le loyer tombe tout seul, de plus visale s'occupe ensuite des procédure d'huissiers etc et en cas de dégradations, certaines sont prises en charges (avec une limite de 2 fois le dépôts de garantie je crois).
Une locataire ne payait plus, on a activé visale, résultat : il se sont occupé de tout et les propriétaires touchaient quand même le loyer 
C'est aussi intéressant car ça permet de loger des gens qui ont pas forcément 4 fois le loyer en garantie, de plus si vos locataires commencent à ne pas vouloir faire visale alors qu'ils sont éligibles, c'est que bien souvent ils ont été "banni" de visale car trop d'impayés / dégradations , tout bénéf 
C'est bien évidemment GRATUIT
Si les loyers perçus sont du même montant que mes mensualités, est-ce que cela passe mon taux à 0% aux yeux des banques ?
Car si ce n'est pas le cas, ça m'handicape grandement pour le jour où je voudrais prendre ma RP
non en locatif ils te prêtent moins car justement ils veulent que tu garde un % d'endentement pour une RP le cas échéant
mais aprés comme toujours c'est du cas par cas, su tu fais du cash flow positif tu peux dépasser les seuils etc
Le taux de 35% d'endettement est devenu réglementaire, les banques dépassent que dans certains cas type RP avec de gros revenus.
Ne raisonne pas en cashflow mais uniquement en taux d'endettement, si tu as de gros revenus, le locatif pourquoi pas.
M'enfin personnellement j'attendrais d'avoir des taux super hauts (et donc un immo au rabais) pour s'endetter à taux fixe puis, en baisse de taux, renégocier l'emprunt ou le faire racheter.
Inflation = hausse des taux = baisse de l'immobilier et inversement si taux bas, ce qui nous a amené dans la situation actuelle sur le marché immo avec des prix toujours plus haut.
PS : renseigne toi beaucoup sur les durcissement de lois sur la location de biens énergivores dans moins de 10 ans ça sera déterminant pour ton rendement
ce que je voulais dire c'est en gros si il pourrait avoir une RP jusqu'a 35% d'endettement, pour du locatif se serait plus tot jusqu'a 20%
sur la partie taux puis rachat c'est ce dont je suis convaincu c'est pour ca que je ne suis pas inquiet.
Et de toute façon aujourd'hui aucune offre ne part au prix, un truc posté 175K tu peux l'avoir à 165 donc c'est déjà bénéfique.
et effectivement sit acheter une passoire + travaux = bon plan
soit acheter un peu plus cher mais au moins DPE D
Le 02 décembre 2022 à 21:25:29 :
t'achète ou pour si peut cher ?
On lit souvent que pour avoir du cash flow positif il faut compter au moins 10% de renta environ
J'achète dans le Nord, à partir du moment ou tu sors de Paris tu peux trouver des belles opportunités.
La personne qui m'avait présenté la société dans laquelle je bosse maintenant avait un projet 120 000 euros achat + travaux, 3 appartements, 450 euros / mois de cash flow. Maintenant c'est plus compliqué les prix ayant augmentés mais il faut aussi savoir résonner les vendeurs, pour l'immeuble de mes parents je crois qu'a la base la vendeuse demandait 250 000 ou quasiment 300 000 euros, quand tu prépares le projet avec les calculs de rentabilités + travaux etc c'est plus facile de tirer les prix vers le bas.Pour ceux qui souhaitent investir, pour certains immeubles / appartements les DPE ne permettront plus de louer, si vous connaissez des gars bon en travaux / diagnostics vous pouvez faire croire aux vendeurs qu'avec le DPE vous ne pourrez plus louer et donc demander une baisse de prix. Faites ensuite les bons travaux pour mettre le DPE aux normes et voila comment on tire du cash flow
toute façon en immobilier faut avoir de la chache 
je proposerais toujours systématiquement 10% en dessous du prix annoncé + faire des commentaires sur les points faibles pendants les visites
Le 02 décembre 2022 à 21:30:16 :
Astuce pour les impayés : il existe une garantie d'action logement, la fameuse GARANTIE VISALE. En gros si votre locataire à entre 18 et 31 ans action logement se porte garant (je vous invite à regarder les conditions https://www.visale.fr/). En cas d'impayés, au bout de 2 mois vous appuyez sur un bouton et le loyer tombe tout seul, de plus visale s'occupe ensuite des procédure d'huissiers etc et en cas de dégradations, certaines sont prises en charges (avec une limite de 2 fois le dépôts de garantie je crois).
Une locataire ne payait plus, on a activé visale, résultat : il se sont occupé de tout et les propriétaires touchaient quand même le loyer
C'est aussi intéressant car ça permet de loger des gens qui ont pas forcément 4 fois le loyer en garantie, de plus si vos locataires commencent à ne pas vouloir faire visale alors qu'ils sont éligibles, c'est que bien souvent ils ont été "banni" de visale car trop d'impayés / dégradations , tout bénéf
C'est bien évidemment GRATUIT
Ceci. C'est juste le meilleur conseil pour faire de la location.
Le 02 décembre 2022 à 21:48:44 :
Le 02 décembre 2022 à 21:30:16 :
Astuce pour les impayés : il existe une garantie d'action logement, la fameuse GARANTIE VISALE. En gros si votre locataire à entre 18 et 31 ans action logement se porte garant (je vous invite à regarder les conditions https://www.visale.fr/). En cas d'impayés, au bout de 2 mois vous appuyez sur un bouton et le loyer tombe tout seul, de plus visale s'occupe ensuite des procédure d'huissiers etc et en cas de dégradations, certaines sont prises en charges (avec une limite de 2 fois le dépôts de garantie je crois).
Une locataire ne payait plus, on a activé visale, résultat : il se sont occupé de tout et les propriétaires touchaient quand même le loyer
C'est aussi intéressant car ça permet de loger des gens qui ont pas forcément 4 fois le loyer en garantie, de plus si vos locataires commencent à ne pas vouloir faire visale alors qu'ils sont éligibles, c'est que bien souvent ils ont été "banni" de visale car trop d'impayés / dégradations , tout bénéf
C'est bien évidemment GRATUITCeci. C'est juste le meilleur conseil pour faire de la location.
mais ça VS louer à des riches qui n'ont pas besoin de visale ?
mais ça VS louer à des riches qui n'ont pas besoin de visale ?
Après 31 tu ne peux pas faire visale à quelqu'un touchant plus de 1500 euros sauf conditions (bail mobilités, CDI moins 6 mois etc voir sur le site).
Sous 31 ans on demande systématiquement même avec des dossiers bétons :
- Je loue à un étudiant, ses parents sont blindés, que se passe t'il s'ils refusent de me payer ? Huissiers et saisis (long + argent à sortir) avec visale 0 problèmes.
Il y a toujours des gens vicieux, un collègue à eu un jour une fille super top "il lui aurait donné le monde" comme il dit, problème elle n'a jamais payée et ses garants sont injoignables 
Impression d'avoir loupé le train des taux immo faibles 
Les taux ont bien augmenté mais les prix ne baissent pas
Je cherche à acheter un studio à moins de 80 000 euros sur Rouen, Caen ou Le Havre pour faire du LMNP... Mais j'ai clairement besoin de me former car je suis débutant en immo 
Le 02 décembre 2022 à 22:36:07 :
Impression d'avoir loupé le train des taux immo faibles
Les taux ont bien augmenté mais les prix ne baissent pasJe cherche à acheter un studio à moins de 80 000 euros sur Rouen, Caen ou Le Havre pour faire du LMNP... Mais j'ai clairement besoin de me former car je suis débutant en immo
Le prix est le dernier élément à bouger. Patience.
Pour rappel, le marché immobilier est un peu atypique dans le sens où c'est la banque (et donc les taux) qui vont le prix. Le primo-accédant commence par aller voir sa banque en lui demandant "j'ai droit à combien ?"
Fatalement, le prix va baisser.
Le 02 décembre 2022 à 23:00:09 :
Le 02 décembre 2022 à 22:36:07 :
Impression d'avoir loupé le train des taux immo faibles
Les taux ont bien augmenté mais les prix ne baissent pasJe cherche à acheter un studio à moins de 80 000 euros sur Rouen, Caen ou Le Havre pour faire du LMNP... Mais j'ai clairement besoin de me former car je suis débutant en immo
Le prix est le dernier élément à bouger. Patience.
Pour rappel, le marché immobilier est un peu atypique dans le sens où c'est la banque (et donc les taux) qui vont le prix. Le primo-accédant commence par aller voir sa banque en lui demandant "j'ai droit à combien ?"
Fatalement, le prix va baisser.
j'espère khey
j'ai 35k sur des livres qui peuvent éventuellement servir d'apport...
mais je ne sais pas si je vais les utiliser pour ça
Not in immobilier et ne prévoyant pas de le faire actuellement ni en RP ni en investissement locatif pour cause de chômage, je souhaite cependant apporter mon parrainage chaleureux à cette nouvelle boucle hors crypto que le forum meritax assurément au plaisir de vous retrouver en SCPI achetées en levier au prochain CDI si les taux baissent
Le 02 décembre 2022 à 21:48:44 :
Le 02 décembre 2022 à 21:30:16 :
Astuce pour les impayés : il existe une garantie d'action logement, la fameuse GARANTIE VISALE. En gros si votre locataire à entre 18 et 31 ans action logement se porte garant (je vous invite à regarder les conditions https://www.visale.fr/). En cas d'impayés, au bout de 2 mois vous appuyez sur un bouton et le loyer tombe tout seul, de plus visale s'occupe ensuite des procédure d'huissiers etc et en cas de dégradations, certaines sont prises en charges (avec une limite de 2 fois le dépôts de garantie je crois).
Une locataire ne payait plus, on a activé visale, résultat : il se sont occupé de tout et les propriétaires touchaient quand même le loyer
C'est aussi intéressant car ça permet de loger des gens qui ont pas forcément 4 fois le loyer en garantie, de plus si vos locataires commencent à ne pas vouloir faire visale alors qu'ils sont éligibles, c'est que bien souvent ils ont été "banni" de visale car trop d'impayés / dégradations , tout bénéf https://image.noelshack.com/fichiers/2017/20/1494964933-grospif.png
C'est bien évidemment GRATUITCeci. C'est juste le meilleur conseil pour faire de la location.
J'espère que le bruit va se répandre chez les proprios boomers, j'ai encore ce trauma y a dix ans d'essayer d'en parler à des agents immo/proprios, je passais pour un extraterrestre scammeur.
Le plus beau restera ce logement dans une foncière d'assurance, qui voulait un x4 le loyer de salaire, ce que je n'avais pas mais mes garants, si, et oups, ah si vous nous mettez des garants, c'est SIX FOIS qu'ils doivent gagner. https://image.noelshack.com/fichiers/2018/18/7/1525597279-shit.png
Bien le bonjour mes chers clés,
On a l'air bien ici, je pose ma tente 
Je rappelle les bases aux débutants qui passerait ici: l'immo est avant tout une gestion d'entreprise plus qu'un investissement passif.
Il y a pas de secret, il va falloir taffer.
Une fois que l'on a compris cela, au sens large c'est assez basique: pour que cela fonctionne l'important est de résoudre des problèmes et de simplifier la vie de votre prospect cible.
Dans l'immo, le but est généralement de fournir un logement
plus agréable, plus pratique, plus fonctionnel 
ou à un prix plus intéressant 
que ce qui existe sur le marché.
L'immo étant physique (local) et non online, il est peu dépendant du marché mondial.
L'inconvénient est de ne pas pouvoir scaler exponentiellement, la croissance est plutôt linéaire (contrairement à un logiciel par exemple, dont la scalabilité/croissance est potentiellement exponentielle).
L'avantage nonobstant est que l'offre est inégalement répartie géographiquement: il y aura toujours beaucoup d'opportunités business à combler.
Pour ma part, j'estime que l'avenir est radieux quelle que soit la période, pour quiconque se donne les moyens d'améliorer progressivement un bien. 